Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

ДДУ с эскроу, застройщика признали банкротом: что делать дольщику?

  • 7 ноября 2024
  • 6 минут
  • 7843
  • 18
Автор статьи
Бычков Игорь Сергеевич
  • Юрист
  • Стаж: 8 лет
Публикуем только проверенную информацию

Вы агент по недвижимости?
Заработайте больше, приняв участие в партнерской программе «юрист-риэлтор»!

Постановление Конституционного Суда РФ от 21 июля 2022 г. № 34-П: залоговые кредиторы, в том числе соинвесторы нежилых помещений, вправе получить от Фонда развития территорий при передаче ему объекта незавершенного строительства денежную компенсацию в связи с утратой права залога.О порядке расчета и выплаты Фондом компенсации залоговым кредиторам читайте в статье.

С точки зрения дольщика банкротство застройщика влечет следующие последствия:
  • все иски к застройщику, в том числе иски в отношении недвижимого имущества (признание права собственности, истребование из незаконного владения, признание доли в праве собственности на незавершенное строительство и т.д.) с даты введения процедуры банкротства предъявляются дольщиками в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве
  • дольщик вправе в установленные сроки подать заявление о включении требования в реестр требований участников долевого строительства, если объект долевого строительства дольщику не передан (применимо только для некоторых объектов, для иных объектов закон предусматривает включение денежных требований)

Защита прав дольщиков по ДДУ с эксроу при банкротстве застройщика

Для строительства многоквартирных домов застройщики могут привлекать денежные средства граждан с использованием счетов эскроу в уполномоченных банках. На этих счетах средства дольщиков для оплаты по ДДУ блокируются и перечисляются застройщику только после исполнения им своих обязательств по договору. Тем самым дольщикам гарантируется, что их средства не будут растрачены застройщиком и они получат свои квартиры либо им вернут деньги, если этого не произойдет. 

Денежные средства дольщиков на счетах эскроу подлежат обязательному страхованию на случай отзыва (аннулирования) у банка лицензии на совершение банковских операций или введения Банком России моратория на удовлетворение требований кредиторов. Возмещение выплачивается в размере 100% размещенных на счете эскроу средств, но не более 10 миллионов рублей. 

Особенностью использования такого способа расчетов является тот факт, что участник долевого строительства при банкротстве застройщика вправе в любой момент отказаться от договора участия в долевом строительстве, что влечет за собой прекращение счета эскроу и договора счета эскроу. 

Уведомление об отказе от ДДУ

В дальнейшем после погашения записи в Росреестре о регистрации ДДУ банк, в котором открыт счет эскроу возвращает деньги участнику долевого строительства.

Вместе с тем, участник строительства также вправе включить свои требования к застройщику в реестр требований участников долевого строительства. В этом случае при погашении требований такого участника долевого строительства деньги с счета эскроу списываются на специальный счет застройщика для расчетов с иными кредиторами (в определенном законом порядке). Если участник включит свои требования в реестр, а затем откажется от ДДУ, то такой отказ является основанием для исключения требований из реестра.

Заявление конкурсному управляющему о включении требований в реестр участников строительства (эскроу) при банкротстве застройщика

Таким образом, при банкротстве застройщика у дольщика, заключившего с застройщиком ДДУ с оплатой на эскроу счет, есть варианты действий:
  • расторжение ДДУ и возврат денежных средств с счета эскроу
  • включение требований о передаче объекта долевого строительства в реестр требований участников строительства
  • признание права собственности на объект долевого строительства, если дом введен в эксплуатацию

Безусловно, последний способ защиты является максимально действенным и отвечающим интересам дольщика. Однако на практике часто при банкротстве застройщиков дома еще строятся.

Расторжение ДДУ и возврат денег эскроу счета - самый быстрый вариант вернуть вложенные средства при банкротстве строительной компании, но не всегда такой способ экономически выгоден для дольщика, так как за время строительства стоимость недостроенного актива растет, а при расторжении договора с эскроу счета вернется только первоначальная сумма.

При включении требований в реестр участников строительства дольщикам необходимо учитывать следующее. Дольщики, включенные в реестр, получат объект долевого строительства только, если объект незавершенного строительства будет реализован новому застройщику или Фонд развития территорий примет решение о завершении строительства. В теории существует также вариант создания дольщиками ЖСК для достройки дома, но на практике применяется редко. Если Фонд примет решение о нецелесообразности завершения строительства и выплате компенсации, то дольщику, включенные в реестр, получат денежную компенсацию исходя из рыночной стоимости объекта долевого строительства и с учетом лимита по площади.

Закажите подготовку документов для включения в реестр при банкротстве застройщика у юриста онлайн

Сервис онлайн-заказа помогает получить сразу готовые документы по вашему вопросу. Ответив на вопросы и приложив имеющиеся документы, вы получите индивидуально разработанные документы.
Заказать услуги онлайн

Услуги юристов по банкротству застройщиков


Требуется помощь юриста при банкротстве застройщика?
Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов по банкротству застройщиков в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок

Публикации в СМИ
Смотреть все
Скидка
Соседи

Скидка на юридические услуги до 30 % дольщикам из одного жилого комплекса

18
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать
Рекомендуемые статьи
Все публикации

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!