Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Обжалование отказа конкурсного управляющего во включении требований в реестр при банкротстве застройщика

  • 7 ноября 2024
  • 13 минут
  • 9960
  • 78
Автор статьи
Кашаев Максим Павлович
  • Юрист
  • Стаж: 8 лет
Публикуем только проверенную информацию

Вы агент по недвижимости?
Заработайте больше, приняв участие в партнерской программе «юрист-риэлтор»!

Постановление Конституционного Суда РФ от 21 июля 2022 г. № 34-П: залоговые кредиторы, в том числе соинвесторы нежилых помещений, вправе получить от Фонда развития территорий при передаче ему объекта незавершенного строительства денежную компенсацию в связи с утратой права залога.О порядке расчета и выплаты Фондом компенсации залоговым кредиторам читайте в статье.

Основная задача дольщика как и любого другого кредитора при банкротстве застройщика  — вовремя включить свои требования в реестр требований кредиторов должника. Для требований дольщиков законодателем введен специальный реестр требований - реестр участников строительства. Для включения требований в реестр по общему правилу нужно составить и подать конкурсному управляющему заявление о включении требований в реестр требований участников строительства.

Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства, о чем конкурсный управляющий уведомляет дольщика. Однако мы рекомендуем также направить конкурсному управляющему заявление о включении требований в реестр.

Конкурсный управляющий обязан рассмотреть заявление о включении в течение 15 рабочих дней (по новым правилам). По результату его рассмотрения дольщик получает уведомление.

Однако на практике не всегда включение требований дольщика в реестр проходит гладко. Часто конкурсные управляющие отказывают во включении в реестр или включают требования дольщика в реестр в неполном объеме (например, с указанием неисполненных дольщиком обязательств по оплате цены ДДУ).

Самые распространенные причины отказа во включении требований дольщика в реестр при банкротстве застройщика
  • пропуск срока для включения в реестр
  • недостаточность документов для включения требований в реестр
  • отсутствие документов, подтверждающих оплату цены ДДУ, или непризнание имеющихся документов таковыми

Пропуск срока для включения в реестр при банкротстве застройщика

Законодатель неоднократно менял сроки для включения требований, пытаясь найти компромисс между защитой интересов дольщиков как непрофессиональных участников гражданского оборота и интересами иных кредиторов, а также необходимостью сокращения сроков рассмотрения дел о банкротстве застройщика.

Исходя из возможных проблем при пропуске срока для включения в реестр мы рекомендуем дольщиков действовать максимально оперативно. Вместе с тем, проблема пропуска дольщиками по-прежнему остается актуальной. Дольщики часто неверно определяют крайний срок для подачи заявления или вовсе не знают о банкротстве застройщика.

Срок для включения в реестр, пропущенный по уважительной причине, может быть восстановлен в судебном порядке. При этом в случае пропуска срока заявление о включении требований в реестр с ходатайством о восстановлении срока направляется в арбитражный суд, а не конкурсному управляющему. Дольщику необходимо доказать уважительность причин пропуска срока.

Какие причины пропуска срока для включения в реестр являются уважительными?
  • неполучение уведомления от конкурсного управляющего о введении процедуры банкротства в отношении застройщика
  • болезнь
  • нахождение в длительной командировке

Практика восстановления сроков при неполучении уведомления от конкурсного управляющего (незнании дольщика о банкротстве застройщика) неоднозначна.

Например, в одном деле суд восстановил срок, указав, что направление дольщику письменного уведомления по почте не является достаточным уведомлением, если дольщик такое уведомление не получил:

Конкурсный управляющий, действуя в интересах кредиторов, был вправе использовать иные способы и средства коммуникации для уведомления кредиторов, однако, доказательств, свидетельствующих о намерении конкурсного управляющего должным образом уведомить кредитора не представлено. Как следует из пункта 12 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома "Адреса, реквизиты, подписи сторон", указан контактный (мобильный) телефон участника строительства. При этом конкурсным управляющим не раскрыты причины, по которым он для исполнения установленной абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве обязанности по уведомлению всех известных ему участников строительства и при наличии договора не использовал указанный кредиторами телефон для связи с ними притом, что корреспонденция не была вручена.

В другом деле при аналогичном уведомлении суд отказал в восстановлении срока:

Не представлено доказательств невозможности своевременного получения уведомления по адресу регистрации, также установленному договором участия в долевом строительстве в качестве адреса для получения корреспонденции, а также не представлено доказательств уведомления должника либо конкурсного управляющего об изменении адреса для получения корреспонденции.

Рекомендуем при пропуске срока для включения в реестр требований участников строительства проконсультироваться с опытным юристом для формирования правовой позиции по вопросу восстановления сроков в суде.

Где получить информацию о банкротстве застройщика?

