В связи с открытием филиала в Санкт-Петербурге мы предлагаем комплексные услуги дольщикам Северной столицы: услуги по приемке квартиры в новостройке специалистом из реестра НОПРИЗ, строительная экспертиза новостройки и представительство интересов дольщика юристом на всех этапах. Услуги по взысканию неустойки и компенсации за некачественную отделку с застройщика оплачиваются после поступления денег на счет дольщика!
30 декабря 2023 года было опубликовано Постановление Правительства от 29.12.2023 № 2380, устанавливающее особенности передачи объектов долевого строительства в период с 30.12.2023 по 31.12.2024 года. В связи с этим некоторые положения настоящей статьи могут не применяться в период действия Постановления. Рекомендуем ознакомиться с порядком приемки новостройки в 2024 году по ссылке выше.
Одним из способов удовлетворения требования участника строительства о передаче объекта долевого строительства, включенного в реестр при банкротстве застройщика, является передача объекта незавершенного строительства Фонду развития территории (ранее назывался "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" или Фонд 214). Фонд в свою очередь принимает решение о выплате дольщикам денежной компенсации или финансировании завершения строительства. В последнем случае Фонд после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию передает дольщику квартиру по акту. Однако зачастую при осмотре квартиры дольщики обнаруживают множество строительных дефектов и задаются вопросов, что делать в этом случае. В настоящей статье мы расскажем о правах дольщика при передаче Фондом развития территорий (далее - Фонд) квартиры со строительными недостатками.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий", действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года №218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества детально регламентированы положениями Закона № 218-ФЗ и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ, утвержденными постановлением Правительства РФ.
С 20 октября 2017 года застройщики обязаны перечислять в Фонд развития территорий (ранее назывался Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства) 1,2% от цены каждого ДДУ (за исключением ДДУ, заключенных с использованием счета эскроу и в некоторых других случаях), иначе договор не будет зарегистрирован. Проверить факт перечисления в компенсационный фонд можно по номеру регистрации ДДУ, который указывается Росреестром на последних страницах договора.
Если взносы по дому перечислялись, Фонд развития территорий автоматически становится участником дела о банкротстве застройщика.
Если Фонд принял решение, что целесообразно финансировать завершение строительства, он привлекает нового застройщика, заключает с ним договор, выделяет деньги на завершение строительства и контролирует строительные работы и целевое использование средств. Застройщик отчитывается об исполнении обязательств по договору с Фондом до завершения строительства. После завершения строительства Фонд передает участникам строительства объекты долевого строительства по актам.
Если Наблюдательным советом публично-правовой компании "Фонд развития территорий" принято решение о восстановлении прав участников строительства путем выплаты денежного возмещения, Фонд публикует на своем сайте информацию о порядке выплаты.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникающие в связи с урегулированием обязательств застройщика перед участниками долевого строительства и передачей его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств публично-правовой компании "Фонд развития территорий", созданной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом, Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.
Исходя из положений закона, Фонд развития территорий при завершении строительства объекта выполняет функции застройщика, что означает распространение на него действия Закона № 214-ФЗ. Таким образом, Фонд несет ответственность за качество передаваемого дольщику объекта на основании ст. 7 Закона № 214-ФЗ, что подтверждает сложившаяся судебная практика по данным спорам.
В силу положений ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Нормой ч. 5 и ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ установлен гарантийный срок для объекта долевого строительства, поэтому дольщик вправе предъявить претензии по качеству объекта как до приемки, так и после приемки в рамках гарантийного срока.
Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ был введен временный порядок передачи объектов долевого строительства и предъявления дольщиками требований по качеству объекта, который вносит определенные коррективы в порядок, предусмотренный Законом № 214-ФЗ. Временные правила приемки новостроек неоднократно продлевались. Читайте подробнее об особенностях предъявления требований по качеству новостройки в период действия временных правил.
Все перечисленное относится и к отношениям, возникающим между дольщиком и Фондом развития территорий, при передаче объекта долевого строительства.
Таким образом, дольщик вправе выбрать способ защиты своих прав при передаче объекта долевого строительства Фондом развития территорий. На практике максимально действенный способ защиты дольщика в подобных случаях - уменьшение цены ДДУ и взыскание с Фонда стоимости строительно-восстановительных работ и материалов согласно сметному расчету (заключению специалиста).
При предъявлении требования Фонду развития территорий по качеству квартиру необходимо соблюдать следующие правила:
Защита дольщика ООО «ГТ-ТЭС "Трубино»
Защита дольщика ООО "МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ЖСК "Миргород")
Защита дольщика ЖСК "Рубин"
Защита дольщика ООО «Базис-строй»
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года защищает дольщиков в спорах с застройщиками. С нашей практикой по взысканию компенсации за строительные недостатки и некачественную отделку с застройщиков вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров по ДДУ, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. При этом мы предлагаем комплексные услуги юристов и строительных экспертов.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует предоставленные документы, разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая, оценит возможную сумму взыскания и представит вам предложение со стоимостью услуги. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты. Вы можете заказать услуги по взысканию компенсации за строительные дефекты с застройщика с оплатой услуг юристов и экспертов после поступления денег от застройщика.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: проверка застройщика, приемка объекта, проведение досудебной строительной экспертизы, подготовка документов, защита ваших интересов до поступления денег от застройщика на ваш счет. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.
Мы предлагаем комплексные услуги опытных специалистов по приемке новостроек, строительных экспертов и юристов с оплатой услуг по результату.