Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Изменения Закона № 214-ФЗ: обзор и комментарии юриста

  • 7 декабря 2024
  • 6 минут
  • 16
  • 5
Автор статьи
Кашаев Максим Павлович
  • Юрист
  • Стаж: 8 лет
Публикуем только проверенную информацию

Мы теперь оказываем услуги по защите дольщиков в спорах с застройщиками в Санкт-Петербурге!


В связи с открытием филиала в Санкт-Петербурге мы предлагаем комплексные услуги дольщикам Северной столицы: услуги по приемке квартиры в новостройке специалистом из реестра НОПРИЗ, строительная экспертиза новостройки и представительство интересов дольщика юристом на всех этапах. Услуги по взысканию неустойки и компенсации за некачественную отделку с застройщика оплачиваются после поступления денег на счет дольщика!

Узнать подробнее

Законодательство о долевом строительстве постоянно меняется и не в пользу дольщиков. Наши юристы подготовили обзор изменений закона, вступивших и не вступивших в силу (вступающих в ближайшее время). Рекомендуем ознакомиться с нововведениями в статье. В связи с тенденцией к нормативному ограничению ответственности застройщиков рекомендуем не затягивать с предъявлением застройщику требований по ДДУ. Узнать актуальную судебную практику и получить консультацию юриста по спору с застройщиком можно у нас, обратившись любым из указанных здесь способов.

30 декабря 2023 года было опубликовано Постановление Правительства от 29.12.2023 № 2380, устанавливающее особенности передачи объектов долевого строительства в период с 30.12.2023 по 31.12.2024 года. В связи с этим некоторые положения настоящей статьи могут не применяться в период действия Постановления. Рекомендуем ознакомиться с порядком приемки новостройки в 2024 году по ссылке выше.

В связи с частым изменением норм Закона № 214-ФЗ, а также принятием Постановлений Правительства, временно вносящих изменения в нормативно-правовое регулирование отношений дольщика и застройщика, наши юристы подготовили для дольщиков обзор изменений закона.

Изменения с 01 сентября 2024 года (закон принят, изменения вступили в силу)

Федеральным законом от 08.08.2024 года № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в Закон № 214-ФЗ. Изменения вступили в силу с 01 сентября 2024 года.

  • снижен общий гарантийный срок на объекты долевого строительства с 5 лет до 3 лет
  • дольщики теперь не смогут взыскивать с застройщика неустойку и иные штрафные санкции, предусмотренные Законом о защите прав потребителей, теперь будут применяться только санкции, предусмотренные Законом № 214-ФЗ
  • неустойка за нарушение срока устранения строительных недостатков или срока выплаты компенсации за нарушение требований к качеству объекта теперь будет рассчитываться как неустойка за нарушение срока передачи - 1/150 для физических лиц, 1/300 для юридических лиц от ключевой ставки, действующей на дату нарушения (вопрос о применяемой ставке, если в период нарушения срока она меняется, остается открытым)
  • судебный штраф за неисполнение требований дольщика в добровольном порядке снижен до 5 % (ранее применялся штраф по Закону о защите прав потребителей в размере 50 % от присужденной суммы)

Изменения для дольщиков с 01 января 2025 года (законопроект на стадии принятия Советом Федерации)

Неожиданно к рассмотрению Госдумой во втором чтении в законопроект № 498549-8, были внесены поправки, существенно меняющие нормы Закона № 214-ФЗ. Законопроект был принят Госдумой во втором и третьем чтении всего за 6 дней. При этом изначально проект закона предусматривал поправки в Жилищный кодекс РФ относительно прав лиц, отказавшихся от приватизации. 

В настоящее время законопроект еще не принят окончательно - ему предстоит пройти рассмотрение в Совете Федерации, процедуру подписания Президентом РФ и опубликования, однако, как показывает опыт, шансы на вступление в силу новых правил для дольщиков очень высоки. 

  • Гарантийный срок на отделочные работы снижен до 1 года с даты подписания передаточного акта (больший гарантийный срок может быть предусмотрен ДДУ). Данное правило распространяется на ДДУ, заключенные после 01 января 2025 года.
  • При предъявлении дольщиком требования застройщику по качеству объекта по ДДУ (по качеству отделки, окон, дверей и сантехники) общая сумма взыскания с застройщика, включая расходы дольщика на устранение недостатков, неустойку, штраф и убытки, не может превышать 3 % от цены договора. Данное ограничение распространяется на ДДУ, заключенные до 01 января 2025 года, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01 января 2025 года.

Изменения для дольщиков с 01 марта 2025 года (законопроект на стадии принятия Советом Федерации)

  • застройщики смогут устанавливать свои стандарты отделки квартир в новостройках, а не руководствоваться строительными нормами. Минимальные требования к стандартам качества отделки установит Минстрой РФ.  Если застройщик планирует применять свои стандарты отделки, он должен включить условие об их применении в ДДУ и предоставить дольщику стандарты.

Читайте подробные комментарии наших юристов по новому законопроекту об изменении Закона № 214-ФЗ и перспективам его применения в статье по ссылке.

Хотели обратить внимание на то, что новые ограничения применяются только в отношении договоров участия в долевом строительстве, так как отношения, возникающих на их основании, регулируются Законом № 214-ФЗ. На отношения застройщика и покупателя квартиры в новостройке по договору купли-продажи ограничения, вступившие в силу 01 сентября 2024 года и внесенные законопроектом, не распространяются. Об особенностях предъявления застройщику претензий по качеству квартиры в новостройке, приобретенной по договору купли-продажи, читайте в статье нашего юриста.

Законодательство о долевом строительстве постоянно меняется и не в пользу дольщиков. Поэтому рекомендуем не затягивать с предъявлением застройщику требований по ДДУ. Узнать актуальную судебную практику и получить консультацию юриста по спору с застройщиком можно у нас, обратившись любым из указанных здесь способов.



Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года защищает дольщиков в спорах с застройщиками. С нашей практикой по взысканию компенсации за строительные недостатки и некачественную отделку с застройщиков вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров по ДДУ, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. При этом мы предлагаем комплексные услуги юристов и строительных экспертов.

Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует предоставленные документы, разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая, оценит возможную сумму взыскания и представит вам предложение со стоимостью услуги. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты. Вы можете заказать услуги по взысканию компенсации за строительные дефекты с застройщика с оплатой услуг юристов и экспертов после поступления денег от застройщика.

Всю работу по ведению дела мы берем на себя: проверка застройщика, приемка объекта, проведение досудебной строительной экспертизы, подготовка документов, защита ваших интересов до поступления денег от застройщика на ваш счет. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.

Услуги юристов по долевому строительству и строительных специалистов

Мы предлагаем комплексные услуги опытных специалистов по приемке новостроек, строительных экспертов и юристов с оплатой услуг по результату.


Требуется помощь в споре с застройщиком?
Вы можете заказать комплексные услуги строительного специалиста из реестра НОПРИЗ, эксперта и юриста по ДДУ в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок

Шаблоны документов для взыскания с застройщика компенсации за строительные дефекты

Если вы планируете самостоятельно обращаться в суд, рекомендуем приобрести шаблоны документов для взыскания с застройщика компенсации за строительные недостатки и некачественную отделку, подготовленные юристом. Данные шаблоны учитывают действующие нормы закона и актуальную судебную практику.
Приобрести шаблоны

Публикации в СМИ

Смотреть все
Скидка
Соседи

Скидка на юридические услуги до 30 % дольщикам из одного жилого комплекса

5
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать
Рекомендуемые статьи
Все публикации

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!