Юрист «Двитекс» Кашаев Максим ответил на вопросы издания "Сравни" о согласовании перепланировок в новостройках.
Казалось бы, что такого, если при ремонте своей квартиры вы решите убрать встроенный шкаф в коридоре, передвинуть дверной проём на кухне или демонтировать балконный порожек? Если не согласовать это с жилинспекцией, то придётся заплатить штраф, вас могут обязать вернуть помещению прежний вид или даже лишить квартиры. Рассказываем, в каких необычных ситуациях важно узаконить перепланировку.
Любая перепланировка требует узаконивания. Но вопрос в том, что именно считается перепланировкой. Подробнее об этом можно почитать в статье нашего юриста. Если коротко, то перепланировка — это изменение конфигурации внутри квартиры:
Такие переделки придётся узаконивать. Издание "Сравни" приводит шесть неочевидных ситуаций, когда перепланировку нужно согласовывать.
Согласно Жилищному кодексу, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). А перепланировка помещения в многоквартирном доме — это изменение его конфигурации, также требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).
Это разные виды работ, но все они требуют обязательного согласования — это вопрос безопасности. Если снести одну стену, всё здание может сложиться, как карточный домик. Та же история с коммуникациями: перенесёте без согласования стояк горячего водоснабжения, и в квартирах над и под вами может снизиться напор воды.
Согласование может быть уведомительным и разрешительным.
«Установили ванну вместо душевой кабины или наоборот — эти работы являются простым переустройством и согласования не требуют. Но если для установки необходим снос перегородок между туалетом и ванной комнатой либо же прокладывается дополнительный подвод воды и слива при установке душа без демонтажа ванны, то такие работы будут являться перепланировкой и переустройством, и следовательно, требуют согласования», — объясняет юрист фирмы «Двитекс» Максим Кашаев.
За незаконную перепланировку можно не только получить штраф в размере от 2 до 2,5 тысячи ₽ (статья 7.21 КоАП РФ), но и вовсе лишиться квартиры.
«О перепланировке может стать известно жилинспекции и без вас (например, на вас могут пожаловаться соседи — прим.Сравни.ру). И тогда последует штраф, пусть и небольшой (2–2,5 тысячи ₽), и предписание либо узаконить изменения, либо вернуть всё, как было (привести квартиру в первоначальное состояние)», — говорит Игорь Воркунов.
Если продолжать упорствовать — можно оказаться в суде по иску о продаже квартиры.
По словам юриста фирмы «Двитекс» Максима Кашаева, при невыполнении предписания вернуть квартире первоначальный облик:
«Таких дел значительно меньше, чем по сохранению помещений в перепланированном виде. Но они есть», — обращает внимание Игорь Воркунов.
Кроме того, по словам юриста, наличие неузаконенной перепланировки удешевляет вашу квартиру в случае продажи. К тому же её не смогут купить в ипотеку — банк просто не пропустит.