Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Как правильно принимать квартиру в новостройке у застройщика?

  • 23 октября 2024
  • 34 минуты
  • 4154
  • 25
Автор статьи
Вартанян Манук Овсепович
  • Руководитель отдела по работе с физическими лицами
  • Стаж: 10 лет
Публикуем только проверенную информацию

30 декабря 2023 года было опубликовано Постановление Правительства от 29.12.2023 № 2380, устанавливающее особенности передачи объектов долевого строительства в период с 30.12.2023 по 31.12.2024 года. В связи с этим некоторые положения настоящей статьи могут не применяться в период действия Постановления. Рекомендуем ознакомиться с порядком приемки новостройки в 2024 году по ссылке.


Специалисты по приемке и юристы по ДДУ подготовили развернутую статью и пошаговую инструкцию по приемке квартиры в новостройке. В начале мы ответим на частые вопросы дольщиков, возникающие при приемке квартиры в новостройке, а затем расскажем о подготовке к приемке и самом процессе приемки квартиры от застройщика (по этапам).

Содержание:


В какой срок нужно явиться на приемку?

Застройщик обязан передать квартиру только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Когда застройщик готов передать объект, он направляет покупателю соответствующее уведомление, получив которое дольщик должен принять квартиру в сроки, которые зафиксированы в ДДУ. Если такого пункта в договоре нет, то не позднее 7 рабочих дней с момента получения извещения от застройщика. При этом в соответствии с новыми правилами уведомление застройщик может направить в электронном виде способами, указанными в ДДУ.

Я нахожусь за рубежом, могу ли я отложить приемку или направить своего представителя на приемку?

Если дольщик не имеет возможности явиться на приемку, он может выдать доверенность представителю для приемки. Доверенность необходимо удостоверить у нотариуса. 

Как оформить нотариальную доверенность за рубежом?
  • гражданин РФ может оформить доверенность в консульстве РФ за рубежом (такая доверенность приравнивается к нотариальной и не требует дополнительной легализации)
  • оформить доверенность у иностранного нотариуса (в дальнейшем в большинстве случаев необходимо поставить апостиль или пройти процедуру консульской легализации - в зависимости от действующих международных соглашений с государством регистрации нотариуса)
  • к нотариальным приравниваются также доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом, а также доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения

Что же касается "переноса приемки", то законодательно такая процедура не предусмотрена. Кроме того, при уклонении дольщика от приемки застройщик может воспользоваться своим правом на составление одностороннего акта. В этом случае с даты составления одностороннего акта застройщик будет считаться исполнившим обязательства по передаче, риски случайного гибели и повреждения имущества также перейдут к дольщику. Читайте подробнее об одностороннем акте по ДДУ в статье наших юристов.

Обязательно ли привлечение специалиста для приемки?

Участие строительного специалиста в процессе приемки квартиры в новостройке по общему правилу не является обязательным. Дольщик может сам выявить и описать в акте осмотра выявленные дефекты. Однако строительный специалист безусловно имеет больше опыта в проверке соответствия объекта долевого строительства строительным нормам и правилам, проектной документации и иных требованиям, что позволяет подготовить более полный перечень дефектов. 

Специалист должен состоять в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ? Что такое "НОПРИЗ" и "НОСТРОЙ"?

Реестры НОСТРОЙ и НОПРИЗ — это базы данных о специалистах, которые соответствуют определённым требованиям и поэтому вправе заниматься организацией строительных, проектных и изыскательных работ на объектах капитального строительства. Реестр ОСТРОЙ ведет Национальное объединение строителей, а реестр НОПРИЗ  - Национальное объединение проектировщиков и изыскателей соответственно. Включение в реестры добровольное и бесплатное. Для включения в реестр нужно подать заявление и документы, которые подтверждают образование, стаж работы, квалификацию специалиста и отсутствие оснований для отказа во включении.

Для включения в реестр НОСТРОЙ или НОПРИЗ специалист должен отвечать следующим требованиям:
  • Профильное высшее образование и стаж работы в строительной сфере не менее 10 лет
  • Минимум 3 года стажа работы на инженерных должностях в организациях, работающих с объектами капитального строительства: в строительной организации (для реестра НОСТРОЙ) или проектной, изыскательной организации (для реестра НОПРИЗ)
  • Разрешение на работу (для иностранных граждан)
  • Регулярное повышение квалификации по профильным строительным направлениям — минимум 1 раз в 5 лет
  • Отсутствие непогашенной (неснятой) судимости за совершение умышленного преступления.