  • Картотека арбитражных дел — официальная информация арбитражных судов по всем поданным заявлениям.
  • Единый федеральный реестр сведений о банкротстве — все публикации по ходу рассмотрения дел о банкротстве (введение процедур, информация о собраниях кредиторов, торги и т.д.).
  • Газета «Коммерсантъ» — официальный источник публикации уведомлений о банкротстве. От даты публикации в Коммерсанте сообщений о введении наблюдения, конкурсного производства отсчитываются сроки на предъявление требований кредиторов.

Отсутствие документов об оплате цены ДДУ

Остановимся на данном основании для отказа во включении в реестр более подробно, потому что данная проблема является самой острой, исходя из нашей последней практики защиты дольщиков при банкротстве застройщика.

При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

Соответственно, заявителям может быть отказано во включении в реестр, если они не подтверждают свои требования надлежащим образом.

В частности, основанием для отказа во включении требований в реестр застройщика может явиться отсутствие документов, подтверждающих оплату цены ДДУ. Например, нередко конкурсные управляющие отказывают во включении требований в реестр требований участников строительства, если цена ДДУ оплачена путем зачета требований, или объект приобретен по договору уступки (часто от аффилированной с застройщиком компании) и отсутствует документ, подтверждающий оплату застройщику цены первым дольщиком. В некоторых случаях конкурсные управляющие отказывают во включении требований дольщика в реестр, если цена ДДУ оплачена наличными денежными средствами.

В таких ситуациях конкурсный управляющий может отказать во включении в реестр или включить требования дольщика в реестр, указав сумму неисполненных обязательств по оплате, что также негативно для дольщика, так как получается, что он сможет получить квартиру только, оплатив второй раз ее стоимость.

Обжалование отказа конкурсного управляющего застройщика

Выдержка из уведомления конкурсного управляющего о включении в реестр с указанием размера неисполненных обязательств (управляющий посчитал, что цена ДДУ не была оплачена первым дольщиком)

Однако данные ситуации не являются безнадежны. Собрав достаточные доказательства, дольщик может обжаловать отказ конкурсного управляющего в суде. В зависимости от обстоятельств дела доказательства могут быть различными. В одних ситуациях дольщику придется искать документы, подтверждающую оплату цены ДДУ, различными способами. В других ситуациях нужно правильно сформулировать свою правовую позицию и найти подтверждения ее верности в судебной практике.


Обжалование отказа конкурсного управляющего: пошаговая инструкция

Если дольщик не согласен с результатами рассмотрения заявления о включении требований в реестр, он может подать возражения в арбитражный суд. 

Срок для предъявления возражений в суд - 15 рабочих дней с даты получения уведомления от конкурсного управляющего.

Процедура обжалования отказа конкурсного управляющего во включении в реестр при банкротстве застройщика по шагам выглядит так:
  • подготовьте возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства и прилагаемых документов - доказательств незаконности полученного уведомления (в заявлении укажите наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве застройщика, данные заявителя, застройщика, конкурсного управляющего, № дела о банкротстве, реквизиты уведомления об отказе, ваши доводы и требования, а также список прилагаемых документов)
  • направьте конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов Почтой России (направляйте возражения ценным письмом с описью вложения, почтовая квитанция и опись вложения прикладываются к возражениям в суд)
  • подайте возражений в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика, в течение 15 рабочих дней с даты получения уведомления от конкурсного управляющего (возражения можно подать через экспедицию суда, направить Почтой России или в электронной форме через сервис "Картотека арбитражных дел")
  • отслеживайте в Картотеке арбитражных дел принятие ваших возражений к рассмотрению и назначение даты судебного заседания
  • примите участие в судебных заседаниях по рассмотрению возражений на уведомление конкурсного управляющего для защиты ваших интересов
  • обжалуйте определение арбитражного суда в апелляционном порядке, если суд откажет в удовлетворении ваших требований

Вы можете поручить подготовку возражений и защиту ваших интересов в суде опытному юристу, выдав доверенность. В этом случае ваше участие ни на каком этапе не потребуется.

Читайте также: Как дольщику признать право собственности на недвижимость при банкротстве застройщика?

Юридическая фирма "Двитекс" имеет обширный опыт обжалования отказов конкурсных управляющих в арбитражного суде и восстановления пропущенных сроков для включения в реестр при банкротстве застройщика. С нашей практикой по защите дольщиков при банкротстве застройщиков вы можете ознакомиться в разделе "Выигранные дела".

Закажите подготовку документов для включения в реестр при банкротстве застройщика у юриста онлайн

Сервис онлайн-заказа помогает получить сразу готовые документы по вашему вопросу. Ответив на вопросы и приложив имеющиеся документы, вы получите индивидуально разработанные документы.
Заказать услуги онлайн

Услуги юристов по банкротству застройщиков


Требуется помощь юриста при банкротстве застройщика?
Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов по банкротству застройщиков в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок

Публикации в СМИ
Смотреть все
Скидка
Соседи

Скидка на юридические услуги до 30 % дольщикам из одного жилого комплекса

78
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать
Рекомендуемые статьи
Все публикации

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!