Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Что делать после приемки квартиры в новостройке?

  • 23 октября 2024
  • 6 минут
  • 1193
  • 29
Автор статьи
Вартанян Манук Овсепович
  • Руководитель отдела по работе с физическими лицами
  • Стаж: 10 лет
Публикуем только проверенную информацию

30 декабря 2023 года было опубликовано Постановление Правительства от 29.12.2023 № 2380, устанавливающее особенности передачи объектов долевого строительства в период с 30.12.2023 по 31.12.2024 года. В связи с этим некоторые положения настоящей статьи могут не применяться в период действия Постановления. Рекомендуем ознакомиться с порядком приемки новостройки в 2024 году по ссылке.


Приемка объекта долевого строительства – это не только приятное, но и очень важное событие для дольщика. Выдачей ключей и подписанием передаточного акта в нормальных условиях должно завершаться долевое строительство. Однако приемкой квартиры в новостройке не заканчиваются отношения по долевому участию, дольщик должен совершить ряд формальностей.

1. Предъявление претензий по качеству объекта долевого строительства застройщику

К сожалению, в 70 % новостроек застройщики передают дольщики квартиры с отделкой ненадлежащего качества. Оценка допущенного нарушения может варьироваться в зависимости от площади объекта, вида отделки в помещении и других факторов. В среднем, исходя из нашей практики, дольщик может взыскать с застройщика компенсацию за некачественную отделку в размере 500 000 - 800 000 рублей. С помощью нашего онлайн-калькулятора компенсации за строительные недостатки вы можете рассчитать примерную сумму (расчет основан на судебной практике).

При выявлении дефектов при приемке застройщик и дольщик составляют акт осмотра с перечнем дефектов. Если дефекты являются несущественными (существенность устанавливает специалист), то "дефектовочный акт" и передаточный акт подписываются одновременное, в ином случае - подписывается только акт осмотра.

Дольщик имеет право на взыскание денежной компенсации с застройщика за строительные недостатки. Для оценки стоимости устранения дефектов и взыскания компенсации с застройщика дольщик должен заказать услуги строительного эксперта. 

После получения заключения строительного специалиста необходимо подготовить и направить застройщику претензию о выплате. При неисполнении застройщиком требований претензии дольщик может подать иск в суд о взыскании компенсации.


Кроме того, даже если передаточный акт подписан без замечаний (без составления акта осмотра) дольщик может предъявить застройщику претензии по качеству в течение гарантийного срока. 

Нормой ч. 5 и ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ установлен гарантийный срок для объекта долевого строительства, поэтому дольщик вправе предъявить претензии по качеству объекта как до приемки, так и после приемки в рамках гарантийного срока. 

Читайте также: Гарантийный срок по ДДУ

2. Регистрация права собственности на объект долевого строительства

После подписания передаточного акта по ДДУ дольщику необходимо зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. Срок подачи документов на регистрацию права собственности на квартиру в новостройке неограничен, однако рекомендуем дольщикам не затягивать с регистрацией.

После регистрации права собственности дольщик может также зарегистрироваться по месту жительства в новой квартире и зарегистрировать своих близких.

Также после приемки квартиры в новостройке дольщику необходимо уведомить управляющую организацию и узнать о способах получения квитанций на оплату коммунальных платежей и их оплаты: именно с даты приемки обязанность по содержанию объекта лежит на дольщике.

3. Оформление налогового вычета в связи с приобретением жилья

Подписание передаточного акта по ДДУ, кроме прочего, дает право дольщику на налоговый вычет в связи с приобретением жилого помещения (если ранее дольщик еще не пользовался таким правом).

Сумма налогового вычета в связи с покупкой жилья составляет 2 млн. рублей. А если квартира приобретена в кредит, то дополнительно можно оформить вычет по расходам на уплату процентов (не более 3 млн. рублей).

Для возврата уплаченного налога необходимо подать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ и приложить к ней копию ДДУ (иного договора на приобретение), документов об оплате по нему, передаточного акта. Вернуть можно налог, начиная с года подписания передаточного акта, но не более чем за 3 года, предшествующих подаче декларации. Также налоговый вычет можно получать у работодателя. Для этого необходимо подтвердить право на налоговый вычет также в начале в налоговом органе, обратившись с соответствующим заявлением и теми же документами. На основании уведомления от налоговой инспекции работодатель не будет удерживать НДФЛ с заработной платы.

4. Уведомление банка о подписании передаточного акта (если квартира приобретена за счет ипотечного кредита)

В кредитном договоре установлен срок такого уведомления. Обычно он составляет 3-5 дней с даты подписания акта. В дальнейшем необходимо заказать оценку рыночной стоимости недвижимости в компании, аккредитованной банком (перечень таких компаний обычно публикуется на сайте банка). Такой документ потребуется для оформления закладной и регистрации залога недвижимости (ипотеки) в пользу банка. Нарушение обязательств по оформлению залога, как правило, дает  банку право на досрочное расторжение договора.

Также кредитный договор обычно устанавливает обязательства заемщика по страхованию объекта недвижимости.


Узнайте размер компенсации за строительные недостатки, которую вы можете получить от застройщика
Денежная компенсация с застройщика:
0 руб.*

* Примерная сумма компенсации, исходя из судебной практики. Итоговая сумма компенсации зависит от объема дефектов, жилого комплекса и подсудности.

Мы предлагаем комплексные услуги строительных экспертов и юристов без предоплаты (работаем по Москве и Московской области). Услуги оплачиваются только после поступления денег от застройщика.

Узнать подробнее

Шаблоны документов для взыскания с застройщика компенсации за строительные дефекты

Если вы планируете самостоятельно обращаться в суд, рекомендуем приобрести шаблоны документов для взыскания с застройщика компенсации за строительные недостатки и некачественную отделку, подготовленные юристом. Данные шаблоны учитывают действующие нормы закона и актуальную судебную практику.
Приобрести шаблоны

Услуги юристов по долевому строительству и строительных специалистов

Мы предлагаем комплексные услуги опытных специалистов по приемке новостроек, строительных экспертов и юристов с оплатой услуг по результату.


Требуется помощь в споре с застройщиком?
Вы можете заказать комплексные услуги строительного специалиста из реестра НОПРИЗ, эксперта и юриста по ДДУ в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок

Публикации в СМИ
Смотреть все
Скидка
Соседи

Скидка на юридические услуги до 30 % дольщикам из одного жилого комплекса

29
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать
Рекомендуемые статьи
Все публикации

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!