Также учитываются предшествующие случаи включения или исключения специалиста из реестров НОСТРОЙ или НОПРИЗ. Если специалист был исключен из реестра в течение последних 2 лет, то ему откажут в повторном включении. Аналогичное решение будет принято, если специалист был исключен из реестра в течение последних 3 лет по компрометирующим основаниям. Например, за установленное судом нарушение, которое по вине специалиста повлекло выплаты из компенсационного фонда СРО или включение работодателя в реестр недобросовестных поставщиков.

С 1 июля 2023 года Постановление Правительства РФ № 442 от 23.03.2022, обязывающее участников строительства при возникновении разногласий с застройщиком по перечню дефектов привлекать специалиста, включенного в реестр НОСТРОЙ или НОПРИЗ, не действует. При приемке квартиры в новостройке действуют нормы Закона № 214-ФЗ, а он такую обязанность на дольщиков не возлагает. Поэтому дольщик сам может выбрать строительного специалиста.

Оплатите и получите онлайн шаблон одностороннего акта осмотра по ДДУ

Наши юристы разработали шаблон одностороннего акта осмотра по ДДУ с участием специалиста из реестра НОПРИЗ или НОСТРОЙ. Данный шаблон учитывает действующее законодательство и актуальную судебную практику.
Приобрести шаблон

Подписывайтесь на наш канал в Телеграм
И читайте новости в сфере долевого строительства раньше всех
Подписаться

Нужна ли доверенность на приемщика?

Если приемщик осматривает квартиру без присутствия самого участника долевого строительства, то он обязательно должен предъявить нотариально удостоверенную доверенность от дольщика. 

Если же дольщик также присутствует при осмотре, то необходимость оформления доверенности на приемщика зависит от требовательности застройщика. Дело в том, что до передачи объекта дольщику застройщик несет риски случайного гибели или повреждения имущества, а поэтому допускать на объект посторонних лиц без доверенности, только с устного согласия участника строительства, или нет, решает сам застройщик. 

Некоторые застройщики (например, ГК ПИК), не требует нотариальную доверенность на приемщика, достаточно направить документы, подтверждающие его соответствие требованиям Постановления Правительства РФ. Другие застройщики (например, ГК А101) для участия такого специалиста требует в приемке требует предъявления нотариальной доверенности.

Оплатите и получите онлайн шаблон доверенности для приемки новостройки по ДДУ

Наши юристы разработали шаблон доверенности для приемки объекта долевого строительства у застройщика. Данный шаблон учитывает действующее законодательство и актуальную судебную практику.
Приобрести шаблон

Что брать на приемку квартиры в новостройке?

Возьмите на приемку квартиры в новостройке:
  • документ, удостоверяющий личность (паспорт или иной документ) - от всех дольщиков, указанных в ДДУ
  • доверенность от дольщиков (если квартиру принимает представитель)
  • договор участия в долевом строительстве (можно копию), в нем предусмотрены параметры передаваемого объекта
  • бумагу А4 (несколько листов)
  • шариковую ручку
  • мобильный телефон (для фото и видеофиксации)
  • мел или строительный карандаш, скотч (для отметки дефектов)
  • рулетку
  • лампочку для проверки всех патронов
  • строительный уровень для проверки ровности стен и полов
  • тепловизор (по желанию для дополнительной проверки)

Что нужно проверить в квартире при самостоятельной приемке новостройки?

Список проверок зависит от наличия и вида отделки в квартире. Мы подготовили максимально полный чек-лист по приемке квартиры в новостройке. Ниже вы можете скачать и распечатать готовый чек-лист для проверки квартиры в новостройке.

Приводим таблицу возможных дефектов в новостройке (подготовлена строительным специалистом).

Описание дефекта

Стены

Стены, оклеенные обоями, имеют отклонения по уровню вертикальности. (более 2 мм.)

Стены, оклеенные обоями, имеют загрязнения, склейки, пузыри

Стены, облицованные керамической плиткой, имеют отклонения по уровню вертикальности (более 1,5мм)

Частично отсутствует настенная керамическая плитка за ванной.

Трещины, отбитости настенной керамической плитки стен.

Трещины, отбитости напольной керамической плитки стен.

Плиточный шов настенной плитки не параллелен соседним рядам.

Разные цвета керамической настенной плитки. Фото №43.

Оштукатуренные стены, имеют отклонения по уровню вертикальности.

На настенной керамической плитке  имеются дефекты (загрязнения).

