По нашему опыту, фактически в каждой новостройке есть недочеты, отступления от строительных норм или договора. Вопрос цены подобных недочетов: где-то меньше, где-то больше. Как правило, большое количество строительные эксперты находят в квартирах с отделкой. В настоящей статье мы расскажем о том, как составить и направить застройщику акт осмотра квартиры в новостройке.
- Как проводить осмотр квартиры в новостройке?
- Как составить акт осмотра квартиры в новостройке?
- Шаблон акта осмотра квартиры в новостройке
- Кто подписывает акт осмотра квартиры в новостройке?
- Услуги строительных специалистов и юристов при приемке квартиры в новостройке и взыскании компенсации за строительные дефекты
Как проводить осмотр квартиры в новостройке?
При осмотре квартиры необходимо соотнести тот перечень работ, который указан в договоре, с работами, фактически проведенными в квартире, стоит осмотреть: полы, стены, потолки, стеклопакеты, электропроводку, трубы отопления, водопровод, счетчики, вентиляционные системы, автоматы и УЗО, другие предохранительные устройства. Целесообразно воспользоваться помощью независимого специалиста, который установит нарушение не только условий договора, но и обязательных строительных норм. Обратите внимание на площадь квартиры (нежилого помещения), нередко застройщики "ошибаются" в метраже помещения, но данные "ошибки" можно оспорить в суде.
- дольщик после получения уведомления от застройщика записывается на приемку квартиры (по телефону или в личном кабинете)
- в назначенный день и время дольщик приезжает на объект и осматривает его. При приемке новостройки, если существенные недостатки отсутствуют, подписывается передаточный акт. В случае же обнаружения каких-либо недостатков они фиксируются в акте осмотра (дефектовочном акте). Акт осмотра подписывается сейчас одновременно с передаточным актом
Как составить акт осмотра квартиры в новостройке?
В акте осмотра указывается дата составления (дата приемки), данные застройщика и участника строительства, данные ДДУ, а также подробное описание выявленных недостатков, сроки устранения.
Если акт осмотра составляется при участии строительного специалиста, включенного в реестр НОПРИЗ или НОСТРОЙ, информация об этом вносится в акт.
Шаблон акта осмотра квартиры в новостройке
Оплатите и получите онлайн шаблон одностороннего акта осмотра по ДДУ
Кто подписывает акт осмотра квартиры в новостройке?
Акт осмотра (дефектовочный акт) подписывают дольщик и уполномоченный представитель застройщика. Акт осмотра должен быть подписан уполномоченным лицом со стороны застройщика. Уполномоченное лицо - это лицо, которое имеет доверенность на подписание такого документа. Или хотя бы печать организации. Если сотрудник застройщика не имеет доверенности или отказывается вам предоставить ее копию, то также перестрахуйтесь и отправьте ваши замечания Почтой России (нередко юристы застройщиков в суде утверждают, что «Иванов», подписавший акт, никакого отношения к застройщику не имеет).
Вместе с тем, на практике дольщики сталкиваются с проблемой, когда застройщик уклоняется подписывать акт осмотра, в котором фиксируются недочеты качества передаваемого помещения, в этом документе не указываются сроки устранения недостатков, поскольку в противном случае застройщик признает их наличие и берет на себя обязательство по их исправлению. В этом случае дольщик должен составить акт осмотра в одностороннем порядке и направить в адрес застройщика почтой с описью вложения.
Кроме того, если акт осмотра от имени застройщика подписывает лицо, в полномочиях которого вы не можете удостовериться (не предоставляет копию доверенности от застройщика), то советуем также подстраховаться и отправить акт осмотра Почтой России по юридическому адресу застройщика.