Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Банкротство застройщика ООО "ЗЕМИНЖКОНСАЛТ": что делать дольщикам ЖК "Сходня парк"?

  • 12 октября 2021
  • 10 минут
  • 1055
  • 26
Автор статьи
Супряга Жанна Викторовна
  • Исполнительный директор
  • Стаж: 13 лет
Публикуем только проверенную информацию

Вы агент по недвижимости?
Заработайте больше, приняв участие в партнерской программе «юрист-риэлтор»!

Постановление Конституционного Суда РФ от 21 июля 2022 г. № 34-П: залоговые кредиторы, в том числе соинвесторы нежилых помещений, вправе получить от Фонда развития территорий при передаче ему объекта незавершенного строительства денежную компенсацию в связи с утратой права залога.О порядке расчета и выплаты Фондом компенсации залоговым кредиторам читайте в статье.

БАНКРОТСТВО ООО "ЗЕМИНЖКОНСАЛТ": ХРОНОЛОГИЯ СОБЫТИЙ

Решением Арбитражного суда Московской области от 06.10.2021 по делу № А41- 3820/2021 Общество с ограниченной ответственностью «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ» (ОГРН 5067746257838, ИНН 7706629940, адрес: 143002 Московская обл., г. Одинцово, ул. Западная, 13, оф. 505) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год до 06.10.2022, применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

Конкурсным управляющим утвержден Тулинов Сергей Владимирович (ИНН 332705745797, СНИЛС 121-657-065 37), член ПАУ ЦФО.

Сообщение о введении процедуры банкротства – конкурсного производства и о применении правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» было опубликовано конкурсным управляющим в газете «Коммерсантъ» № 189 (7151) от 16.10.2021 г. 

ООО "ЗЕМИНЖКОНСАЛТ" является застройщиком ЖК "Сходня парк".

Что же делать дольщикам ООО "ЗЕМИНЖКОНСАЛТ" (ЖК "Сходня парк")?

Рассмотрим две ситуации: строительство дома еще не завершено, объект не передан (даже в том случае, если дом построен, но нет разрешения на ввод в эксплуатацию) или строительство дома завершено (получено разрешение на ввод в эксплуатацию), объект передан.

В первом случае (отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию) дольщику, заключившему ДДУ (иные договоры) для приобретения квартиры, машино-места, нежилого помещения площадью до 7 кв.м., необходимо обратиться к конкурсному управляющему с заявлением о включении требований в реестр требований участников строительства.

Внимание! с 28.12.2018 года в связи с изменениями Закона о банкротстве покупатели машино-мест и нежилых помещений до 7 кв.м. могут включить в реестр требование о передаче объекта, а не денежные требования, как ранее. До 28.12.2018 года такое право предоставлялось только приобретателям жилых помещений, на приобретателей нежилых помещений оно не распространялось, последние могли включить только денежные требования в реестр. Однако с 28.12.2018 года такое право предоставлено законодателем также покупателям машино-мест и нежилых помещений площадью до 7 кв. м. (как правило, это кладовые). 

Покупатели нежилых помещений площадью более 7 кв.м. по-прежнему вправе включить только денежные требования. Вместе с тем, в настоящее время имеется практика по искам о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде помещения. Данный вариант возможен и для жилых, и для нежилых помещений. Если иск будет удовлетворен, вы будете иметь право собственности на долю в объекте, а не требования к застройщику. Такой вариант наиболее удобен, так как, если банкротство застройщика будет проходить по самому неблагоприятному варианту, но будет признано ваше право собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде помещения, то оно не может быть реализовано с торгов. Об этом читайте подробную статью по ссылке.

К заявлению о включении в реестр необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему. После включения в реестр дольщикам необходимо активно участвовать во всех собраниях кредиторов, так как на них принимаются важные решения, касающиеся всех дольщиков, в том числе решения о передаче достроенных квартир дольщикам, включенным в реестр требований. При принятии такого решения акт приема-передачи с дольщиком подписывает конкурсный управляющий. Удовлетворение денежных средств осуществляется в порядке очередности, установленной законом, после реализации имущества должника.

При подаче заявления о включении требований в реестр при банкротстве застройщика не уплачивается пошлина. 