Окрашенные стены на лоджии выполнены с дефектами.

Затирка настенной плитки выполнена с нарушениями.

ПВХ панель имеет дефекты (загрязнение).

Пол

Устройство напольного покрытия из ламината имеет превышение отклонения поверхности от плоскости. (более 2 мм)

Устройство напольного покрытия из керамической плитки имеет превышение отклонения поверхности от плоскости. (более 4 мм)

Прогиб ламината

Уступы керамической плитки пола равно ( более 1 мм)

Затирка напольной плитки выполнена с нарушениями: неполное заполнение шовного пространства затирочным составом, каверны.

Выступ плитки пола равен (более 1 мм)

Напольный плинтус ПВХ неплотно прилегает к стене (отходит), образуется зазор.

Напольная керамическая плитка имеет глухой звук при простукивании.

Заделка отверстия для трубопровода отопления в керамической плитке выполнена с дефектом.

Заделка отверстия для трубопровода отопления в напольном покрытии из ламината выполнена с дефектом.

Загрязнение затирочным раствором напольной керамической плитки.

Коротко подрезан ламинат на стыке элементов.

Металлический порожек на шве напольного покрытия имеет дефект (отсутствует часть).

Механические повреждения напольного металлического плинтуса

Загрязнение напольного плинтуса ПВХ

Загрязнения на поверхности ламината

Зазор между соседними досками ламината равен (более 0,5 мм)

Поднятые кромки досок ламината

Оконный блок

Оконный блок имеет щели, через которые происходит инфильтрация воздуха и влаги внутрь помещения.

На лицевой поверхности подоконной доски имеются дефекты (царапины).

Откосы оконного блока ПВХ имеют следы залития.

Окрашенные откосы оконного блока ПВХ выполнены с дефектами.

Царапины на фурнитуре оконного блока ПВХ (ручке).

На стеклопакете оконного блока ПВХ имеется дефект (царапина).

Дефект петли оконного блока ПВХ (царапины).

Трещина (щель) в месте примыкания оконного блока.

Фурнитура оконного блока ПВХ не отрегулирована.

Отверстие под подоконником не загерметизировано.

Дефект монтажа подоконной доски (щель между откосом и подоконной доской).

Металлический отлив оконного блока ПВХ имеет сильное замятие.

Узел оконного ПВХ блока выполнен с нарушением. Имеются места, которые не заделаны монтажной пеной.

Профиль ПВХ оконного блока имеет дефекты (царапины, загрязнения).

Дефект металлического профиля ограждения (царапины).

Створка оконного блока не отрегулирована, имеет дефекты при открывании/закрывании 

Потолок

На отштукатуренном потолке зафиксированы различные дефекты (полосы, раковины).

Дефект монтажа гибкой вставки крепления натяжного потолка, а также загрязнение полотна.

Видны инженерные сети

Окрашенный потолок выполнен с дефектами.

Дверной блок

Блок входной металлической двери имеет дефекты (царапины, сколы ЛКП, замятие).

Отклонение наличников дверного блока равно (более 2 мм)

Высота порога дверного проема не обеспечивает безопасность в процессе эксплуатации. 

Конструкция дверного блока не обеспечивает безотказное открывание и закрывание двери.

Неплотное прилегание дверного наличника

Наличник деревянного дверного блока имеет загрязнения.

Дверь ПВХ не отрегулирована. Закрыть/открыть дверь без дополнительных усилий невозможно.

Дверь ПВХ имеет дефект (царапины).

Фурнитура (ручка) балконного дверного блока ПВХ не отрегулирована.

Дефекты (волнистость, скол) на лицевых поверхностях полотен дверей

Дверная ручка дверного блока неисправна.

Дверная ручка не фиксирует дверной блок в закрытом положении

Между напольным покрытием и наличником деревянного дверного блока имеется пространство.

Разное

Отопительный прибор смонтирован неровно.

Отопительный прибор имеет дефект покраски защитного кожуха.

Кожух отопительного прибора имеет дефект поверхности.

Сантехнические люки имеют неправильную геометрическую форму (изогнуты) и имеют загрязнения.

Окрашивание труб отопления выполнено с дефектами.

Розетки не имеют подключения к электросети.

Диффузор втяжки загрязнен.

Течь под ванной, в месте соединения труб.

Ванная имеет дефекты (окалины и загрязнения краской).

Следы протечки арматуры смесителя ванной.

Загрязнение на унитазе.

Штепсельная розетка установлена с дефектом, также имеются загрязнения.

