30 декабря 2023 года было опубликовано Постановление Правительства от 29.12.2023 № 2380, устанавливающее особенности передачи объектов долевого строительства в период с 30.12.2023 по 31.12.2024 года. В связи с этим некоторые положения настоящей статьи могут не применяться в период действия Постановления. Рекомендуем ознакомиться с порядком приемки новостройки в 2024 году по ссылке.
К сожалению, в 70 % новостроек застройщики передают объекты долевого строительства с нарушением строительных норм. Оценка допущенного нарушения может варьироваться в зависимости от площади объекта, наличия чистовой отделки в помещении и других факторов. Наиболее "дорогие" нарушения застройщики допускают при выполнении отделочных работ. В случае нарушения застройщиком требований к качеству отделочных работ дольщик вправе требовать от него устранения допущенных недостатков или взыскать компенсацию стоимости устранения дефектов. Как правило, такие споры между дольщиками и застройщиками редко разрешаются в досудебном порядке на основании претензии дольщика, и дольщики вынуждены обращаться в суд с иском к застройщику. В нашей статье мы расскажем, как составить и подать в суд иск к застройщику по качеству отделки квартиры в новостройке.
Исковое заявление должно быть составлено письменно и подписано уполномоченным лицом.
Исковое заявление может подписывать:
Исковое заявление можно также подготовить, подписать и подать в электронном виде. Для подписания иска потребуется электронная подпись. В настоящее время к электронной подписи приравнивается подтверждённая учетная запись на "Госуслугах". То есть для подписания и подачи иска нужно авторизоваться в электронной системе подачи исков соответствующего суда с помощью учетной записи на "Госуслугах". Если к иску прикладывается ходатайство об обеспечении иска, то это требует усиленной электронной подписи.
Если исковое заявление соответствует всем формальным требованиям, то оно будет принято, и суд назначит дату рассмотрения дела.
Если исковое заявление не соответствует требованиям, то оно будет оставлено без движения, а в некоторых случаях возвращено заявителю.
Каким образом рассчитывается "компенсация за некачественную отделку", которую дольщик может взыскать дольщик с застройщика? С точки зрения юридической терминологии, дольщик вправе взыскать с застройщика понесенные им расходы на устранение строительных дефектов или уменьшить цену ДДУ на рыночную стоимость устранения допущенных дефектов. Последний способ защиты (вид требования к застройщику) является наиболее эффективным на практике. В таком случае дольщик должен привлечь специалиста (строительного эксперта), который: 1) установит, какие нарушения строительных норм были допущены застройщиком и 2) рассчитает стоимость устранения дефектов (стоимость работ и материалов, которые потребуются для устранения строительных недостатков). Читайте подробнее о досудебной строительно-технической экспертизе в в статье нашего специалиста. Сумма, указанная в заключении специалиста, будет являться основным требованием дольщика к застройщику в иске. Однако дольщик, помимо основного требования, может предъявить к застройщику также требования о выплате компенсации морального вреда, неустойки за нарушение срока выплаты и штрафа за неисполнение требования в добровольном порядке на основании нормы ст. 10, ч. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ.
Для подписания и подачи иска в суд представителем истца необходимо оформить и выдать представителю доверенность. Исключение - законные представители (действуют на основании соответствующих документов) и адвокаты (действуют на основании ордера).
В первую очередь необходимо отметить, что дела по искам дольщиков-юридических лиц подведомственны арбитражному суду, а дольщиков-физических лиц подведомственны суду общей юрисдикции.
Таким образом, дольщику-потребителю для определения подсудности необходимо в первую очередь оценить сумму требований, исходя из которого определить: мировому судье или районному суду подсудно данное дело.
Далее необходимо определить конкретный суд, в который обратиться с иском исходя из территориальной подсудности. По общему правилу подсудность определяется исходя из места нахождения ответчика – суд по месту нахождения ответчика. Однако из положений ч. 9 ст. 4. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) усматривается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.
