Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Банкротство застройщика АО "СУ-№155", ЗАО "МОИСК": что делать дольщикам?

  • 14 ноября 2024
  • 17 минут
  • 6394
  • 235
Автор статьи
Супряга Жанна Викторовна
  • Исполнительный директор
  • Стаж: 13 лет
Публикуем только проверенную информацию

Вы агент по недвижимости?
Заработайте больше, приняв участие в партнерской программе «юрист-риэлтор»!

Постановление Конституционного Суда РФ от 21 июля 2022 г. № 34-П: залоговые кредиторы, в том числе соинвесторы нежилых помещений, вправе получить от Фонда развития территорий при передаче ему объекта незавершенного строительства денежную компенсацию в связи с утратой права залога.О порядке расчета и выплаты Фондом компенсации залоговым кредиторам читайте в статье.

Банкротство Группы компаний "СУ-"155": хронология событий

Определением Арбитражного суда Московской области от 18 марта 2016 года по делу № А41-1022/16 в отношении Акционерного общества "Строительное управление №155" (АО "СУ-155") (ИНН 7736003162, ОГРН 1027739218154, 119261, г. Москва, проспект Ленинский, д. 81) введена процедура, применяемая по делу о банкротстве, - наблюдение, применены правила параграфа 7 "Банкротство Застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Временным управляющим утвержден Белокопыт Алексей Васильевич (ИНН 471200088352, СНИЛС 039-358-676-99, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 467), член СРО ААУ "Евросиб" (адрес: 119019, г. Москва, Нащокинский переулок, д. 12, стр. 1, ИНН 0274107073, ОГРН 1050204056319, рег. номер 0023).

Решением Арбитражного суда Московской области от 05 апреля 2018 г. по делу № А41-1022/16 АО "СУ-155" (ИНН 7736003162, ОГРН 1027739218154, 119261, г. Москва, проспект Ленинский, д. 81) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначен  также Белокопыт Алексей Васильевич.

14.04.2018 года сообщение об открытии конкурсного производства в отношении АО "СУ-155" опубликовано в газете "Коммерсантъ".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.01.2016 г. по делу №А40-177409/2014 в отношении Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "СУ-№155" и Компания" (117149, г. Москва, ул. Болотниковская, 30, ИНН 7727196849, ОГРН 1027700138278) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена Яковлева Ольга Анатольевна (ИНН 781127460681, СНИЛС 084-940-498-02), член МСО ПАУ (ИНН 7705494552, ОГРН 1037705027249, филиал в СЗФО: 191015, г. Санкт-Петербург, ул. 9-я Советская, д. 4-6, лит. А, офис 421).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.09.2016 по делу № А40-177409/14-177-292Б Товарищество на вере (коммандитное товарищество) "СУ-№155" и Компания" (ИНН 7727196849, ОГРН 1027700138278, место нахождения: 117149, г.Москва., ул. Болотниковская, д.30, сокращенное наименование: КТ "СУ-№155" и Компания") признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

24.09.2016 года сообщение об открытии конкурсного производства в отношении Коммандитного товарищества "СУ-№155" и Компания было опубликовано в газете "Коммерсантъ"

Решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-27072/16 ЗАО от 21.11.2017 года ЗАО "Московская областная инвестиционно-строительная компания" (ИНН 5009039555, ОГРН 1025001275562) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Седляр Владислав Николаевич (ИНН 773374003567), член Союза "СРО АУ СЗ" - Союз "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада" (ИНН 7825489593, ОГРН 1027809209471).

02.07.2018 года сообщение от открытии конкурсного производства в отношении ЗАО "МОИСК" было опубликовано в газете "КоммерсантЪ".

Что же делать дольщикам СУ-№155, МОИСК?

Рассмотрим две ситуации: строительство дома еще не завершено (даже в том случае, если дом построен, но нет разрешения на ввод в эксплуатацию) или строительство дома завершено (получено разрешение на ввод в эксплуатацию).

В первом случае (отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию) дольщику, заключившему ДДУ (иные договоры) для приобретения квартиры, машино-места, нежилого помещения площадью до 7 кв.м. 