Металлический порог выполнен с дефектом (щель в стыке).

Трубы водоснабжения в шахте санузла не закреплены надлежащим образом.

Радиатор имеет дефекты (загрязнения, замятия).

Отсутствует терморегуляторы

Полотенцесушитель находится не в рабочем состоянии.

Может ли дольщик отказаться от приемки квартиры в новостройке?

Исходя из сложившейся судебной практики, дольщик вправе отказаться от приемки квартиры в новостройке, если выявленные в ней строительные недостатки являются существенными

Как предъявить застройщику требование об устранении дефектов?

Направляйте претензию по адресу застройщика, указанному в ЕГРЮЛ (адрес может измениться и не совпадать с адресом, указанным в ДДУ, будьте внимательны).

Можно ли взыскать с застройщика денежную компенсацию за некачественную отделку или другие строительные недостатки?

У дольщика есть право выбора способа защиты: требовать устранения дефектов или сразу предъявлять денежное требование. Как показывает практика, застройщик редко устраняют все дефекты в шестидесятидневный срок и дольщики вынуждены обращаться в суд для взыскания компенсации.

Как проверить площадь квартиры в новостройке?

При измерении площади квартиры в новостройке необходимо следовать правилам из Приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года и иметь дальномер (потому что при использовании рулетки возможна большая погрешность).

  • Измерение длин стен происходит на высоте 1.1-1.3 метра Если не соблюдать это правило, то могут получиться некорректные данные из-за возможных отклонений стен от вертикали.
  • Размеры стен округляются до 0.01 м (1 см). Стены должны быть округлены до 1 см, что также влияет на точность измерений площадей квартиры.
  • Измеряем все стены в жилых помещениях (комнатах). Для проверки площади жилых помещений в квартире обязательно нужно замерять все стены, так как они бывают разной длины (из-за этого меняется фактическая площадь помещения).
  • Площадь помещений округляется до 0.1 м (10 см). При сложении площадей разных помещений, если они округлены до 0.01 м, а не до 0,1 м, то итоговая площадь может получится с погрешностью.
  • Площадь сложных фигур вычисляется как геометрическая сумма/разница простых фигур. Не всегда помещения в квартире имеют простую форму, поэтому требуется разбить их на простейшие (треугольник, прямоугольник и т.д.), посчитать площадь и сложить их.
  • Учет площадей балконов и лоджий выполняется с коэффициентами 0.3 и 0.5 соответственно. Для подсчета площади балкона/лоджии нужно умножить фактическую площадь помещения на соответствующий коэффициент. Например, Ваш балкон фактически = 3 м2, однако при взаиморасчетах с застройщиком он учитывается с коэффициентом 0.3 и равен = 3 м2 * 0,3 = 0,9 м2.

Часто люди путают понятия лоджия и балкон, поэтому приводим их определения. 

Согласно СП 54.13339.2011 «Здания жилые многоквартирные» Приложение Б:
  • (п.3.8) Балкон (коэффициент 0.3) — Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным.
  • (п.3.10) Лоджия (коэффициент 0.5) — Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух – при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной

Рекомендуем для проверки площади квартиры в новостройке привлекать специалиста по приемке или кадастрового инженера (последний является лицом, уполномоченным проводить такие изменения).

Что делать, если площадь квартиры в новостройке больше/меньше площади, указанной в договоре?

По общему правилу цена ДДУ является фиксированной, если в договоре не предусмотрен порядок ее изменения. Вместе с тем, исходя из новой практики Верховного суда РФ (см. Определение от 06.07.2021 года по делу № 22-КГ21-3-К5, от 09.03.2021 года по делу № 48-КГ20-21-К7), если в ДДУ не предусмотрен максимальный размер изменения площади, при котором цена ДДУ не меняется, то цена подлежит изменению при любом изменении площади, даже если договор это не предусматривает. Таким образом, дольщику нужно в первую очередь проверить условия ДДУ на предмет наличия положения о перерасчете цены при изменении площади. 

Лицом, уполномоченным измерять объекты недвижимости, как мы отмечали ранее, является кадастровый инженер. Если у дольщика есть сомнения относительно соответствия обмеров, проведенных кадастровым инженером, привлеченным застройщиком, фактической площади помещения, то дольщик вправе привлечь независимого кадастрового инженера и оспорить технический план в суде. На практике можно встретить положительные решения суда, основанные на заключении строительного специалиста, не являющегося кадастровым инженером, но это скорее исключение из правила. 

