Надо сказать, что споры, связанные с отношениями в строительстве, довольно часто бывают предметом рассмотрения в арбитраже. Что же делать добросовестному подрядчику, который надлежащим образом завершил работы по договору, если заказчик отказывается их принимать и оплачивать? Можно ли заставить контрагента выполнить свою часть сделки? И как взыскать задолженность в суде? Давайте разберёмся по порядку.
Шансы на взыскание денег с заказчика многократно повышаются, если с самого начала надлежащим образом оформлять все документы. Огромная разница для юриста, предоставил ли ему клиент пачку бумаг – подробный договор, техническая документация, смета, промежуточные двусторонние акты, долгая взаимная переписка и пр. – или все требования основаны на устном сотрудничестве и, в лучшем случае, кое-как составленных двух листочках контракта.
|
На что надо обратить внимание при подписании договора:
|
По каждому завершённому этапу строительства рекомендуется подписывать акты – если это сделано, то доказать объём выполненного намного проще. Хотя заказчик и вправе оспаривать в суде качество даже принятых им работ, но ему будет в разы сложнее объяснить такую кардинальную перемену мнения.
Также очень помогает, если к моменту серьёзного конфликта уже имеется длительная и подробная переписка. Если сразу приучить партнёра к тому, что все переговоры ведутся только на бумаге (или хотя бы устные сообщения тут же дублируются в передаваемом письме, а по ключевым встречам оформляется протокол), то в ситуации напряжённости это тоже будет естественным.
Первое, что следует осуществить, если уже принято решение подавать иск в суд, это направить заказчику односторонне подписанные акты и претензию (составить её в любом случае будет правильно, но, кроме того, с 1 июня 2016 года это ещё и обязательно для арбитража).
Хорошо, если уполномоченный представитель ответчика (директор согласно сведениям ЕГРЮЛ или лицо с надлежащим образом оформленной доверенностью) благополучно ставит штамп компании и расписывается в принятии на втором экземпляре документов. Но если нет, то можно отправить по почте с описью и уведомлением о вручении. Всё это пригодится при рассмотрении дела.
Затем придётся ждать 30 дней – именно этот срок дан законодателем ответчику для ответа на претензию (п. 5 ст. 4 АПК РФ). Но в контракте его можно изменить, поэтому, в качестве ещё одной «подстраховки» от будущих конфликтов, его сразу следует уменьшить.
Составляя исковое заявление, необходимо сослаться на необоснованный отказ ответчика принять надлежащим образом выполненные работы, а также подробно описать, что именно сделано.
|
Что следует указать в исковом заявлении:
|
Если есть хотя бы промежуточные (двусторонние) акты, то доказать объём выполненного хотя бы в этой части уже легче. Но, в любом случае, если заказчик отказывается от утверждения итоговой приёмки объекта строительства, без сторонних специалистов разрешить спор не получится. Поэтому в процессе судебного разбирательства придётся заявлять ходатайство о назначении экспертизы, поставив ей вопросы об объёме фактически выполненных работ и их стоимости.
Не будет преувеличением добавить, что этот вопрос является ключевым в подобных спорах, поскольку суд взыщет ровно ту сумму, которая будет указана в заключении. Так что выбор экспертного учреждения обычно вызывает самые жаркие дебаты, а победа в них зачастую играет решающую роль.
Помимо подачи иска в суд, добросовестный подрядчик может повлиять на решение клиента о своевременной оплате и другими способами. Так, во-первых, ст. 712 ГК РФ предоставляет право на удержание имущества заказчика, если он не переводит гонорар за честно завершённую работу – вплоть до момента уплаты необходимой суммы.
Вместе с тем, надо учитывать, что если контракт расторгнут, то ст. 728 устанавливает правило о возврате клиенту всего принадлежащего ему имущества. Практика решает этот щекотливый момент следующим образом: подрядчик может продолжать удерживать у себя собственность заказчика, но только если она существенно не превышает размер имеющегося долга (Определение ВАС РФ от 24.01.2011 №ВАС-18406/10 по делу №А36-1/2010).
Кроме того, следует начислить неустойку (её, конечно, надо заблаговременно предусмотреть в договоре), чтобы заказчик знал, что каждый день просрочки увеличивает требуемую сумму. Если же контракт такого права не предоставляет, то остаются только проценты по ст. 395 ГК РФ: размер у них символический, но при серьёзной, дорогостоящей сделке (какой часто является строительство) итоговая сумма может получиться не такой уж и маленькой.
Возведение нового здания, сооружения или капремонт – вопрос долгий и требующий огромных ресурсов. И если оплаты не последовало, это легко может разрушить бизнес подрядчика. Поэтому, конечно, можно и нужно защищать свои права от недобросовестных контрагентов.
Для защиты своих интересов в суде подрядчикам рекомендуем подписывать промежуточные акты на выполненные работы, акты освидетельствования скрытых работ, что существенно повысит шансы отстоять свои интересы в суде.
Кроме того, строительство сопряжено зачастую с форс-мажорными обстоятельствами: изменение погодных условий и т.д., что может повлечь проведение дополнительных работ, не предусмотренных сметой, или приостановление работ. А это влияет на такие важные параметры как цена работ и сроки. Поэтому важно все данные обстоятельства предусмотреть в договоре и при наступлении документировать: лучше оформлять двусторонними соглашениями, а если это невозможно, то направлять письменные уведомления заказчику.
Подробнее о подаче иска в арбитражный суд можно прочитать здесь.
Об обязательном досудебном урегулировании спора читайте здесь.
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года помогает доверителям взыскать задолженность, убытки и штрафные санкции. С практикой наших юристов по взысканию задолженности вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. При этом мы предлагаем комплексные услуги юристов, оценщиков и экспертов.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует предоставленные документы и должника, разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая, оценит объем работы и представит вам предложение со стоимостью услуг. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: проверка должника, предварительный анализ дела, досудебное урегулирование спора, подготовка документов, получение дополнительных документов и доказательств по делу, защита ваших интересов до поступления денег от должника на ваш счет. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.
Мы предлагаем комплексные услуги юристов по взысканию задолженности с юридических и физических лиц. Вы можете обратиться к нам на любой стадии процесса.