Внимание! с 28.12.2018 года в связи с изменениями Закона о банкротстве покупатели машино-мест и нежилых помещений до 7 кв.м. могут включить в реестр требование о передаче объекта, а не денежные требования, как ранее. До 28.12.2018 года такое право предоставлялось только приобретателям жилых помещений, на приобретателей нежилых помещений оно не распространялось, последние могли включить только денежные требования в реестр. Однако с 28.12.2018 года такое право предоставлено законодателем также покупателям машино-мест и нежилых помещений площадью до 7 кв. м. (как правило, это кладовые). Указанный Закон допускает применение новых правил и в отношении дел о банкротстве застройщиков, возбужденных до 28.12.2018 года, однако внесение изменений в реестр допускается только, если на момент вступления в силу указанного закона не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди. Если участник долевого строительства уже включал свои денежные требования в реестр, то арбитражный управляющий должен сам включить их требования в реестр по передаче жилых помещений (а денежные требования исключить) в течение 45 календарных дней с даты вступления закона в силу. Если арбитражный управляющий не выполнит данные требования, то дольщику необходимо оспаривать его бездействие в суде.  Поэтому рекомендуем дольщикам СУ-155, которые покупали машино-места, нежилые помещения площадью до 7 кв. м. в строящихся домах и включили свои требования в реестр денежных требований, обратиться к конкурсному управляющему с запросом о предоставлении уведомления о включении требований в реестр требований по передаче жилых помещений. Если участник строительства не включал ранее свои денежные требования к застройщику в реестр, то он вправе включить свои требования по передаче машино-места/нежилого помещения площадью до 7 кв. м. в реестр требований по передаче жилых помещений в течение 2 месяцев с даты вступления закона в силу (не позднее 28.02.2019 года). Даже если вы пропустили указанный срок, то стоит попробовать восстановить срок и включить свои требования в реестр.

Покупатели нежилых помещений площадью более 7 кв.м. по-прежнему вправе включить только денежные требования. Вместе с тем, в настоящее время имеется практика по искам о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде помещения. Данный вариант возможен и для жилых, и для нежилых помещений. Если иск будет удовлетворен, вы будете иметь право собственности на долю в объекте, а не требования к застройщику. Такой вариант наиболее удобен, так как, если банкротство застройщика будет проходить по самому неблагоприятному варианту, но будет признано ваше право собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде помещения, то оно не может быть реализовано с торгов. Об этом читайте подробную статью по ссылке.

К заявлению о включении в реестр необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему. После включения в реестр дольщикам необходимо активно участвовать во всех собраниях кредиторов, так как на них принимаются важные решения, касающиеся всех дольщиков, в том числе решения о передаче достроенных квартир дольщикам, включенным в реестр требований. При принятии такого решения акт приема-передачи с дольщиком подписывает конкурсный управляющий. Удовлетворение денежных средств осуществляется в порядке очередности, установленной законом, после реализации имущества должника.

Сроки для включения в реестр зависят от процедуры банкротства (по правилам, действующим до 28.12.2018 года):

- Наблюдение - 30 дней с даты публикации сообщения об этой процедуре в официальном издании;

- Внешнее управление - в любое время в течение процедуры

- Конкурсное производства - 2 месяца с даты публикации сообщения об открытии конкурсного производства.


20.08.2020 года наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (в настоящее время – Фонд развития территорий) принято решение о выплате возмещения гражданам -участникам строительства, в отношении объектов, застройщиком которых является АО «СУ-№155» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: Московская область, город Звенигород, р-н Восточный, мкр. 2 корпус 6. Порядок обращения дольщиков в Фонд для выплаты компенсации указан на сайте Фонда. Прием заявлений будет осуществляться до завершения процедуры конкурсного производства в рамках дела о банкротстве застройщика. Как показывает практика, нередко Фонд развития территорий отказывает в выплате возмещения при отсутствии полного комплекта документов. Часто проблемы с выплатами возникают у дольщиков, заключивших договоры уступки, в связи с отсутствием достаточных документов, подтверждающих оплату предшествующими участниками строительства, или у дольщиков, оплативших объект зачетом требований (либо если зачет был в цепочке сделок с объектом). Отказ Фонда развития территорий может быть обжалован в суде общей юрисдикции по месту регистрации Фонда (в настоящее время - Лефортовский районный суд г. Москвы). Наши юристы имеют успешный опыт урегулирования во внесудебном и судебном порядке споров с Фондом. Обращайтесь - будем рады помочь!

Во втором случае (если имеется разрешение на ввод в эксплуатацию) дольщик вправе обратиться с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. На основании вступившего в законную силу определения суда о признании права собственности дольщик может зарегистрировать право собственности в Росреестре. О признании дольщиками СУ-155 права собственности на недвижимость читайте в следующей статье

И в первом, и во втором случае требования дольщика рассматриваются арбитражным судом в рамках дела о банкротстве. И так как дело ведет один судья, а дольщиков много, то сроки достаточно затянутые. Однако в некоторых случаях (в зависимости от комплекта документов, заключенного договора на приобретение) возможно признание права собственности в суде общей юрисдикции.