Если у дольщика имеются требования к застройщику (например, о выплате неустойки за просрочку), то он может направить заявление о зачете данных требований в счет доплаты за увеличение площади. Согласие застройщика на зачет не требуется. Если у дольщика есть неисполненное решение суда о взыскании с застройщика денег, то дольщик может смело производить зачет требований. В практике вызывает споры зачет требований по заявлению дольщика без решения суда (когда требования к застройщику имеются, но они не подтверждены судебным решением), мнение судов по этому вопросу разное. 

Пошаговая инструкция "Приемка квартиры в новостройке от застройщика"

1. Подготовка к приемке квартиры в новостройке

Если вы планируете привлечь для приемки специалиста, рекомендуем заранее направить уведомление застройщику.

Возьмите на приемку квартиры в новостройке следующее:
  • документ, удостоверяющий личность (паспорт или иной документ) - от всех дольщиков, указанных в ДДУ
  • доверенность от дольщиков (если квартиру принимает представитель). Также доверенность потребуется в случае, если застройщик допускает специалистов и иных лиц на приемку только при наличии доверенности. Доверенность должна быть удостоверена нотариально, поэтому позаботьтесь о ее оформлении заранее (выше мы описали иные способы удостоверения доверенности)
  • договор участия в долевом строительстве (можно копию), в нем предусмотрены параметры передаваемого объекта, соответствие которым вам необходимо проверить
  • бумагу А4 (несколько листов) и шариковую ручку для описания дефектов
  • мобильный телефон (для фото и видеофиксации дефектов)
  • мел или строительный карандаш, скотч (для отметки дефектов)
  • рулетку
  • лампочку для проверки всех патронов
  • строительный уровень для проверки ровности стен и полов
  • тепловизор (по желанию для дополнительной проверки)

2. Приемка квартиры в новостройке

Процесс приемки квартиры в новостройке от застройщика выглядит следующим образом:
  • Дольщик проводит осмотр квартиры для выявления дефектов и фиксирует дефекты. Ниже мы разместили чек-лист проверки квартиры в новостройке.
  • При выявлении дефектов застройщик должен составить акт осмотра.
  • Дольщик проверяет полномочия представителя застройщика на подписание акта осмотра и текст акта (все ли выявленные дефекты включены в акт). У представителя застройщика должна быть доверенность с полномочиями на подписание акта осмотра, передаточного акта (с подписью и печатью застройщика). Возьмите ее копию или сфотографируйте доверенность.
  • Дольщик и представитель застройщика подписывают акт осмотра, передаточный акт (если дефекты несущественные).
  • Если застройщик отказывается подписать акт осмотра, дольщик составляет и направляет застройщику односторонний акт с перечнем дефектов.
  • Дольщик вправе выбрать способ защиты своих прав: требовать от застройщика устранения дефектов или денежную компенсации стоимости устранения дефектов. На практике второй способ является более эффективным. Для предъявления денежного требования застройщику необходимо привлечь строительного эксперта, который зафиксирует наличие строительных недостатков и оценит стоимость их устранения. Строительную экспертизу можно провести во время или после приемки квартиры. Рекомендуем уведомить застройщика телеграммой о проведении строительной экспертизы заблаговременно. 

3. Подписание акта осмотра и передаточного акта

При обнаружении дефектов в объекте долевого строительства в первую очередь необходимо оценить, являются ли они существенными или нет. 

Если дефекты являются существенными, то дольщик вправе требовать составления акта осмотра с перечнем выявленных дефектов и отказаться от приемки объекта долевого строительства. То есть в этом случае на приемке подписывается только акт осмотра; передаточный акт подписывается после устранения существенных недостатков.

Если дефекты не являются существенными, то дольщик не вправе отказаться от приемки объекта долевого строительства. В этом случае застройщик и участник строительства подписывают акт осмотра с перечнем недостатков и передаточный акт одновременно. 

4. Предъявление претензий застройщику по качеству квартиры в новостройке

Для оценки стоимости устранения дефектов и взыскания компенсации с застройщика дольщик должен заказать услуги строительного эксперта. 

После получения заключения строительного специалиста необходимо подготовить и направить застройщику претензию о выплате. При неисполнении застройщиком требований претензии дольщик может подать иск в суд о взыскании компенсации.

Читайте также: Взыскание с застройщика компенсации за некачественную отделку: подробная пошаговая инструкция

Скачать чек-лист "Приемка квартиры от застройщика"

Скачать чек-лист "Приемка квартиры в новостройке по новым правилам".

