Постановление Конституционного Суда РФ от 21 июля 2022 г. № 34-П: залоговые кредиторы, в том числе соинвесторы нежилых помещений, вправе получить от Фонда развития территорий при передаче ему объекта незавершенного строительства денежную компенсацию в связи с утратой права залога. О порядке расчета и выплаты Фондом компенсации залоговым кредиторам читайте в статье.
Также обращаем ваше внимание, что с 09.09.2024 года изменились размеры судебных госпошлин, в частности с этой даты при обращении в суд с заявлением в рамках дела о банкротстве необходимо уплачивать госпошлину по новым правилам (пп. 9 п. 1 ст. 333.21 НК РФ).
Решением от 27.11.2019 (резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21.11.2019) Арбитражный суд Брянской области признал ООО «Строительнокоммерческая фирма «Комфорт» несостоятельным должником (банкротом), открыл конкурсное производство, утвердил конкурсным управляющим должника Михальцова Андрея Владимировича, являющегося членом саморегулируемой организации арбитражных управляющих Ассоциация «Сибирская гильдия антикризисных управляющих», установил, что при банкротстве ООО «Строительно-коммерческая фирма «Комфорт» подлежат применению правила § 7 «Банкротство застройщиков» Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
ООО «СКФ Комфорт» является застройщиком ЖК "Яркий", расположенного по адресу: город Брянск, проспект Станке Димитрова.
11.03.2021 года наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (в настоящее время – Фонд развития территорий) принято решение о выплате возмещения гражданам -участникам строительства, в отношении объектов, застройщиком которых является ООО «СКФ Комфорт».
Для получения возмещения от ППК "Фонд развития территорий" дольщику необходимо обратиться в банк-агент (AO «Банк ДОМ.РФ») с заявлением о выплате возмещения.
Выплата возмещения по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, осуществляется в размере стоимости указанного помещения, определяемой как произведение общей площади жилого помещения, подлежащего передаче гражданину − участнику строительства, но не более 120 кв. метров, и рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве (ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ)
Рыночная стоимость квадратного метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.
По договорам, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, в том числе договорам участия в долевом строительстве, выплата возмещения осуществляется в размере уплаченной цены соответствующего договора.
В случае, если обязательство по оплате жилого помещения, машино-места, нежилого помещения по соответствующему договору гражданином – участником строительства исполнено не в полном объеме, размер указанного возмещения рассчитывается в размере, пропорциональном исполненной части обязательства.
Выплата возмещения производится путем перечисления денежных средств на банковский счет дольщика. Если договор участия в долевом строительстве содержит условие о залоге права требования участника долевого строительства по такому договору, то денежные средства в размере возмещения перечисляются Фондом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве. При отсутствии информации о реквизитах такого залогового счета Фонд запрашивает ее у сторон договора залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.
Выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином всех необходимых документов.
Подробный прядок обращения дольщиков в Фонд для выплаты компенсации указан на сайте Фонда.
Прием заявлений будет осуществляться до завершения процедуры конкурсного производства в рамках дела о банкротстве застройщика.
Как было отмечено ранее, размер возмещения определяется в порядке, установленном ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ. Согласно данной норме рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 были утверждены также Правила выплаты публично-правовой организацией возмещения гражданам- участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений".
Согласно пункту 8 данных Правил выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.
Согласно пункту 2 данной Методики, выплата возмещения осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В пункте 3 данной Методики приведен расчет.
Таким образом, размер возмещения может быть оспорен только в том случае, если дольщик докажет, что при оценке и выплате возмещения был нарушен установленный порядок определения размера оценки, определение рыночной стоимости квадратного метра выполнено не в соответствии с Методикой определения размера рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке. Отчет независимого оценщика с иной рыночной стоимостью квадратного метра не является таким доказательством, если не будет доказано наличие нарушений в отчете оценщика, привлеченного Фондом. Многочисленная судебная практика по данной категории споров подтверждает данную правовую позицию (например, Апелляционное определение Мосгорсуда от 18.08.2022 года по делу № 33-31606/2022).
Как показывает практика, нередко Фонд развития территорий отказывает в выплате возмещения. Некоторые причины отказа Фонда в выплате являются законные.
К законным основаниям для отказа Фонда в выплате возмещения можно отнести следующие:
Также Фонд отказывает в выплате возмещения при отсутствии полного комплекта документов. Часто причины отказа в выплате являются незаконными.
К незаконным основаниям для отказа Фонда в выплате возмещения можно отнести следующие:
Незаконный отказ Фонда развития территорий может быть обжалован в суде общей юрисдикции по месту регистрации Фонда (в настоящее время - в Лефортовском районном суде г. Москвы).
Компания “Двитекс” не первый год занимается защитой дольщиков при банкротстве застройщика (на нашем счету немало выигранных дел при банкротстве СУ-№ 155, компаний ГК "Урбан групп", Московского комбината хлебопродуктов и других застройщиков). Наши юристы имеют успешный опыт урегулирования во внесудебном и судебном порядке споров с Фондом. Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров при банкротстве застройщиков, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. Обращайтесь - будем рады помочь!
Защита дольщика ООО «ГТ-ТЭС "Трубино»
Защита дольщика ООО "МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ЖСК "Миргород")
Защита дольщика ЖСК "Рубин"
Защита дольщика ООО «Базис-строй»
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года защищает дольщиков при банкротстве застройщиков. На нашем счету немало выигранных дел при банкротстве СУ-№ 155, компаний ГК "Урбан групп", Московского комбината хлебопродуктов и других застройщиков. С нашей практикой по защите дольщиков при банкротстве застройщиков вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров при банкротстве застройщиков, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. При этом мы предлагаем комплексные услуги юристов по защите в деле о банкротстве застройщика.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует предоставленные документы, разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая, оценит трудозатраты и направит вам предложение со стоимостью услуги. В зависимости от специфики дела, объема работы и пожеланий доверителя мы предлагаем различные варианты оплаты юридических услуг. Мы также гибко подходим к срокам и порядку оплаты юридических услуг, предлагая поэтапную оплату, рассрочку и постоплатную систему расчетов. В некоторых случаях мы готовы предложить финансирование судебного процесса, то есть ведение судебного процесса за наш счет с оплатой гонорара успеха после разрешения спора в пользу дольщика.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: проверка статуса объекта, подготовка документов, защита ваших интересов до достижения оговоренного результата. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. Во время консультации мы обсудим все детали вашей ситуации и оценим перспективы выигрыша дела. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.