Компания “Двитекс” не первый год занимается оформлением недвижимости, построенной и реализованной застройщиком АО “СУ-№ 155”, и обладает богатым опытом положительного решения вопроса. Узнать о возможности проведения такой процедуры по вашему делу можно, обратившись в компанию “Двитекс”.

Я покупал квартиру у СУ-155. О какой еще компании- застройщике идет речь?

"СУ-155" имеет очень сложную структуру. В периметр группы входят более 130 компаний, но основных застройщиков девять: АО "СУ-155", АО СК "РосСтрой", ООО "Стройкат", ОАО "Ивановская домостроительная компания", ЗАО "ДСК-НН", ОАО "НИЖЕГОРОДКАПСТРОЙ", ООО "Лидер", ЗАО "Юриск", ЗАО "МОИСК". Эти компании заключали с основным застройщиком – СУ-155 инвестиционные контракты на строительство жилья, а потом реализовывали жилье либо через договоры участия в ЖСК, либо через предварительные договоры купли-продажи. В каждом конкретном случае юрист определяет надлежащего ответчика по делу о признании права собственности на основании всей цепочки инвестиционных договоров.

Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков по оформлению права собственности здесь.

Ответы на часто задаваемые вопросы по включению в реестр требований застройщика-банкрота и общие вопросы по банкротству застройщика читайте здесь.

Вопросы-ответы дольщиков по незавершенному строительству здесь.

Объекты ГК “СУ-№ 155”, в которых мы оказываем услуги по оформлению права собственности и включению в реестр застройщика