Что делать после приемки квартиры в новостройке?

После подписания передаточного акта по ДДУ дольщику необходимо зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. Срок подачи документов на регистрацию права собственности на квартиру в новостройке неограничен, однако рекомендуем дольщикам не затягивать с регистрацией.

После регистрации права собственности дольщик может также зарегистрироваться по месту жительства в новой квартире и зарегистрировать своих близких.

Подписание передаточного акта по ДДУ, кроме прочего, дает право дольщику на налоговый вычет в связи с приобретением жилого помещения (если ранее дольщик еще не пользовался таким правом).

Также после приемки квартиры в новостройке дольщику необходимо уведомить управляющую организацию и узнать о способах получения квитанций на оплату коммунальных платежей и их оплаты: именно с даты приемки обязанность по содержанию объекта лежит на дольщике.

Застройщик прислал акт об устранении недостатков: что делать?

Часто застройщики пытаются снять с себя ответственность за дефекты, прибегая к различного рода уловкам. Одной из таких уловок является направление дольщику акта об устранении дефектов (акта выполненных работ). Подписывая такой акт, дольщик подтверждает, что все дефекты, указанные в подписанном ранее акте осмотра или перечисленные в претензии, застройщиком устранены. Если застройщик не устранил все недостатки, дольщику не следует подписывать акт выполненных работ (даже если менеджер застройщика утверждает, что это "формальность"). Подписав акт об устранении дефектов, дольщик лишается права требовать устранения или денежной компенсации за явные дефекты, перечисленные в акте осмотра, акте выполненных работ.

В акте осмотра часто можно встретить фразу, что после устранения дефектов застройщик составляет и направляет дольщику по электронной почте акт выполненных работ и при неполучении мотивированного отказа дольщика работы считаются принятыми. Поэтому при получении от застройщика акта выполненных работ необходимо обязательно на него прореагировать письменно - направить мотивированный отказ от подписания.

А если я подписал акт об устранении дефектов, могу ли предъявить застройщику претензию по гарантии?

Даже при подписании акта об устранении дефектов продолжает действовать гарантийный срок, в течение которого дольщик может предъявить претензии 1) по тем дефектам, которые не были обозначены в акте осмотра (скрытые дефекты, которые выявлены позже) 2) по дефектам конструктивным, которые появились вновь, несмотря на их устранение 3) по неустраненным дефектам, описанным в акте осмотра, если дольщик докажет, что недостатки не были устранены фактически застройщиком. К последним дефектам можно отнести, например, кривые стены или промерзания углов. Если дефект может носить характер эксплуатационного (например, загрязнения, сколы), то доказать вину застройщика после подписания акта об устранении дефектов будет практически невозможно.

Нормой ч. 5 и ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ установлен гарантийный срок для объекта долевого строительства, поэтому дольщик вправе предъявить претензии по качеству объекта как до приемки, так и после приемки в рамках гарантийного срока. 

Читайте также: Гарантийный срок по ДДУ

Узнайте размер компенсации за строительные недостатки, которую вы можете получить от застройщика
Денежная компенсация с застройщика:
0 руб.*

* Примерная сумма компенсации, исходя из судебной практики. Итоговая сумма компенсации зависит от объема дефектов, жилого комплекса и подсудности.

Мы предлагаем комплексные услуги строительных экспертов и юристов без предоплаты (работаем по Москве и Московской области). Услуги оплачиваются только после поступления денег от застройщика.

Узнать подробнее

Шаблоны документов для взыскания с застройщика компенсации за строительные дефекты

Если вы планируете самостоятельно обращаться в суд, рекомендуем приобрести шаблоны документов для взыскания с застройщика компенсации за строительные недостатки и некачественную отделку, подготовленные юристом. Данные шаблоны учитывают действующие нормы закона и актуальную судебную практику.
Приобрести шаблоны

Услуги юристов по долевому строительству и строительных специалистов

Мы предлагаем комплексные услуги опытных специалистов по приемке новостроек, строительных экспертов и юристов с оплатой услуг по результату.


Требуется помощь в споре с застройщиком?
Вы можете заказать комплексные услуги строительного специалиста из реестра НОПРИЗ, эксперта и юриста по ДДУ в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок

Публикации в СМИ
Смотреть все
Скидка
Соседи

Скидка на юридические услуги до 30 % дольщикам из одного жилого комплекса

25
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать
Рекомендуемые статьи
Все публикации

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!