Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

6 неожиданных ситуаций, в которых нужно узаконить перепланировку

  • 19 мая 2021
  • Источник: Сравни.ру
Автор
Кашаев Максим Павлович
  • Юрист
  • Стаж: 8 лет

Юрист «Двитекс» Кашаев Максим ответил на вопросы издания "Сравни" о согласовании перепланировок в новостройках.

Казалось бы, что такого, если при ремонте своей квартиры вы решите убрать встроенный шкаф в коридоре, передвинуть дверной проём на кухне или демонтировать балконный порожек? Если не согласовать это с жилинспекцией, то придётся заплатить штраф, вас могут обязать вернуть помещению прежний вид или даже лишить  квартиры. Рассказываем, в каких необычных ситуациях важно узаконить перепланировку.

Любая перепланировка требует узаконивания. Но вопрос в том, что именно считается перепланировкой. Подробнее об этом можно почитать в статье нашего юриста. Если коротко, то перепланировка — это изменение конфигурации внутри квартиры: 

  • установка и снос межкомнатных стен; 
  • дверных проёмов; 
  • строительство лестницы или её демонтаж и другое. 

Такие переделки придётся узаконивать. Издание "Сравни" приводит шесть неочевидных ситуаций, когда перепланировку нужно согласовывать.

Что такое переустройство и перепланировка

Согласно Жилищному кодексу, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). А перепланировка помещения в многоквартирном доме — это изменение его конфигурации, также требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Это разные виды работ, но все они требуют обязательного согласования — это вопрос безопасности. Если снести одну стену, всё здание может сложиться, как карточный домик. Та же история с коммуникациями: перенесёте без согласования стояк горячего водоснабжения, и в квартирах над и под вами может снизиться напор воды.

Согласование может быть уведомительным и разрешительным.

  • При уведомительном порядке вы можете сообщить в жилинспекцию о проделанных работах после их завершения. Заранее получать разрешение не требуется. Например, в большинстве регионов в таком порядке регистрируется перестановка сантехнических приборов в пределах ванны или установка межкомнатных перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия дома, заделка дверных проёмов в ненесущих перегородках.
  • Разрешительный порядок строже. В этом случае вы должны подать заявление на перепланировку или переустройство до начала работ. К заявлению нужно приложить проект предстоящих изменений. И только после получения разрешительных документов вы сможете приступать к ремонту. В таком порядке согласовываются, к примеру, все действия с несущими конструкциями дома или общедомовыми  инженерными коммуникациями (вентиляция, водопровод и др.).

«Установили ванну вместо душевой кабины или наоборот — эти работы являются простым переустройством и согласования не требуют. Но если для установки необходим снос перегородок между туалетом и ванной комнатой либо же прокладывается дополнительный подвод воды и слива при установке душа без демонтажа ванны, то такие работы будут являться перепланировкой и переустройством, и следовательно, требуют согласования», — объясняет юрист фирмы «Двитекс» Максим Кашаев.

Что будет, если не узаконить перепланировку

За незаконную перепланировку можно не только получить штраф в размере от 2 до 2,5 тысячи ₽ (статья 7.21 КоАП РФ), но и вовсе лишиться квартиры.  

«О перепланировке может стать известно жилинспекции и без вас (например, на вас могут пожаловаться соседи — прим.Сравни.ру). И тогда последует штраф, пусть и небольшой (2–2,5 тысячи ₽), и предписание либо узаконить изменения, либо вернуть всё, как было (привести квартиру в первоначальное состояние)», — говорит Игорь Воркунов.

Если продолжать упорствовать — можно оказаться в суде по иску о продаже квартиры. 

По словам юриста фирмы «Двитекс» Максима Кашаева, при невыполнении предписания вернуть квартире первоначальный облик:

  • квартиру выставляют на торги, при этом вырученную сумму возвращают собственнику за вычетом средств на восстановительные работы;
  • с нанимателями жилья расторгается договор социального найма. Восстанавливать всё в квартире придётся собственнику жилья (наймодателю по договору).

«Таких дел значительно меньше, чем по сохранению помещений в перепланированном виде. Но они есть», — обращает внимание Игорь Воркунов.

Кроме того, по словам юриста, наличие неузаконенной перепланировки удешевляет вашу квартиру в случае продажи. К тому же её не смогут купить в ипотеку — банк просто не пропустит.

Публикуем только проверенную информацию

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!