Постановление Конституционного Суда РФ от 21 июля 2022 г. № 34-П: залоговые кредиторы, в том числе соинвесторы нежилых помещений, вправе получить от Фонда развития территорий при передаче ему объекта незавершенного строительства денежную компенсацию в связи с утратой права залога. О порядке расчета и выплаты Фондом компенсации залоговым кредиторам читайте в статье.
Также обращаем ваше внимание, что с 09.09.2024 года изменились размеры судебных госпошлин, в частности с этой даты при обращении в суд с заявлением в рамках дела о банкротстве необходимо уплачивать госпошлину по новым правилам (пп. 9 п. 1 ст. 333.21 НК РФ).
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 31.08.2022 г. по делу А57-9334/2021 ЖСК «МИРГОРОД» (ОГРН 1186451028642, ИНН 6453158438, адрес: 410064, Саратовская область, г. Саратов, пр-т Строителей, д. 78Б, кв. 140) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сроком на один год, до 31.08.2023 г.
Конкурсным управляющим утвержден Еремин Дмитрий Георгиевич (ИНН 645100414013, СНИЛС 053-305-434 20, адрес для корреспонденции: 410000, г. Саратов, Главпочтамт, а/я 1520), член ПАУ ЦФО (ОГРН 1027700542209, ИНН 7705431418, адрес: 115191, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Даниловский, Гамсоновский пер., д. 2, этаж 1, ком. 85).
Рассмотрим две ситуации: объект долевого строительства передан или объект долевого строительства не передан.
В этом случае дольщику, заключившему ДДУ для приобретения квартиры, машино-места, нежилого помещения площадью до 7 кв. м. (как правило, кладовые), предоставляется право включить свои требования о передаче объекта долевого строительства в реестре требований участников долевого строительства (ранее такое право было только у дольщиков, купивших жилые помещения).
Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.
Вместе с тем, Закон не устанавливает ответственность арбитражного управляющего за невыполнение данного требования. Поэтому дольщику лучше воспользоваться своим правом и направить заявление о включении в реестр. В соответствии с новым порядком включения требований участников долевого строительства в реестр при банкротстве застройщика данное заявление рассматривает конкурсный управляющий, а не суд. К заявлению о включении в реестр необходимо приложить копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему. Направить такое заявление нужно конкурсному управляющему в течение 45 дней с даты получения уведомления от конкурсного управляющего о введении процедуры банкротства (указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении 15 дней со дня его опубликования! То есть фактически срок для включения в реестр - 60 дней с даты публикации уведомления о банкротстве застройщика, при этом данный срок, пропущенный по уважительной причине, может быть восстановлен в судебном порядке.
Срок рассмотрения требований конкурсным управляющим – 15 рабочих дней. При этом застройщик не может направить арбитражному управляющему возражения относительно требований (такая процедура новым законом не предусмотрена). Если дольщик не согласен с решением конкурсного управляющего (отказом во включении или включении неполных требований) или не согласен застройщик, то они вправе в течение 15 рабочих дней с момента получения от управляющего уведомления подать возражения в суд. При этом данный срок исходя из буквального толкования нормы закона не подлежит восстановлению.
После включения в реестр требований участников строительства в ходе рассмотрения дела судом, арбитражным управляющим и собранием кредиторов будет решаться вопрос о возможности передать дольщиками объектов долевого строительства или о передаче для достройки здания инвестору/ЖСК, созданному дольщиками, или об изменении требований на денежные при невозможности передать помещения. То есть данный вопрос решается достаточно длительное время и зависит от многих факторов. В любом случае дольщику после включения требований в реестр необходимо следить за процедурой банкротства застройщика, отслеживать принятые судебные акты, участвовать в собраниях кредиторов, так как на них принимаются важные решения о дальнейшей судьбе объекта строительства.
Если дольщик расторг ДДУ либо договор был признан недействительным (незаключенным), то дольщик также может включить свои требования в реестр требований участников строительства, направив заявление конкурсному управляющему.
