А нужно ли заказывать приемку квартиры в новостройке специалистом (экспертом)?

К сожалению, в 70 % новостроек застройщики передают объекты долевого строительства с нарушением строительных норм. Оценка допущенного нарушения может варьироваться в зависимости от площади объекта, наличия чистовой отделки в помещении и других факторов. В среднем, исходя из нашей практики, дольщик может взыскать с застройщика компенсацию за подобное нарушение в размере 150 000 - 800 000 рублей. С помощью нашего онлайн-калькулятора компенсации за строительные недостатки вы можете рассчитать примерную сумму (расчет основан на судебной практике).

На практике максимальной действенный способ защиты дольщика в подобных случаях - уменьшение цены ДДУ и взыскание с застройщика стоимости строительно-восстановительных работ и материалов согласно сметному расчету (заключению специалиста). 

Ввиду имеющихся проблем качества строительных работ в новостройках, получила широкое распространение такая услуга как "приемка квартиры в новостройке". На рынке много компаний и частных приемщиков, помогающих дольщикам выявить строительные недостатки и составить дефектовочную ведомость. О том, стоит ли прибегать к услугам приемщиков и как выбрать хорошего специалиста, мы поговорим в нашей статье.

В первую очередь отметим, что хороший специалист поможет выявить ряд скрытых строительных недостатков благодаря своему опыту, знаниям и специальному техническому оборудованию.

Обязательно ли привлечение строительного специалиста для приемки квартиры в новостройке?

Участие строительного специалиста в процессе приемки квартиры в новостройке по общему правилу не является обязательным. Дольщик может сам выявить и описать в акте осмотра выявленные дефекты. 

Однако Правительство РФ неоднократно вводило временный порядок передачи квартир в новостройках, в соответствии с которым привлечение специалиста, включенного в реестры НОПРИЗ или НОСТРОЙ, является обязательным при возникновении разногласий с застройщиком относительно перечня дефектов или для установления существенности недостатков. Многие застройщики восприняли требования Постановления формально и требуют участия специалиста из НОПРИЗ или НОСТРОЙ всегда, когда дольщик просит составить акт осмотра с перечнем дефектов. Пока такой порядок действует временно, но юристы по ДДУ не исключают его закрепление на уровне закона.

Также дольщику необходимо понимать, что для подачи иска в суд акта от приемщика будет недостаточно, потребуется заключение строительного специалиста. Если дольщик будет заявлять денежное требование, то заключение специалиста должно содержать также сметный расчет стоимости устранения дефектов. Поэтому, по нашему опыту, дольщик может не тратить деньги на услуги по приемке и сразу заказать строительно-техническую экспертизу квартиры после приемки. На основании такого заключения он сможет взыскать с застройщика через суд денежную компенсацию, а также штрафные санкции. При этом строительный эксперт, как правило, обладает большим опытом и квалификацией по сравнению со специалистом по приемке, что отражается на стоимости услуг (примеры заключений строительных экспертов). Вместе с тем, расходы на экспертизу, в отличие от расходов на оплату услуг приемщика, будут взысканы с застройщика.

Пример одностороннего акта от специалиста по приемке

Нужна ли доверенность на приемщика?

Если приемщик осматривает квартиру без присутствия самого участника долевого строительства, то он обязательно должен предъявить нотариально удостоверенную доверенность от дольщика. 

Если же дольщик также присутствует при осмотре, то необходимость оформления доверенности на приемщика зависит от требовательности застройщика. Дело в том, что до передачи объекта дольщику застройщик несет риски случайного гибели или повреждения имущества, а поэтому допускать на объект посторонних лиц без доверенности, только с устного согласия участника строительства, или нет, решает сам застройщик. 

Некоторые застройщики (например, ГК ПИК), не требует нотариальную доверенность на приемщика, достаточно направить документы, подтверждающие его соответствие требованиям Постановления Правительства РФ. Другие застройщики (например, ГК А101) для участия такого специалиста требует в приемке требует предъявления нотариальной доверенности.

Узнайте, как составить доверенность для приемки квартиры в новостройке