БАНКРОТСТВО ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ": ХРОНОЛОГИЯ СОБЫТИЙ
Решением Арбитражного суда города Москвы от 12 июля 2021 года по делу № А40- 190919/19-187-213 ООО «ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ» (ОГРН 1117746436356 ИНН 7718849548) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год, применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), конкурсным управляющим должника утвержден Тулинов Сергей Владимирович.
Сведения о введении процедуры конкурсного производства опубликованы конкурсным управляющим в ЕФРСБ.
Сведения о введении конкурсного производства опубликованы конкурсным управляющим в газете «Коммерсантъ» №129(7091) от 24.07.2021 г.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 11 августа 2021 года дело № А40- 190919/19-187-213 о несостоятельности (банкротстве) ООО «ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ» (ОГРН 1117746436356 ИНН 7718849548) передано на рассмотрение Арбитражного суда Московской области.
ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" является застройщиком ЖК "Пушкин парк" по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки.
Что же делать дольщикам ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ"?
Рассмотрим две ситуации: строительство дома еще не завершено, объект не передан (даже в том случае, если дом построен, но нет разрешения на ввод в эксплуатацию) или строительство дома завершено (получено разрешение на ввод в эксплуатацию), объект передан.
В первом случае (отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию) дольщику, заключившему ДДУ (иные договоры) для приобретения квартиры, машино-места, нежилого помещения площадью до 7 кв.м., необходимо обратиться к конкурсному управляющему с заявлением о включении требований в реестр требований участников строительства.
Внимание! с 28.12.2018 года в связи с изменениями Закона о банкротстве покупатели машино-мест и нежилых помещений до 7 кв.м. могут включить в реестр требование о передаче объекта, а не денежные требования, как ранее. До 28.12.2018 года такое право предоставлялось только приобретателям жилых помещений, на приобретателей нежилых помещений оно не распространялось, последние могли включить только денежные требования в реестр. Однако с 28.12.2018 года такое право предоставлено законодателем также покупателям машино-мест и нежилых помещений площадью до 7 кв. м. (как правило, это кладовые).
Покупатели нежилых помещений площадью более 7 кв.м. по-прежнему вправе включить только денежные требования. Вместе с тем, в настоящее время имеется практика по искам о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде помещения. Данный вариант возможен и для жилых, и для нежилых помещений. Если иск будет удовлетворен, вы будете иметь право собственности на долю в объекте, а не требования к застройщику. Такой вариант наиболее удобен, так как, если банкротство застройщика будет проходить по самому неблагоприятному варианту, но будет признано ваше право собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде помещения, то оно не может быть реализовано с торгов. Об этом читайте подробную статью по ссылке.
К заявлению о включении в реестр необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему. После включения в реестр дольщикам необходимо активно участвовать во всех собраниях кредиторов, так как на них принимаются важные решения, касающиеся всех дольщиков, в том числе решения о передаче достроенных квартир дольщикам, включенным в реестр требований. При принятии такого решения акт приема-передачи с дольщиком подписывает конкурсный управляющий. Удовлетворение денежных средств осуществляется в порядке очередности, установленной законом, после реализации имущества должника.
К сожалению, часто конкурсный управляющий ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" часто отказывает во включении требований участников строительства или включает требования с неисполненным обязательством по оплате (при покупке дольщиком объекта по договору уступки). В этом случае отказ может быть обжалован в судебном порядке.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ИнвестРегионСтрой» Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее также – «Фонд») обратилась в суд с заявлением о намерении стать приобретателем прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050414:108 со всеми неотделимыми улучшениями, находящихся на нем (объектами незавершенного строительства), расположенными по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки.
Во втором случае (имеется разрешение на ввод в эксплуатацию) дольщик вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. К заявлению необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему, документов, подтверждающих передачу объекта (акт о передаче ключей, договор с УК, документы об оплате коммунальных платежей, иное). Также к заявлению прилагаются выписка из ЕГРН на объект недвижимости, подтверждающая, что права других лиц на данный объект не зарегистрированы, документы об отправке иска застройщику, конкурсному управляющему, третьим лицам (квитанция об отправке и опись вложений) и квитанция об оплате пошлины за рассмотрение заявления судом. На основании вступившего в законную силу определения суда о признании права собственности дольщик может зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Компания “Двитекс” не первый год занимается защитой дольщиков при банкротстве застройщиков (на нашем счету немало выигранных дел при банкротстве СУ-№ 155, компаний ГК "Урбан групп", Московского комбината хлебопродуктов и т.д.). Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров при банкротстве застройщиков, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы.
Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков по оформлению права собственности здесь.
Ответы на часто задаваемые вопросы по включению в реестр требований застройщика-банкрота и общие вопросы по банкротству застройщика читайте здесь.
Вопросы-ответы дольщиков по незавершенному строительству здесь.