Сроки для включения в реестр участников строительства ООО "ЗЕМИНЖКОНСАЛТ" составляет 3 месяца с даты публикации сообщения конкурсного управляющего, то есть не позднее 16.01.2022 года. Срок, пропущенный по уважительной причине, может быть восстановлен в судебном порядке.

К сожалению, часто конкурсный управляющий ООО "ЗЕМИНЖКОНСАЛТ" часто отказывает во включении требований участников строительства или включает требования с неисполненным обязательством по оплате (при покупке дольщиком объекта по договору уступки). В этом случае отказ может быть обжалован в судебном порядке. Нашим юристам удалось защитить дольщиков ООО "ЗЕМИНЖКОНСАЛТ" и внести изменения в реестр.

10.03.2022 года наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (в настоящее время – Фонд развития территорий) принято решение о выплате возмещения гражданам -участникам строительства, в отношении объектов, застройщиком которых является ООО ЗЕМИНЖКОНСАЛТ, расположенных по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, ул. Первомайская, д. в районе домов 69,77(а-ж), корп. 2, корп. 3, корп. 5. Порядок обращения дольщиков в Фонд для выплаты компенсации указан на сайте Фонда. Прием заявлений будет осуществляться до завершения процедуры конкурсного производства в рамках дела о банкротстве застройщика. Как показывает практика, нередко Фонд развития территорий отказывает в выплате возмещения при отсутствии полного комплекта документов. Часто проблемы с выплатами возникают у дольщиков, заключивших договоры уступки, в связи с отсутствием достаточных документов, подтверждающих оплату предшествующими участниками строительства, или у дольщиков, оплативших объект зачетом требований (либо если зачет был в цепочке сделок с объектом). Отказ Фонда развития территорий может быть обжалован в суде общей юрисдикции по месту регистрации Фонда (в настоящее время - Лефортовский районный суд г. Москвы). Наши юристы имеют успешный опыт урегулирования во внесудебном и судебном порядке споров с Фондом. Обращайтесь - будем рады помочь!

Во втором случае (имеется разрешение на ввод в эксплуатацию) дольщик вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. К заявлению необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему, документов, подтверждающих передачу объекта (акт о передаче ключей, договор с УК, документы об оплате коммунальных платежей, иное). Также к заявлению прилагаются выписка из ЕГРН на объект недвижимости, подтверждающая, что права других лиц на данный объект не зарегистрированы, документы об отправке иска застройщику, конкурсному управляющему, третьим лицам (квитанция об отправке и опись вложений) и квитанция об оплате пошлины за рассмотрение заявления судом. На основании вступившего в законную силу определения суда о признании права собственности дольщик может зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Дольщики, имеющие права требования к ООО "ЗЕМИНЖКОНСАЛТ" о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры и иных штрафных санкции, также могут включить свои требования в реестр, но в иной реестр - реестр денежных требований. При этом с заявлением о включении данных требований в реестр необходимо обращаться в арбитражный суд, а не к конкурсному управляющему.

Компания “Двитекс” не первый год занимается защитой дольщиков при банкротстве застройщиков (на нашем счету немало выигранных дел при банкротстве СУ-№ 155, компаний ГК "Урбан групп", Московского комбината хлебопродуктов и т.д.). Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров при банкротстве застройщиков, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы.

Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков по оформлению права собственности здесь.

Ответы на часто задаваемые вопросы по включению в реестр требований застройщика-банкрота и общие вопросы по банкротству застройщика читайте здесь.

Вопросы-ответы дольщиков по незавершенному строительству здесь.

наша практика по признанию права собственности и включению в реестр требований при банкротстве застройщиков

Закажите подготовку документов для включения в реестр при банкротстве застройщика у юриста онлайн

Сервис онлайн-заказа помогает получить сразу готовые документы по вашему вопросу. Ответив на вопросы и приложив имеющиеся документы, вы получите индивидуально разработанные документы.
Заказать услуги онлайн

Услуги юристов по банкротству застройщиков


Требуется помощь юриста при банкротстве застройщика?
Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов по банкротству застройщиков в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок

Публикации в СМИ
Смотреть все
Скидка
Соседи

Скидка на юридические услуги до 30 % дольщикам из одного жилого комплекса

26
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать
Рекомендуемые статьи
Все публикации

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!