Кроме того, как следует из положений ст. 29 ГПК РФ, иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора. При этом выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу. Правила об альтернативной подсудности дел о защите прав потребителей носят императивный характер, поэтому в ДДУ с потребителем застройщик не вправе установить иную подсудность (такое условие договора может быть оспорено в суде).
Отметим, что указанные выше нормы относительно выбора подсудности по месту нахождения истца/месту заключения или исполнения договора относятся только к потребителям, то есть физическим лицам, которые приобретают объекты долевого строительства исключительно для личных и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. Юридические лица и ИП, обращаясь в арбитражный суд, должны исходить из общих норм о подсудности - иски подаются в арбитражный суд по месту нахождения ответчика (застройщика), если иное не установлено договором. То есть если в данном случае в ДДУ будет указана иная подсудность, то юридически лица и ИП должны обращаться в суд в соответствии с условиями договора. Более того, если в ДДУ содержится третейская оговорка, то юридические лица и ИП должны обратиться в третейский суд, определенный договором, если соответствующий суд существует и имеет право администрирования арбитража.
Размеры госпошлины за рассмотрение иска в суде, основания для освобождения, отсрочки в уплате пошлины, а также льготы при уплате пошлины устанавливаются Налоговым кодексом РФ (ст. 333.19.-333.23 НК РФ).
Как следует из положений ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Положениями пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ установлено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции и мировыми судьями с учетом положений п. 3 ст. 333.36 НК РФ освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
В соответствии с положениями п. 3 ст. 333.36 НК РФ, при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера истцы (в том числе и дольщики-потребители) освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с пп. 1 п. 1 статьи 333.19 НК РФ и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.
При подаче дольщиком иска об устранении строительных недостатков (неденежного требования) пошлина за рассмотрение иска не уплачивается.
Льготы по уплате госпошлины при подаче иска в суд о взыскании компенсации за дефекты в отделке и строительные недостатки с застройщика распространяются только на дольщиков-потребителей. Юридические лица и ИП, обращаясь в арбитражный суд, уплачивают пошлину со всей цены иска по тарифам, установленным для арбитражных судов (размеры пошлины больше, чем для судов общей юрисдикции).
Рассчитать госпошлину в суд можно с помощью калькуляторов на сайте судов: суды общей юрисдикции, арбитражные суды.
Реквизиты для уплаты госпошлины размещаются на сайте соответствующего суда. Обратите внимание на заполнение графы "назначение платежа", укажите суть исковых требований и данные сторон, по имущественным требованиям также укажите цену иска.
Истец, составив исковое заявление, должен подготовить экземпляры искового заявления, а также иных документов, которые прикладываются к иску, по числу лиц, участвующих в деле, + для суда.
Перед подачей иска в суд один экземпляр иска и документов к нему направьте ответчику ценным письмом с описью вложения.
При подаче иска к застройщику о взыскании компенсации за некачественную отделку в суд необходимо приложить следующие документы:
Исковое заявление можно подать в суд:
Таким образом, подготовка и направление иска в суд должны включать в себя следующие действия:
Делопроизводство в суде выглядит следующим образом:
По итогам рассмотрения материалов судья может вынести одно из следующих определений:
Информация по судебному делу (определения суда, даты заседаний и пр.) публикуется на сайте суда. Также о дате судебного заседания участников процесса могут уведомить по телефонам, указанным в иске. Кроме того, суды направляют судебные повестки, определения суда по почте или телеграммой (по адресу, указанному в иске).
Вы также можете позвонить непосредственно секретарю судьи, которому передан ваш иск (фамилию судьи и телефон секретаря можно узнать по телефону в канцелярии суда), оставить обращение на сайте суда в разделе «Обращения граждан» или явиться на прием судьи в установленные часы для уточнения информации о рассмотрении материалов (до принятия иска к производству документы именуются материалами, после принятия делом).
Читайте подробнее: Как взыскать с застройщика компенсацию за некачественную отделку или строительные дефекты? - пошаговая инструкция
Мы предлагаем комплексные услуги опытных специалистов по приемке новостроек, строительных экспертов и юристов с оплатой услуг по результату.