Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Банкротство застройщика ООО "Центр": что делать дольщикам?

  • 6 мая 2022
  • 8 минут
  • 1003
Автор статьи
Кашаев Максим Павлович
  • Юрист
  • Стаж: 8 лет
Публикуем только проверенную информацию

Вы агент по недвижимости?
Заработайте больше, приняв участие в партнерской программе «юрист-риэлтор»!

Постановление Конституционного Суда РФ от 21 июля 2022 г. № 34-П: залоговые кредиторы, в том числе соинвесторы нежилых помещений, вправе получить от Фонда развития территорий при передаче ему объекта незавершенного строительства денежную компенсацию в связи с утратой права залога.О порядке расчета и выплаты Фондом компенсации залоговым кредиторам читайте в статье.

БАНКРОТСТВО ООО "Центр": ХРОНОЛОГИЯ СОБЫТИЙ

28 февраля 2022 года принято к производству Арбитражного суда Московской области заявление публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – Фонд) о признании должника банкротом, возбуждено дело о банкротстве должника, при рассмотрении дела применены правила § 7. Банкротство застройщиков главы IX Закона о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Московской области от 06 мая 2022 г г. по делу № №А41-10969/22 ООО «Центр» (143403, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, ЛЕСНАЯ УЛИЦА, 17, VI; (ОФИС №4), ОГРН: 1127747067777, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2012, ИНН: 7725772039) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства на один год сроком до 19 апреля 2023 года.

Конкурсным управляющим утвержден Колмагоров Александр Алексеевич (МСО ПАУ, ИНН 420900445775, номер в сводном реестре арбитражных управляющих - 2398, адрес для направления корреспонденции: 299011, Севастополь, Большая Морская улица, 21, а/я 241). 

Сообщение о банкротстве застройщика опубликовано конкурсным управляющим в газете "Коммерсантъ" 07.05.2022 года. 

ООО "Центр" является застройщиком ЖК по адресу: Московская обл., Красногорский р-н, мкр. Опалиха, ул. Мира, между д.6 и д. 14, кадастровый номер земельного участка 50:11:0020520:0195, срок сдачи объекта строительства – 4 квартал 2018 года.

Что же делать дольщикам ООО "Центр"?

Рассмотрим две ситуации: строительство дома еще не завершено, объект не передан (даже в том случае, если дом построен, но нет разрешения на ввод в эксплуатацию) или строительство дома завершено (получено разрешение на ввод в эксплуатацию), объект передан.

В первом случае (отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию) дольщику, заключившему ДДУ (иные договоры) для приобретения квартиры, машино-места, нежилого помещения площадью до 7 кв.м., необходимо обратиться к конкурсному управляющему с заявлением о включении требований в реестр требований участников строительства.

Внимание! с 28.12.2018 года в связи с изменениями Закона о банкротстве покупатели машино-мест и нежилых помещений до 7 кв.м. могут включить в реестр требование о передаче объекта, а не денежные требования, как ранее. До 28.12.2018 года такое право предоставлялось только приобретателям жилых помещений, на приобретателей нежилых помещений оно не распространялось, последние могли включить только денежные требования в реестр. Однако с 28.12.2018 года такое право предоставлено законодателем также покупателям машино-мест и нежилых помещений площадью до 7 кв. м. (как правило, это кладовые). 

Покупатели нежилых помещений площадью более 7 кв.м. по-прежнему вправе включить только денежные требования. Вместе с тем, в настоящее время имеется практика по искам о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде помещения. Данный вариант возможен и для жилых, и для нежилых помещений. Если иск будет удовлетворен, вы будете иметь право собственности на долю в объекте, а не требования к застройщику. Такой вариант наиболее удобен, так как, если банкротство застройщика будет проходить по самому неблагоприятному варианту, но будет признано ваше право собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде помещения, то оно не может быть реализовано с торгов. Об этом читайте подробную статью по ссылке.

К заявлению о включении в реестр необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему. После включения в реестр дольщикам необходимо активно участвовать во всех собраниях кредиторов, так как на них принимаются важные решения, касающиеся всех дольщиков, в том числе решения о передаче достроенных квартир дольщикам, включенным в реестр требований. При принятии такого решения акт приема-передачи с дольщиком подписывает конкурсный управляющий. Удовлетворение денежных средств осуществляется в порядке очередности, установленной законом, после реализации имущества должника.

При подаче заявления о включении требований в реестр при банкротстве застройщика не уплачивается пошлина. 

Срок для включения в реестр участников строительства ООО "Центр" составляет 60 дней с даты публикации сообщения конкурсного управляющего, то есть не позднее 07.07.2022 года. При пропуске дольщиком срока по уважительным причинам срок может быть восстановлен в судебном порядке.

К сожалению, часто конкурсные управляющие отказывают во включении требований участников строительства или включают требования с неисполненным обязательством по оплате. В этом случае отказ может быть обжалован в судебном порядке. 

Во втором случае (имеется разрешение на ввод в эксплуатацию) дольщик вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. К заявлению необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему, документов, подтверждающих передачу объекта (акт о передаче ключей, договор с УК, документы об оплате коммунальных платежей, иное). Также к заявлению прилагаются выписка из ЕГРН на объект недвижимости, подтверждающая, что права других лиц на данный объект не зарегистрированы, документы об отправке иска застройщику, конкурсному управляющему, третьим лицам (квитанция об отправке и опись вложений) и квитанция об оплате пошлины за рассмотрение заявления судом. На основании вступившего в законную силу определения суда о признании права собственности дольщик может зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Дольщики, имеющие права требования к ООО "Центр" о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры и иных штрафных санкции, также могут включить свои требования в реестр, но в иной реестр - реестр денежных требований. При этом с заявлением о включении данных требований в реестр необходимо обращаться в арбитражный суд, а не к конкурсному управляющему.

Компания “Двитекс” не первый год занимается защитой дольщиков при банкротстве застройщиков (на нашем счету немало выигранных дел при банкротстве СУ-№ 155, компаний ГК "Урбан групп", Московского комбината хлебопродуктов и т.д.). Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров при банкротстве застройщиков, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы.

Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков по оформлению права собственности здесь.

Ответы на часто задаваемые вопросы по включению в реестр требований застройщика-банкрота и общие вопросы по банкротству застройщика читайте здесь.

Вопросы-ответы дольщиков по незавершенному строительству здесь.

наша практика по признанию права собственности и включению в реестр требований при банкротстве застройщиков

Закажите подготовку документов для включения в реестр при банкротстве застройщика у юриста онлайн

Сервис онлайн-заказа помогает получить сразу готовые документы по вашему вопросу. Ответив на вопросы и приложив имеющиеся документы, вы получите индивидуально разработанные документы.
Заказать услуги онлайн

Услуги юристов по банкротству застройщиков


Требуется помощь юриста при банкротстве застройщика?
Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов по банкротству застройщиков в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок

Публикации в СМИ
Смотреть все
Скидка
Соседи

Скидка на юридические услуги до 30 % дольщикам из одного жилого комплекса

(Нет голосов)
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать
Рекомендуемые статьи
Все публикации

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!