Иные денежные требования включаются в реестр денежных требований в общем порядке. Заявление направляется в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве. К заявлению необходимо также приложить копии документов, подтверждающих направление копии заявления застройщику и конкурсному управляющему.
Особо стоит обратить внимание на порядок действий дольщиков, которые приобрели нежилое помещение площадью более 7 кв. м. Дело в том, что Закон о банкротстве не предусматривает для данных дольщиков такие же меры защиты, как были описаны выше. Поэтому данные дольщики могут включить только денежные требования к застройщику, однако вероятность выплаты денежных средств после завершения конкурсного производства в отношении застройщика-банкрота очень мала. Вместе с тем, в настоящее время имеется практика по искам о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде нежилого помещения. Если иск будет удовлетворен, вы будете иметь долю в праве собственности на объект долевого строительства, а не денежные требования к застройщику. В дальнейшем вы вправе требовать от конкурсного управляющего передачи Вам объекта недвижимости (после ввода в эксплуатацию).
Если объект передан (имеется передаточный акт или объект передан фактически без передаточного акта) дольщик вправе обратиться с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. При отсутствии передаточного акта дольщику нужно доказать фактическую передачу объекта или тот факт, что на более чем 1/3 помещений в доме признано или зарегистрировано право собственности дольщиков. К заявлению о признании права собственности необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему, документов, подтверждающих передачу объекта (акт о передаче ключей, договор с УК, документы об оплате коммунальных платежей, иное). Также к иску прилагаются выписка из ЕГРН на объект недвижимости, подтверждающая, что права других лиц на данный объект не зарегистрированы, и документы об отправке заявления застройщику, конкурсному управляющему, третьим лицам (квитанция об отправке и опись вложений). К заявлению необходимо также приложить квитанцию об оплате пошлины. Требование о признании права собственности на объект недвижимости предъявляется в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве (данное требование рассматривается в рамках дела о банкротстве). На основании вступившего в законную силу определения арбитражного суда о признании права собственности дольщик может зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Компания “Двитекс” не первый год занимается защитой дольщиков при банкротстве застройщика (на нашем счету немало выигранных дел при банкротстве СУ-№ 155, компаний ГК "Урбан групп", Московского комбината хлебопродуктов и других застройщиков). Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров при банкротстве застройщиков, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы.
Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков по оформлению права собственности здесь.
Ответы на часто задаваемые вопросы по включению в реестр требований застройщика-банкрота и общие вопросы по банкротству застройщика читайте здесь.
Вопросы-ответы дольщиков по незавершенному строительству здесь.
Квартира по адресу: г. Москва, просп. Вернадского, 78А
ЖК "Солнечная система" (ул. Германа Титова, дом 2/2)
Квартира в ЖК "Ново-Никольское"
ЖК "Пятницкие кварталы" (ул. Парковая, дом 20)
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года защищает дольщиков при банкротстве застройщиков. На нашем счету немало выигранных дел при банкротстве СУ-№ 155, компаний ГК "Урбан групп", Московского комбината хлебопродуктов и других застройщиков. С нашей практикой по защите дольщиков при банкротстве застройщиков вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров при банкротстве застройщиков, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. При этом мы предлагаем комплексные услуги юристов по защите в деле о банкротстве застройщика.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует предоставленные документы, разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая, оценит трудозатраты и направит вам предложение со стоимостью услуги. В зависимости от специфики дела, объема работы и пожеланий доверителя мы предлагаем различные варианты оплаты юридических услуг. Мы также гибко подходим к срокам и порядку оплаты юридических услуг, предлагая поэтапную оплату, рассрочку и постоплатную систему расчетов. В некоторых случаях мы готовы предложить финансирование судебного процесса, то есть ведение судебного процесса за наш счет с оплатой гонорара успеха после разрешения спора в пользу дольщика.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: проверка статуса объекта, подготовка документов, защита ваших интересов до достижения оговоренного результата. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. Во время консультации мы обсудим все детали вашей ситуации и оценим перспективы выигрыша дела. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.