Банкротство застройщика ООО "РТС-Сервис": хронология событий
Определением Арбитражного суда Московской области от 31 марта 2017 года по делу №А41-84013/16 в отношении Общества с ограниченной ответственностью «РТС-Сервис» (141407, Московская область, г. Химки, ул. Молодежная, 52, Помещение 18 Лит. А, ИНН 5047090922, ОГРН 1075047016307) введена процедура наблюдения, применены правила параграфа 7 главы IХ ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (банкротство застройщика). Временным управляющим утвержден Сусекин Евгений Юрьевич (ИНН 222301994686, СНИЛС 155-457-845 97, ОГРНИП 316222500089179), член Саморегулируемой организации «Союз менеджеров и арбитражных управляющих» (регистрационный номер 0003, ОГРН 1027709028160, ИНН 7709395841, 109029, г. Москва, ул. Нижегородская, д.32, корп.15). Адрес для направления корреспонденции временному управляющему: 129090, г. Москва, а/я 111.
Решением Арбитражного суда Московской области от 09 ноября 2017 года (дата объявления резолютивной части 01.11.2017г.) по делу №А41-84013/16 Общество с ограниченной ответственностью «РТС-Сервис» (141407, Московская область, г. Химки, ул. Молодежная, 52, Помещение 18 Лит. А, ИНН 5047090922, ОГРН 1075047016307) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до 01 мая 2018 года. Конкурсным управляющим утвержден Сусекин Евгений Юрьевич (ИНН 222301994686, СНИЛС 155-457-845 97, ОГРНИП 316222500089179), член Саморегулируемой организации «Союз менеджеров и арбитражных управляющих» (регистрационный номер 0003, ОГРН 1027709028160, ИНН 7709395841, 109029, г. Москва, ул. Нижегородская, д.32, корп.15). Определением от 31 марта 2017 года (дата вынесения резолютивной части 28.03.2017г.) по делу №А41-84013/16 при банкротстве ООО «РТС-Сервис» применены правила параграфа 7 главы IХ ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (банкротство застройщика).
Что же делать дольщикам ООО “РТС-Сервис”?
Рассмотрим две ситуации: строительство дома еще не завершено (даже в том случае, если дом построен, но нет разрешения на ввод в эксплуатацию) или строительство дома завершено (получено разрешение на ввод в эксплуатацию).
В первом случае (отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию) дольщику, заключившему ДДУ (иные договоры) для приобретения квартиры, машино-места, нежилого помещения площадью до 7 кв.м.
Внимание! с 28.12.2018 года в связи с изменениями Закона о банкротстве покупатели машино-мест и нежилых помещений до 7 кв.м. могут включить в реестр требование о передаче объекта, а не денежные требования, как ранее. До 28.12.2018 года такое право предоставлялось только приобретателям жилых помещений, на приобретателей нежилых помещений оно не распространялось, последние могли включить только денежные требования в реестр. Однако с 28.12.2018 года такое право предоставлено законодателем также покупателям машино-мест и нежилых помещений площадью до 7 кв. м. (как правило, это кладовые). Указанный Закон допускает применение новых правил и в отношении дел о банкротстве застройщиков, возбужденных до 28.12.2018 года, однако внесение изменений в реестр допускается только, если на момент вступления в силу указанного закона не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди. Если участник долевого строительства уже включал свои денежные требования в реестр, то арбитражный управляющий должен сам включить их требования в реестр по передаче жилых помещений (а денежные требования исключить) в течение 45 календарных дней с даты вступления закона в силу. Если арбитражный управляющий не выполнит данные требования, то дольщику необходимо оспаривать его бездействие в суде. Поэтому рекомендуем дольщикам, которые покупали машино-места, нежилые помещения площадью до 7 кв. м. в строящихся домах и включили свои требования в реестр денежных требований, обратиться к конкурсному управляющему с запросом о предоставлении уведомления о включении требований в реестр требований по передаче жилых помещений. Если участник строительства не включал ранее свои денежные требования к застройщику в реестр, то он вправе включить свои требования по передаче машино-места/нежилого помещения площадью до 7 кв. м. в реестр требований по передаче жилых помещений в течение 2 месяцев с даты вступления закона в силу (не позднее 28.02.2019 года). Даже если вы пропустили указанный срок, то стоит попробовать восстановить срок и включить свои требования в реестр.
Покупатели нежилых помещений площадью более 7 кв.м. по-прежнему вправе включить только денежные требования. Вместе с тем, в настоящее время имеется практика по искам о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде помещения. Данный вариант возможен и для жилых, и для нежилых помещений. Если иск будет удовлетворен, вы будете иметь право собственности на долю в объекте, а не требования к застройщику. Такой вариант наиболее удобен, так как, если банкротство застройщика будет проходить по самому неблагоприятному варианту, но будет признано ваше право собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде помещения, то оно не может быть реализовано с торгов. Об этом читайте подробную статью по ссылке.
К заявлению о включении в реестр необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему. После включения в реестр дольщикам необходимо активно участвовать во всех собраниях кредиторов, так как на них принимаются важные решения, касающиеся всех дольщиков, в том числе решения о передаче достроенных квартир дольщикам, включенным в реестр требований. При принятии такого решения акт приема-передачи с дольщиком подписывает конкурсный управляющий. Удовлетворение денежных средств осуществляется в порядке очередности, установленной законом, после реализации имущества должника.
Сроки для включения в реестр зависят от процедуры банкротства (по правилам, действующим до 28.12.2018 года):
- Наблюдение - 30 дней с даты публикации сообщения об этой процедуре в официальном издании;
- Внешнее управление - в любое время в течение процедуры;
- Конкурсное производства - 2 месяца с даты публикации сообщения об открытии конкурсного производства.
И в первом, и во втором случае требования дольщика рассматриваются арбитражным судом в рамках дела о банкротстве. И так как дело ведет один судья, а дольщиков много, то сроки достаточно затянутые. Однако в некоторых случаях (в зависимости от комплекта документов, заключенного договора на приобретение) возможно признание права собственности в суде общей юрисдикции.
Компания “Двитекс” не первый год занимается защитой дольщиков при банкротстве застройщика (на нашем счету немало выигранных дел при банкротстве СУ-№ 155, компаний ГК "Урбан групп", Московского комбината хлебопродуктов и т.д.). Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров при банкротстве застройщиков, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы.
Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков по оформлению права собственности здесь.
Ответы на часто задаваемые вопросы по включению в реестр требований застройщика-банкрота и общие вопросы по банкротству застройщика читайте здесь.
Вопросы-ответы дольщиков по незавершенному строительству здесь.