БАНКРОТСТВО ООО «Норман ЛО»: ХРОНОЛОГИЯ СОБЫТИЙ
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (резолютивная часть от 30.10.2019 г.) ООО «Норманн ЛО» (Ленинградская обл., г. Всеволожск, ул. Взлетная, д. 12/4/1Н: ИНН 4703090799) признано несостоятельным (банкротом). Применено положение параграфа 7 главы IX ФЗ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Конкурсным управляющим утверждена Слончак Валерия Игоревна (ИНН 63 1625083382, адрес для направления корреспонденции: 191025, Санкт-Петербург, а/я 12), член ААУ «Содружество».
Сведения об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы в газете «Коммерсантъ» №211 (6691) от 16.11.2019.
ООО «Норман ЛО» является застройщиком жилого комплекса, находящегося по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи».
Что же делать дольщикам ООО «Норман ЛО»?
Рассмотрим две ситуации: объект долевого строительства передан или объект долевого строительства не передан.
Объект долевого строительства не передан
В этом случае дольщику, заключившему договор для приобретения квартиры, машино-места, нежилого помещения площадью до 7 кв. м. (как правило, кладовые), предоставляется право включить свои требования о передаче объекта долевого строительства в реестре требований участников долевого строительства (ранее такое право было только у дольщиков, купивших жилые помещения).
Если дольщик расторг договор либо договор был признан недействительным (незаключенным), то дольщик также может включить свои требования в реестр требований участников строительства, направив соответствующее заявление.
Иные денежные требования включаются в реестр денежных требований в общем порядке. Заявление направляется в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве. К заявлению необходимо также приложить копии документов, подтверждающих направление копии заявления застройщику и конкурсному управляющему.
Особо стоит обратить внимание на порядок действий дольщиков, которые приобрели нежилое помещение площадью более 7 кв. м. Дело в том, что Закон о банкротстве не предусматривает для данных дольщиков такие же меры защиты, как были описаны выше. Поэтому данные дольщики могут включить только денежные требования к застройщику, однако вероятность выплаты денежных средств после завершения конкурсного производства в отношении застройщика-банкрота очень мала. Вместе с тем, в настоящее время имеется практика по искам о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде нежилого помещения. Если иск будет удовлетворен, вы будете иметь долю в праве собственности на объект долевого строительства, а не денежные требования к застройщику. В дальнейшем вы вправе требовать от конкурсного управляющего передачи Вам объекта недвижимости (после ввода в эксплуатацию).
Объект долевого строительства передан
Если объект передан (имеется передаточный акт или объект передан фактически без передаточного акта) дольщик вправе обратиться с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. При отсутствии передаточного акта дольщику нужно доказать фактическую передачу объекта или тот факт, что на более чем 1/3 помещений в доме признано или зарегистрировано право собственности дольщиков. К заявлению о признании права собственности необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему, документов, подтверждающих передачу объекта (акт о передаче ключей, договор с УК, документы об оплате коммунальных платежей, иное). Также к иску прилагаются выписка из ЕГРН на объект недвижимости, подтверждающая, что права других лиц на данный объект не зарегистрированы, и документы об отправке заявления застройщику, конкурсному управляющему, третьим лицам (квитанция об отправке и опись вложений). К заявлению необходимо также приложить квитанцию об оплате пошлины (6 000 рублей). Требование о признании права собственности на объект недвижимости предъявляется в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве (данное требование рассматривается в рамках дела о банкротстве). На основании вступившего в законную силу определения арбитражного суда о признании права собственности дольщик может зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Компания “Двитекс” не первый год занимается защитой дольщиков при банкротстве застройщика (на нашем счету немало выигранных дел при банкротстве СУ-№ 155, компаний ГК "Урбан групп", Московского комбината хлебопродуктов и т.д.). Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров при банкротстве застройщиков, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы.
Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков по оформлению права собственности здесь.
Ответы на часто задаваемые вопросы по включению в реестр требований застройщика-банкрота и общие вопросы по банкротству застройщика читайте здесь.
Вопросы-ответы дольщиков по незавершенному строительству здесь.