Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Банкротство застройщика ООО "ПО "Реконструкция": что делать дольщикам?

  • 12 ноября 2024
  • 125 минут
  • 1881
  • 34
Автор статьи
Кашаев Максим Павлович
  • Юрист
  • Стаж: 8 лет
Публикуем только проверенную информацию

Вы агент по недвижимости?
Заработайте больше, приняв участие в партнерской программе «юрист-риэлтор»!

Постановление Конституционного Суда РФ от 21 июля 2022 г. № 34-П: залоговые кредиторы, в том числе соинвесторы нежилых помещений, вправе получить от Фонда развития территорий при передаче ему объекта незавершенного строительства денежную компенсацию в связи с утратой права залога.О порядке расчета и выплаты Фондом компенсации залоговым кредиторам читайте в статье.

БАНКРОТСТВО ООО "ПО "Реконструкция": ХРОНОЛОГИЯ СОБЫТИЙ

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства»  обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО Производственное объединение «Реконструкция». 

Определением суда от 14 августа 2020 года заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства принято к производству.

Определением суда от 17 июня 2020 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Главгосстройнадзор Московской области. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 06.05.2022 года ООО «ПО "Реконструкция" (ИНН 7701900813) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Булатова Мария Анатольевна. Судом применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Публикация сведений о признании ООО «ПО "Реконструкция» несостоятельным (банкротом) произведена в газете «Коммерсантъ» 14.05.2022 года. 

ООО "ПО "Реконструкция" является застройщиком ЖК "Президентский" (г. Лыткарино), ЖК "Батарейный" (г. Лобня).

Строительная готовность «ЖК Президентский» ориентировочно составляет 93 %, «ЖК Батарейный» - 98 %. Строительство объектов долевого строительства не завершено, строительные работы ведутся низкими темпами, что подтверждается незначительным изменением строительной готовности объектов в последнее время.

Что же делать дольщикам ООО "ПО "РЕКОНСТРУКЦИЯ"?

Так как строительство домов еще не завершено, дольщику, заключившему ДДУ (иные договоры) для приобретения квартиры, машино-места, нежилого помещения площадью до 7 кв.м. в ЖК "Батарейный" или ЖК "Президентский", необходимо обратиться к конкурсному управляющему с заявлением о включении требований в реестр требований участников строительства. 

Внимание! с 28.12.2018 года в связи с изменениями Закона о банкротстве покупатели машино-мест и нежилых помещений до 7 кв.м. могут включить в реестр требование о передаче объекта, а не денежные требования, как ранее. До 28.12.2018 года такое право предоставлялось только приобретателям жилых помещений, на приобретателей нежилых помещений оно не распространялось, последние могли включить только денежные требования в реестр. Однако с 28.12.2018 года такое право предоставлено законодателем также покупателям машино-мест и нежилых помещений площадью до 7 кв. м. (как правило, это кладовые). 

Покупатели нежилых помещений площадью более 7 кв.м. по-прежнему вправе включить только денежные требования. Вместе с тем, в настоящее время имеется практика по искам о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде помещения. Данный вариант возможен и для жилых, и для нежилых помещений. Если иск будет удовлетворен, вы будете иметь право собственности на долю в объекте, а не требования к застройщику. Такой вариант наиболее удобен, так как, если банкротство застройщика будет проходить по самому неблагоприятному варианту, но будет признано ваше право собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде помещения, то оно не может быть реализовано с торгов. Об этом читайте подробную статью по ссылке.

К заявлению о включении в реестр необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему. При подаче заявления о включении требований в реестр при банкротстве застройщика не уплачивается пошлина. 

После включения в реестр дольщикам необходимо активно участвовать во всех собраниях кредиторов, так как на них принимаются важные решения, касающиеся всех дольщиков, в том числе решения о передаче достроенных квартир дольщикам, включенным в реестр требований. При принятии такого решения акт приема-передачи с дольщиком подписывает конкурсный управляющий. Удовлетворение денежных средств осуществляется в порядке очередности, установленной законом, после реализации имущества должника. 

Вне зависимости от дальнейшего развития ситуации дольщикам важно успеть включить свои требования в реестр в установленный срок. Если Фондом будет принято решение о нецелесообразности финансирования строительства и выплате дольщикам компенсации, то для получения компенсации дольщик должен представить в Фонд документы, подтверждающие включение требований в реестр.

Срок для включения в реестр участников строительства ООО "ПО "Реконструкция" составляет 60 дней с даты публикации сообщения конкурсного управляющего, то есть заявление о включении требований в реестр участников строительства необходимо направить конкурсному управляющему не позднее 13.07.2022 года.

К сожалению, часто конкурсные управляющие отказывают во включении требований участников строительства или включают требования с неисполненным обязательством по оплате. Такая ситуация возможна, если дольщик приобрел квартиру по договору уступки и у него отсутствуют документы, подтверждающие оплату цедентом права требования по ДДУ застройщику. В этом случае отказ может быть обжалован в судебном порядке. 

Дольщики, имеющие права требования к ООО "ПО "Реконструкция" о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры и иных штрафных санкции, также могут включить свои требования в реестр, но в иной реестр - реестр денежных требований. При этом с заявлением о включении данных требований в реестр необходимо обращаться в арбитражный суд, а не к конкурсному управляющему (конкурсному управляющему направляется копия).

Компания “Двитекс” не первый год занимается защитой дольщиков при банкротстве застройщиков (на нашем счету немало выигранных дел при банкротстве СУ-№ 155, компаний ГК "Урбан групп", Московского комбината хлебопродуктов и т.д.). Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров при банкротстве застройщиков, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы.

Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков по оформлению права собственности здесь.

Ответы на часто задаваемые вопросы по включению в реестр требований застройщика-банкрота и общие вопросы по банкротству застройщика читайте здесь.

Вопросы-ответы дольщиков по незавершенному строительству здесь.

наша практика по признанию права собственности и включению в реестр требований при банкротстве застройщиков

Закажите подготовку документов для включения в реестр при банкротстве застройщика у юриста онлайн

Сервис онлайн-заказа помогает получить сразу готовые документы по вашему вопросу. Ответив на вопросы и приложив имеющиеся документы, вы получите индивидуально разработанные документы.
Заказать услуги онлайн

Услуги юристов по банкротству застройщиков


Требуется помощь юриста при банкротстве застройщика?
Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов по банкротству застройщиков в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок

Публикации в СМИ
Смотреть все
Скидка
Соседи

Скидка на юридические услуги до 30 % дольщикам из одного жилого комплекса

34
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать
Рекомендуемые статьи
Все публикации

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!