Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Как правильно принимать квартиру по ДДУ?

  • 7 ноября 2024
  • 16 минут
  • 1285
  • 11
Автор статьи
Чилингарян Левон Гайкович
  • Юрист
  • Стаж: 8 лет
Публикуем только проверенную информацию

30 декабря 2023 года было опубликовано Постановление Правительства от 29.12.2023 № 2380, устанавливающее особенности передачи объектов долевого строительства в период с 30.12.2023 по 31.12.2024 года. В связи с этим некоторые положения настоящей статьи могут не применяться в период действия Постановления. Рекомендуем ознакомиться с порядком приемки новостройки в 2024 году по ссылке.


Данная статья будет полезна тем, кому предстоит в ближайшее время приемка квартиры в новостройке, приобретенной по ДДУ. Приемка объекта долевого строительства - важный шаг при приобретении недвижимости в новостройке. Некоторые ошибки дольщиков при приемке могут повлечь серьезные последствия в будущем (отказ в регистрации права собственности, снижение неустойки за нарушение сроков передачи и пр.). Благодаря советам наших юристов, вы сможете избежать многих ошибок при приемке квартиры по ДДУ. Рекомендации, данные в настоящей статье, основываются на законе и судебной практике рассмотрения различных споров с застройщиками.

По нашему опыту, фактически в каждой новостройке есть недочеты, отступления от строительных норм или ДДУ. Вопрос цены подобных недочетов: где-то меньше, где-то больше. Как правило, большое количество дефектов строительные эксперты находят в квартирах с отделкой. 

Помимо проводимых работ в новостройке, на сумму выявленных недостатков влияют такие факторы как:
  • застройщик (важное значение имеет даже не застройщик по ДДУ, а подрядчик, нанятый застройщиком; вместе с тем, класс застройщика тоже влияет: хороший застройщик выявит нерадивого подрядчика сразу и расторгнет договор; бывает, что одни корпуса в ЖК делает один подрядчик и качество работ хорошее, другие - другой подрядчик и в квартирах множество недостатков)
  • площадь квартиры
  • применяемые по проекту строительные материалы

Порядок передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) регулируется статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214 (далее Закон №214-ФЗ). Согласно этой статье передача квартиры производится по передаточному акту, который должны подписать обе стороны.

Застройщик обязан передать квартиру только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Когда застройщик готов передать объект, он направляет покупателю соответствующее уведомление, получив которое дольщик должен принять квартиру в сроки, которые зафиксированы в ДДУ или, если такого пункта в договоре нет, не позднее 7 рабочих дней с момента получения извещения от застройщика.

Часто застройщики предлагают дольщику, не дожидаясь получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, подписать акт и получить ключи, чтобы начать быстрее ремонт. С юридической точки зрения такой акт не является документом, подтверждающим передачу квартиры по ДДУ в соответствии со ст. 8 Закона № 214-ФЗ, так как закон не допускает передачу объекта долевого строительства до ввода дома в эксплуатацию. Однако дольщику необходимо в суде подтвердить его нелегитимность, получив копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Вместе с тем, дольщику необходимо учитывать, что ввод дома в эксплуатацию подтверждает безопасность объекта, его соответствие проектной документации и разрешению на строительство. То есть уполномоченный орган может отказать в выдаче разрешения на ввод, если имеются те или иные нарушения, и дольщик окажется в ситуации, когда он отремонтировал еще не принадлежащую ему квартиру. Стоит вспомнить, известное дело дольщиков ЖК Филатов луг, когда построенный и готовый к эксплуатации дом более года не мог получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию из-за разногласий с аэропортом Внуково и уполномоченными органами. Кроме того, если дольщик планирует предъявлять претензии по качеству строительства и/или отделки, то рекомендуем дождаться ввода в эксплуатации и официальной передачи ключей.

При осмотре квартиры необходимо соотнести тот перечень работ, который указан в договоре, с работами, фактически проведенными в квартире, стоит осмотреть: полы, стены, потолки, стеклопакеты, электропроводку, трубы отопления, водопровод, счетчики, вентиляционные системы, автоматы и УЗО, другие предохранительные устройства. Целесообразно воспользоваться помощью независимого специалиста.

    Как правило, на практике передача квартиры происходит следующим образом:

  • дольщик после получения уведомления от застройщика записывается на приемку квартиры (по телефону или в личном кабинете)
  • в назначенный день и время дольщик приезжает на объект и осматривает его. При отсутствии недостатков подписывается передаточный акт. В случае же обнаружения недостатков они фиксируются в акте осмотра (дефектовочном акте).
  • после устранения застройщиком недостатков подписывается передаточный акт

Вместе с тем, на практике дольщики сталкиваются с проблемой, когда застройщик уклоняется подписывать акт осмотра, в котором фиксируются недочеты качества передаваемого помещения, в этом документе не указываются сроки устранения недостатков, поскольку в противном случае застройщик признает их наличие и берет на себя обязательство по их исправлению.

В этом случае дольщику следует составить претензию в адрес застройщика, в которой указать выявленные недостатки, направить его почтой с описью. Кроме того, если акт осмотра от имени застройщика подписывает лицо, в полномочиях которого вы не можете удостовериться (не предоставляет копию доверенности от застройщика), то советуем также подстраховаться и отправить претензию Почтой России по юридическому адресу застройщика. При таких условиях застройщик уже не сможет составить односторонний акт передачи квартиры, поскольку дольщик будет иметь доказательства уведомления застройщика о выявленных недостатках.

Оплатите и получите онлайн шаблон одностороннего акта осмотра по ДДУ

Наши юристы разработали шаблон одностороннего акта осмотра по ДДУ с участием специалиста из реестра НОПРИЗ или НОСТРОЙ. Данный шаблон учитывает действующее законодательство и актуальную судебную практику.
Приобрести шаблон

Приемка квартиры по ДДУ: советы юриста


Подписывайтесь на наш канал в Телеграм
И читайте новости в сфере долевого строительства раньше всех
Подписаться
  • Судебная практика
  • Советы юристов
  • Полезные инструкции
  • Бесплатные консультации юриста онлайн
  • Cкидка на услуги за подписку

Шаблоны документов для взыскания с застройщика компенсации за строительные дефекты

Если вы планируете самостоятельно обращаться в суд, рекомендуем приобрести шаблоны документов для взыскания с застройщика компенсации за строительные недостатки и некачественную отделку, подготовленные юристом. Данные шаблоны учитывают действующие нормы закона и актуальную судебную практику.
Приобрести шаблоны

Услуги юристов по долевому строительству и строительных специалистов

Мы предлагаем комплексные услуги опытных специалистов по приемке новостроек, строительных экспертов и юристов с оплатой услуг по результату.


Требуется помощь в споре с застройщиком?
Вы можете заказать комплексные услуги строительного специалиста из реестра НОПРИЗ, эксперта и юриста по ДДУ в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок

Публикации в СМИ
Смотреть все
Скидка
Соседи

Скидка на юридические услуги до 30 % дольщикам из одного жилого комплекса

11
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать
Рекомендуемые статьи
Все публикации

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!