Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Выплата Фондом 214 компенсаций дольщикам ООО ТД СИГМА (ЖК Шлиссельбургский дворик)

  • 22 октября 2024
  • 11 минут
  • 853
  • 5
Автор статьи
Супряга Жанна Викторовна
  • Исполнительный директор
  • Стаж: 13 лет
Публикуем только проверенную информацию

Вы агент по недвижимости?
Заработайте больше, приняв участие в партнерской программе «юрист-риэлтор»!

Постановление Конституционного Суда РФ от 21 июля 2022 г. № 34-П: залоговые кредиторы, в том числе соинвесторы нежилых помещений, вправе получить от Фонда развития территорий при передаче ему объекта незавершенного строительства денежную компенсацию в связи с утратой права залога.О порядке расчета и выплаты Фондом компенсации залоговым кредиторам читайте в статье.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.08.2021 ООО СК «Амрита» признан несостоятельным (банкротом), в отношении ООО СК «Амрита» введена процедура конкурсного производства сроком на один год, до 27.07.2022 года. В соответствии с решением от 03.08.2021 заявление о признании ООО СК «Амрита» несостоятельным (банкротом) рассматривается с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального Закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

ООО ТД СИГМА является застройщиком ЖК "Шлиссельбургский дворик" по адресу: Ленинградская обл., Кировский р-н, г. Шлиссельбург.

29.10.2021 года Наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (в настоящее время – Фонд развития территорий) принято решение о выплате возмещения гражданам -участникам строительства, в отношении объектов, застройщиком которых является ООО ТД Сигма .

Для получения возмещения от ППК "Фонд развития территорий" дольщику необходимо обратиться в банк-агент (AO «Банк ДОМ.РФ») с заявлением о выплате возмещения.

К заявлению о выплате возмещения прикладываются следующие документы:
  • оригинал документа, удостоверяющего личность дольщика (паспорт), либо его заверенная в нотариальном порядке копию
  • выписка из реестра требований кредиторов о размере, составе и очередности удовлетворения требований (для получения компенсации от Фонда дольщик должен включить свои требования в реестр) - оригинал или нотариально удостоверенная копия
  • для членов ЖСК - оригинал или заверенная кооперативом копия заявления о выходе из ЖСК в связи с выплатой возмещения Фондом, содержащего указание на переход к Фонду права требования к кооперативу о выдаче паевого взноса 
  • копия СНИЛС дольщика и копия СНИЛС лица, фактически получившего сертификат на материнский (семейный) капитал
  • скан-копия справки с реквизитами банковского счета дольщика (по желанию), реквизиты указываются также в заявлении


Выплата возмещения по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, осуществляется в размере стоимости указанного помещения, определяемой как произведение общей площади жилого помещения, подлежащего передаче гражданину − участнику строительства, но не более 120 кв. метров, и рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве (ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ)

Рыночная стоимость квадратного метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом. 

По договорам, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, в том числе договорам участия в долевом строительстве, выплата возмещения осуществляется в размере уплаченной цены соответствующего договора. 

В случае, если обязательство по оплате жилого помещения, машино-места, нежилого помещения по соответствующему договору гражданином – участником строительства исполнено не в полном объеме, размер указанного возмещения рассчитывается в размере, пропорциональном исполненной части обязательства. 

Выплата возмещения производится путем перечисления денежных средств на банковский счет дольщика. Если договор участия в долевом строительстве содержит условие о залоге права требования участника долевого строительства по такому договору, то денежные средства в размере возмещения перечисляются Фондом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве. При отсутствии информации о реквизитах такого залогового счета Фонд запрашивает ее у сторон договора залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

Выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином всех необходимых документов.

Подробный прядок обращения дольщиков в Фонд для выплаты компенсации указан на сайте Фонда.

Прием заявлений будет осуществляться до завершения процедуры конкурсного производства в рамках дела о банкротстве застройщика. 

