БАНКРОТСТВО ООО «Орион»: ХРОНОЛОГИЯ СОБЫТИЙ
Определением суда от 08.11.2017 в отношении ООО «Орион» применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127 от 26.10.2002, регламентирующие банкротство застройщиков.
Определением суда от 23.07.2019 (резолютивная часть оглашена 23.09.2019) в отношении ООО «Орион» введено внешнее управление сроком на 18 месяцев, внешним управляющим ООО «Орион» утвержден Миляев Петр Львович.
Решением суда от 06.02.2020 ООО «Орион» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, и.о. конкурсного управляющего должника утвержден Миляев Петр Львович.
Информационное сообщение опубликовано в газете «Коммерсантъ» 15.02.2020.
Решением суда от 06.02.2020 ООО «Орион» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, и.о. конкурсного управляющего должника утвержден Миляев Петр Львович.
ООО «Орион» является застройщиком жилого комплекса "Парк Европейский", находящегося по адресу: ул. 64 Армии, 141 в Кировском районе г. Волгограда.
Что же делать дольщикам ООО «Орион»?
Рассмотрим две ситуации: объект долевого строительства передан или объект долевого строительства не передан.
Объект долевого строительства не передан
В этом случае дольщику, заключившему договор для приобретения квартиры, машино-места, нежилого помещения площадью до 7 кв. м. (как правило, кладовые), предоставляется право включить свои требования о передаче объекта долевого строительства в реестре требований участников долевого строительства (ранее такое право было только у дольщиков, купивших жилые помещения).
Если дольщик расторг договор либо договор был признан недействительным (незаключенным), то дольщик также может включить свои требования в реестр требований участников строительства, направив соответствующее заявление.
Иные денежные требования включаются в реестр денежных требований в общем порядке. Заявление направляется в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве. К заявлению необходимо также приложить копии документов, подтверждающих направление копии заявления застройщику и конкурсному управляющему.
Особо стоит обратить внимание на порядок действий дольщиков, которые приобрели нежилое помещение площадью более 7 кв. м. Дело в том, что Закон о банкротстве не предусматривает для данных дольщиков такие же меры защиты, как были описаны выше. Поэтому данные дольщики могут включить только денежные требования к застройщику, однако данные требования включаются в реестр как требования, обеспеченные залогом (требования залоговых кредиторов). При передаче объекта незавершенного строительства Фонду такие кредиторы имеют право на денежную компенсацию. Также существует практика признания приобретателями нежилых помещений доли в праве собственности на объект незавершенного строительства.
Объект долевого строительства передан
Если объект передан (имеется передаточный акт или объект передан фактически без передаточного акта) дольщик вправе обратиться с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. При отсутствии передаточного акта дольщику нужно доказать фактическую передачу объекта или тот факт, что на более чем 1/3 помещений в доме признано или зарегистрировано право собственности дольщиков. К заявлению о признании права собственности необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему, документов, подтверждающих передачу объекта (акт о передаче ключей, договор с УК, документы об оплате коммунальных платежей, иное). Также к иску прилагаются выписка из ЕГРН на объект недвижимости, подтверждающая, что права других лиц на данный объект не зарегистрированы, и документы об отправке заявления застройщику, конкурсному управляющему, третьим лицам (квитанция об отправке и опись вложений). К заявлению необходимо также приложить квитанцию об оплате пошлины (6 000 рублей). Требование о признании права собственности на объект недвижимости предъявляется в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве (данное требование рассматривается в рамках дела о банкротстве). На основании вступившего в законную силу определения арбитражного суда о признании права собственности дольщик может зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Компания “Двитекс” не первый год занимается защитой дольщиков при банкротстве застройщика (на нашем счету немало выигранных дел при банкротстве СУ-№ 155, компаний ГК "Урбан групп", Московского комбината хлебопродуктов и т.д.). Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров при банкротстве застройщиков, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы.
Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков по оформлению права собственности здесь.
Ответы на часто задаваемые вопросы по включению в реестр требований застройщика-банкрота и общие вопросы по банкротству застройщика читайте здесь.
Вопросы-ответы дольщиков по незавершенному строительству здесь.