1. г. Москва, Симферопольский бульвар 30 к. 1, 2, 3
2. г. Москва, Новинки ул. д. 1
3. г. Москва, Нагатинская наб. 32 к. 1, г. Москва, Нагатинская наб. 14 к. 1, г. Москва, Нагатинская наб. 10 к. 3
4. г. Москва, Можайское шоссе, д. 45 корп 1, 2
5. г. Москва, Кастанаевская, 53, г. Москва, Кастанаевская 50 к. 1, г. Москва, Кастанаевская 45 к. 2, г. Москва, Кастанаевская 45 к. 1, г. Москва, Кастанаевская 43 к. 2, ЖК Золотой треугольник
6. г. Москва, Кастанаевская, 18
7. г. Москва, Высоковольтный пр. 1 к. 1-8
8. г. Москва, Азовская 24-2 (машино-места)
9. г. Москва, Чертаново, дублер Варшавского ш. (Балаклавский пр.), к.2АБВ
10. г. Москва, Нагатино-Садовники, мкр.1, к.29Б
11. г. Москва, Новые Черемушки кв.10С корп.8
12. г. Москва, Фили-Давыдково кв.69, к.2
13. г. Москва, ул. Бочкова, вл. 11 а, корпус 15, корпус 23
14. г. Москва, ул.Железнодорожная, д.39, корп.1, г. Москва, ул.Железнодорожная, д.39, корп.2
15. г. Долгопрудный, Лихачевский проспект, д. 76-80, г. Долгопрудный, Лихачевский проспект, д. 68-70-74, г. Долгопрудный, Лихачевский проспект, д. 66, мкрн. Центральный
16. г. Одинцово, ЖК Новая Трехгорка
17. г. Одинцово, мкр.8 корп. 35, г. Одинцово, мкр.8 корп. 36, г. Одинцово, корп. 82, корп. 84, корп. 85, мкр. 8 корп. 2 (2 оч.), мкр. 8, корп. 27А (2 оч.), мкр. 8, корп. 4
18. г. Балашиха, 40 лет Победы ул д. 27, г. Балашиха, 40 лет Победы ул д. 25, ЖК Балашиха Парк
19. г. Долгопрудный, Ракетостроителей просп., д. 3 к. 1, г. Долгопрудный, Ракетостроителей просп., д. 5, г. Долгопрудный, Ракетостроителей просп., д. 7 к. 1, г. Долгопрудный, Ракетостроителей просп., д. 9 к. 1, г. Долгопрудный, Ракетостроителей просп., д. 9 к. 3 (СУ-155, ЖСК Западный)
20. г. Долгопрудный, Новый бульвар, д. 15, г. Долгопрудный, Новый бульвар, д. 9
21. г. Красногорск, Павшинская пойма, Игната Титова, 7, 3, г. Красногорск, Павшинская пойма, Зверева, 2, 4, г. Красногорск, Павшинская пойма, Егорова, 3, 5, г. Красногорск, Павшинская пойма, Спасская, 12, 10, 4, г. Красногорск, Павшинская пойма, Подмосковный бульвар, 13, 14, 10, 9, 4, 2, г. Красногорск, Павшинская пойма, Павшинский бульвар, 7 к. 1, 34, 36, 24, 17, 15, 11, 5, 4, г. Красногорск, Павшинская пойма, Красногорский бульвар, 38, 36, 34, 28, 26, 24, 21, 20, 18, 14, г. Красногорск, Павшинская пойма, Ильинский бульвар 9, 8, 4, 3, 2,
22. ЖК "Южное Домодедово", г. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова, д. 26, корп. 1 (Домодедово, мкр. Южный, кв. 3 корп.34), г. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова, д. 18, корп. 1 (Домодедово, мкр. Южный, кв. 3 корп.35), г. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова, д. 18 (Домодедово, мкр. Южный, кв. 3 корп.36), г. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова, д. 28 (Домодедово, мкр. Южный, кв. 3 корп.37), г. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова, д. 26 (Домодедово, мкр. Южный, кв. 3 корп.38), г. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова, д. 24 (Домодедово, мкр. Южный, кв. 3 корп.39), г. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова, д. 22 (Домодедово, мкр. Южный, кв. 3 корп.40) , г. Домодедово, мкр.Южный, корп. 41, г. Домодедово, мкр. Южный, кв. 3, корп. 27, г. Домодедово, мкр. Южный, кв. 3, корп. 28, г. Домодедово, мкр. Южный, кв. 3, корп. 29, г. Домодедово, мкр. Южный, кв. 3, корп. 30, г. Домодедово, мкр. Южный, кв. 3, корп. 31, г. Домодедово, мкр. Южный, кв. 3, корп. 32, г. Домодедово, мкр. Южный, кв. 3, корп. 33, г. Домодедово, мкр. Южный, кв. 3, корп. 42, г. Домодедово, мкр. Южный, кв. 3, корп. 43, г. Домодедово, мкр. Южный кв. 4, корп.1, г. Домодедово, мкр. Южный кв. 4, корп. 4, г. Домодедово, мкр. Южный кв. 4, корп. 5, г. Домодедово, мкр. Южный кв. 4, корп. 6, г. Домодедово, мкр. Южный кв. 4, корп. 7
23. г. Красноармейск, корп. 24, г. Красноармейск, корп. 14,г. Красноармейск, корп. 23А
24. г. Павловский Посад, 1-го Мая корп. 3, г. Павловский Посад, 1-го Мая, корп. 4
25. г. Чехов, ул. Земская, 16, 18 (мкр."Губернский" корп.34), г. Чехов, мкр."Губернский", корп. 35, г. Мытищи, мкрн. 24, корп. 38
26. г. Ивантеевка, ул. Дзержинского, д.1, литер 1, г. Ивантеевка, ул. Дзержинского, д.1, литер 2
27. Солнечногорский р-н, Андреевка, корп. 1, Солнечногорский р-н, п. Елино, корп. 21, Солнечногорский р-н, п. Елино, корп. 22
28. г. Старая Купавна, мкр. 1 ул. Чехова, корп. 16
29. Звенигород, мкрн. "Восточный", кв. 2, 3

Мы консультируем также дольщиков АО "СУ-№ 155" на форуме дома и в группах дольщиков АО "СУ-№ 155" Вконтакте по всем юридическим вопросам.


наша практика по признанию права собственности и включению в реестр требований при банкротстве застройщика АО "СУ-№ 155"

Закажите подготовку документов для включения в реестр при банкротстве застройщика у юриста онлайн

Сервис онлайн-заказа помогает получить сразу готовые документы по вашему вопросу. Ответив на вопросы и приложив имеющиеся документы, вы получите индивидуально разработанные документы.
Заказать услуги онлайн

Услуги юристов по банкротству застройщиков


Требуется помощь юриста при банкротстве застройщика?
Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов по банкротству застройщиков в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок

Публикации в СМИ
Смотреть все
Скидка
Соседи

Скидка на юридические услуги до 30 % дольщикам из одного жилого комплекса

235
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать
Рекомендуемые статьи
Все публикации

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!