Приемка объекта долевого строительства (квартиры или нежилого помещения) – это не только приятное, но и очень важное событие для дольщика. Выдачей ключей и подписанием передаточного акта в нормальных условиях должно завершаться долевое строительство. После подписания акта дольщик обращается в Росреестр и становится полноправным собственником объекта.
К сожалению, в 70 % новостроек застройщики передают дольщикам квартиры со строительными дефектами. Оценка допущенного нарушения может варьироваться в зависимости от площади объекта, наличия и вида отделки в помещении и других факторов. В среднем, исходя из нашей практики, дольщик может взыскать с застройщика компенсацию за строительные дефекты в квартире без отделки в размере 150 000 - 300 000 рублей, в квартире с предчистовой отделкой в размере 200 000 - 400 000 рублей, в квартире с чистовой отделкой (отделкой "под ключ") в размере 300 000 - 800 000 рублей. С помощью нашего онлайн-калькулятора компенсации за строительные недостатки вы можете рассчитать примерную сумму (расчет основан на судебной практике).
30 декабря 2023 года было опубликовано Постановление Правительства от 29.12.2023 № 2380, устанавливающее особенности передачи объектов долевого строительства в период с 30.12.2023 по 31.12.2024 года.
По новым правилам приемки квартиры в новостройке при выявлении дефектов застройщик должен составить акт осмотра.
Если застройщик отказывается составить акт осмотра, дольщик привлекает строительного специалиста, включенного в реестр НОПРИЗ или НОСТРОЙ, для составления акта осмотра в одностороннем порядке. Специалист осматривает объект и высылает дольщику список дефектов для включения в акт осмотра или составляет акт осмотра самостоятельно. В любом случае такой односторонний акт должен быть подписан дольщиком и специалистом, соответствующим требованиям Постановления Правительства РФ. Односторонний акт с требованием об устранении недостатков направляется застройщику.
После составления акта осмотра застройщику дается 60 дней для устранения строительных недостатков в добровольном порядке. Только по истечении указанного срока при соблюдении дольщиком правил приемки, оформления необходимых документов он может оценить стоимость неустраненных застройщиком недостатков и предъявить застройщику сначала претензию, а затем иск с денежным требованием.
Оплатите и получите онлайн шаблон требования об устранении строительных недостатков.
Шаблон документа подготовлен юристами, имеющими обширный опыт разрешения споров по ДДУ, с учетом действующего законодательства и актуальной судебной практики. Данный проект документа используется нами в работе. После оплаты заказа вы получите на электронную почту шаблон документа в формате WORD.
Вы можете также заказать готовый иск о взыскании компенсации за строительные недостатки с застройщика, который юрист разработает на основании ваших документов с учетом обстоятельств дела. Воспользуйтесь нашим опытом для подготовки документов для взыскания денежных средств с застройщика. Это позволит избежать рисков и сэкономит ваше время и деньги.
Вы также можете заказать комплексные услуги строительного специалиста из НОПРИЗ, эксперта и юриста по ДДУ по взысканию компенсации за строительные недостатки с оплатой по результату.
Сервис подскажет, какие сведения потребуются юристу для подготовки документа или проведения качественной консультации по вашей ситуации.
Если при подготовке документа у юриста возникнут уточняющие вопросы, он с вами свяжется по телефону или электронной почте. Также после получения документа вы можете получить дополнительную консультацию юриста.