Свобода договора является одним из главных принципов гражданского права. Выражается она не только в заключении сделок, но и в возможности расторгнуть договор. В настоящей статье поговорим о расторжении договора купли-продажи.
Для начала необходимо отметить, что существует 3 способа расторжения договора:
Поговорим о каждом способе расторжения договора купли-продажи подробнее.
Данный способ представляет собой самый простой вариант расторжения договора, когда обе стороны согласны прекратить договорные обязательства, отсутствуют спор относительно взаиморасчетов и по иным вопросам, связанным с расторжением договора купли-продажи.
Чтобы расторгнуть договор по соглашению сторон, вам нужно составить и подписать соглашение о расторжении договора. Главное - четко и однозначно укажите в нем, что договор расторгается.
Если вы только предлагаете контрагенту расторгнуть договор, подпишите и направьте ему 2 экземпляра соглашения и попросите вернуть вам один из них с его подписью. Укажите в сопроводительном письме, что данное письмо и соглашение о расторжении не являются отказом от договора, если вы не хотите расторгать договор в одностороннем порядке.
Подписать соглашение о расторжении должны уполномоченные лица (сама сторона договора, законный представитель, лицо, действующее без доверенности от юрлица, либо представитель по доверенности, содержащей соответствующие полномочия и надлежащим образом оформленной).
По общему правилу составьте соглашение в той же форме, что и договор. Как правило, это один документ в простой письменной форме, который подписывают обе стороны договора. Перед составлением соглашения рекомендуем провести сверку взаимных расчетов. Акт сверки можно сделать приложением к соглашению.
Укажите в соглашении о расторжении договора купли-продажи следующие сведения:
Одностороннее расторжение договора означает, что договор расторгается по заявлению одной из сторон договора без обращения в суд.
Отказаться от договора купли-продажи без суда можно при наличии оснований для одностороннего отказа.
Основания для расторжения договора купли-продажи в одностороннем порядке могут быть предусмотрены:
Обратите внимание! При возникновении обстоятельств, дающих стороне право на односторонний отказ от договора, она сама решает, воспользоваться ей этим правом или нет. Однако в силу п. 5 ст. 450.1 ГК РФ, если эта сторона при наличии таких обстоятельств подтвердит действие договора, в том числе приняв исполнение от другой стороны, она лишается права на односторонний отказ по тем же основаниям.
Основанием для мотивированного отказа от договора купли-продажи могут быть нарушения контрагента, которые указаны как основание для отказа от договора.
Такие основания могут быть предусмотрены:
В нормах о купле-продаже есть основания для расторжения договора и по инициативе покупателя, и по инициативе продавца. В частности, продавец вправе отказаться от договора купли-продажи, если покупатель не принимает товар или отказывается его принять (п. 3 ст. 484 ГК РФ).
Кроме того, по договору купли-продажи с рассрочкой оплаты на основании п. 2 ст. 489 ГК РФ продавец вправе отказаться от договора, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
На основании п. 2 ст. 475 ГК РФ покупатель вправе отказаться от договора в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков).
Также покупатель вправе отказаться от договора купли-продажи, если продавец в разумный срок не выполнил его требование доукомплектовать товар (п. 2 ст. 480 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 431.2 ГК РФ сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение (например, на недостоверные сведения о товаре), наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 01.02.2024 № Ф07-20496/2023 по делу № А56-88324/2022).
Также согласно п. 3 ст. 450.1 ГК РФ покупатель вправе отказаться от договора, если у продавца нет лицензии, нужной для реализации товара.
Исходя из свободы договора, стороны могут предусмотреть:
Если одна из сторон не осуществляет предпринимательскую деятельность, право на отказ от договора может быть предоставлено только ей, за исключением случаев, когда закон или иной правовой акт предусматривают возможность предоставления договором такого права другой стороне (п. 2 ст. 310 ГК РФ, п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54).
Если ваш отказ мотивирован нарушением контрагента, перед отказом от договора купли-продажи:
Если ваш отказ немотивированный:
Для расторжения договора купли-продажи в одностороннем порядке сторона договора направляет другой стороне уведомление о расторжении договора (односторонний отказ от договора). В этом случае договор прекратит свое действие с момента получения уведомления контрагентом (момента, когда оно доставлено контрагенту или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ) или иного момента, определенного в договоре.
Рекомендуем направлять уведомление Почтой России заказными письмом с описью вложения (в описи указать “уведомление об одностороннем отказе от договора…” с данными расторгаемого договора) либо вручать под расписку, но при наличии полномочий у лица, принявшего уведомление на получение документов (возьмите копию доверенности).
Направляйте уведомление о расторжении договора по правильному адресу, в противном случае суд может признать расторжение договора несостоявшимся (уведомления юридическим лицам и ИП направляется по адресу, указанному в ЕГРЮЛ или ЕГРИП соответственно, физическим лицам - по известному адресу места жительства). Сохраните документы, которые подтвердят факт отправки, доставки уведомления. В случае одностороннего отказа от договора стороне не нужно обращаться в суд с иском о расторжении договора. В случае необходимости принудительного взыскания неравноценного исполнения (например, при возврате неотработанного аванса) сторона договора обращается в суд с иском о взыскании денежных средств, требование о расторжении договора в иск включать не нужно.
Форма уведомления законом не установлена. Рекомендуем указать в уведомлении следующие сведения:
При расторжении договора в судебном порядке, как и в случае одностороннего отказа, инициатива расторжения договора исходит только от одной из сторон. Но в этом случае сторона должна доказать суду предусмотренные законом основания для расторжения договора в судебном порядке. При этом договор будет считаться расторгнутым с момента вступления в законную силу решения суда.
Таким образом, договор может расторгаться в судебном порядке:
Можно выделить следующие основания для расторжения договора по инициативе одной из сторон в судебном порядке:
Если у вас нет оснований отказаться от договора купли-продажи, но есть основания для судебного расторжения договора, обратитесь в суд с исковым заявлением. При этом в качестве искового требования необходимо указать “расторгнуть договор” с указанием реквизитов договора, сторон договора и оснований для расторжения.
До того как составить иск о расторжении договора, нужно совершить действия, которые помогут вам обосновать требование и затем доказать все необходимые обстоятельства в суде. В частности, важно сделать следующее:
С расторжением договора обязательства сторон по общему правилу прекращаются. Вы уже не обязаны исполнять договор и не можете требовать этого от контрагента. Однако обязательства, которые в силу условий договора или своей природы предполагают их применение и после расторжения договора или регулируют отношения после расторжения, продолжают действовать (например гарантийные обязательства в отношении товара, соглашение о подсудности, третейская оговорка, обязанность оплатить переданные товары).
Требовать возврата того, что было исполнено по договору, как правило, нельзя. Но если исполнение было неравноценным, неосновательно полученное нужно вернуть, например неотработанный аванс.
Обеспечительные обязательства также прекращаются, но если обязательство не прекращается после расторжения договора или регулирует отношения сторон после расторжения, то обеспечение этого обязательства тоже сохраняется.
Также вы вправе потребовать возместить убытки, если расторжение договора стало результатом нарушения обязательств контрагентом.
Мы предлагаем комплексные услуги юристов для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Помогаем зарегистрировать бизнес, готовим и анализируем договоры, готовим различные документы и отвечаем на претензии, защищаем интересы компании в суде и взыскиваем задолженность, защищаем интеллектуальную собственность и недвижимость, сопровождаем сделки, консультируем предпринимателей по правовым вопросам и решаем другие юридические задачи компании.