Может ли дольщик оспорить размер возмещения от Фонда 214 (Фонда развития территорий)?

Как было отмечено ранее, размер возмещения определяется в порядке, установленном ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ. Согласно данной норме рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от  07.10.2017 № 1233 были утверждены также Правила выплаты публично-правовой организацией возмещения гражданам- участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений".

Согласно пункту 8 данных Правил выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Согласно пункту 2 данной Методики, выплата возмещения осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В пункте 3 данной Методики приведен расчет.

Таким образом, размер возмещения может быть оспорен только в том случае, если дольщик докажет, что при оценке и выплате возмещения был нарушен установленный порядок определения размера оценки, определение рыночной стоимости квадратного метра выполнено не в соответствии с Методикой определения размера рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке. Отчет независимого оценщика с иной рыночной стоимостью квадратного метра не является таким доказательством, если не будет доказано наличие нарушений в отчете оценщика, привлеченного Фондом. Многочисленная судебная практика по данной категории споров подтверждает данную правовую позицию (например, Апелляционное определение Мосгорсуда от 18.08.2022 года по делу № 33-31606/2022).

Может ли Фонд 214 (Фонд развития территорий) отказать в выплате возмещения и что делать дольщику в таком случае?

Как показывает практика, нередко Фонд развития территорий отказывает в выплате возмещения. Некоторые причины отказа Фонда в выплате являются законные.

К законным основаниям для отказа Фонда в выплате возмещения можно отнести следующие:

  • права требования к застройщику-банкроту приобретены участником строительства после признания застройщика банкротом (в силу ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию). То есть если ДДУ или договор уступки зарегистрирован после даты признания застройщика банкротом, то дольщик лишается права на возмещение.
  • участник строительства приобрел объект в предпринимательских целях (это вытекает из нормы ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, согласно которой выплата возмещения производится "гражданину-участнику строительства)

Также Фонд отказывает в выплате возмещения при отсутствии полного комплекта документов. Часто причины отказа в выплате являются незаконными.

К незаконным основаниям для отказа Фонда в выплате возмещения можно отнести следующие:

  • оплата по договору с застройщиком произведена путем зачета встречных требований
  • объект приобретен по договору уступки у посредника и отсутствуют документы, подтверждающие оплату по первоначальному договору между посредником и застройщиком
  • объект приобретен по договору паенакопления или участия в ЖСК, а застройщиком является не ЖСК, а иное юридическое лицо, то есть между дольщиком и застройщиком отсутствуют договорные отношения, но при этом имеется договор между застройщиком и ЖСК
  • объект приобретен по договору инвестирования

Незаконный отказ Фонда развития территорий может быть обжалован в суде общей юрисдикции по месту регистрации Фонда (в настоящее время - в Лефортовском районном суде г. Москвы). 

Компания “Двитекс” не первый год занимается защитой дольщиков при банкротстве застройщика (на нашем счету немало выигранных дел при банкротстве СУ-№ 155, компаний ГК "Урбан групп", Московского комбината хлебопродуктов и других застройщиков). Наши юристы  имеют успешный опыт урегулирования во внесудебном и судебном порядке споров с Фондом. Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров при банкротстве застройщиков, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы.  Обращайтесь - будем рады помочь!



наша практика по спорам с Фондом развития территорий

Закажите подготовку документов для включения в реестр при банкротстве застройщика у юриста онлайн

Сервис онлайн-заказа помогает получить сразу готовые документы по вашему вопросу. Ответив на вопросы и приложив имеющиеся документы, вы получите индивидуально разработанные документы.
Заказать услуги онлайн

Услуги юристов по банкротству застройщиков


Требуется помощь юриста при банкротстве застройщика?
Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов по банкротству застройщиков в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок

Публикации в СМИ
Смотреть все
Скидка
Соседи

Скидка на юридические услуги до 30 % дольщикам из одного жилого комплекса

5
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать
Рекомендуемые статьи
Все публикации

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!