При нарушении застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства дольщик вправе взыскать неустойку за просрочку передачи объекта ДДУ.
Просрочка начинает течь с даты, следующей за последним днем срока передачи, установленного договором (или дополнительным соглашением к нему) и исчисляется по дату фактической передачи объекта ДДУ по акту приема-передачи (включительно).
Формула расчета неустойки по договору долевого участия за просрочку сдачи объекта по ФЗ-214 (для дольщиков-физических лиц):
Н = СД * 1/300 * СР * ДП * 2,
где Н – сумма неустойки по ДДУ, СД – сумма договора, СР – ставка рефинансирования, ДП – количество дней просрочки, 2 – двойной размер неустойки (пени), предусмотренный в том случае, когда участником долевого строительства является гражданин (часть 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ)
Вы можете рассчитать неустойку по ДДУ с помощью нашего онлайн калькулятора.
Для предъявления требования о выплате неустойки по ДДУ дольщик направляет застройщику претензию. Однако на практике в редких случаях застройщики выплачивают неустойку в добровольном порядке на основании претензии. В таком случае дольщик может обратиться в суд с иском о взыскании неустойки и требовать не только выплаты неустойки, но и штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов. Отправка досудебной претензии застройщику позволит дольщику избежать отказа суда во взыскании штрафа.
Оплатите и получите шаблоны документов для взыскания неустойки по ДДУ с застройщика онлайн (шаблоны документов составлены с учетом изменений Закона № 214-ФЗ, вступивших в силу 1 сентября 2024 года).
Комплект документов включает в себя:
Вы можете также заказать готовый иск о взыскании неустойки с застройщика, который юрист разработает на основании ваших документов с учетом обстоятельств дела. Воспользуйтесь нашим опытом для подготовки документов для взыскания неустойки с застройщика. Это позволит избежать рисков и сэкономит ваше время и деньги.
Сервис подскажет, какие сведения потребуются юристу для подготовки документа или проведения качественной консультации по вашей ситуации.
Если при подготовке документа у юриста возникнут уточняющие вопросы, он с вами свяжется по телефону или электронной почте. Также после получения документа вы можете получить дополнительную консультацию юриста.
Да, можно, ждать подписания передаточного акта необязательно. Более того, мы рекомендуем подавать требования до подписания акта, когда сумма неустойки превышает 100 тыс. руб. (1-2 месяца просрочки).
Основная причина в том, что чем больше неустойка, тем её больше срежут в суде. Таким образом, целесообразно не «копить» неустойку, а подавать исковые требования частями. Несмотря на дополнительные временные затраты и расходы, так можно получить намного больше денег, чем заявляя исковые требования за весь период просрочки в одном иске. Кроме того, после передачи всех квартир дольщикам, как правило, возникают сложности с исполнением решений суда (застройщики под каждый проект открывают отдельное юрлицо, которое после завершения строительства и продажи квартир прекращает деятельность).
Не нужно переживать, что дом не достроят, если дольщики будут взыскивать неустойки – этот миф распространяют сами застройщики. Если квартира вам не передана, вы можете также взыскать неустойку "на будущее" без снижения или взыскать неустойку за оставшийся период просрочки после передачи вам квартиры по акту.
Законодательством по данным категориям спора предусмотрена альтернативная подсудность:
- по адресу регистрации Истца, в том числе по временной регистрации;
- по юридическому адресу застройщика (согласно сведениям, указанным в ЕГРЮЛ);
- по месту заключения договора долевого участия (ч. 7 ст. 29 ГПК, абз. 4 п. 2 ст. 17 ЗоЗПП). Имеется в виду место подписания самого ДДУ, а не уступки к нему (при наличии). Как правило, место заключения договора совпадает с адресом объекта долевого строительства;
Если же используется схема с Арбитражным судом, то иск подается по месту нахождения застройщика (ст. 35 АПК).
Так как суды срезают по-разному неустойку (по усмотрению конкретного судьи), лучше проконсультироваться с юристом перед подачей иска, так как специалисты в данном вопросе обладают информацией о практике взыскания разными судами неустоек.
Если сумма неустойки и убытков менее 1 млн. руб. госпошлину за рассмотрение иска платить не нужно. Если сумма больше, то подлежит уплате госпошлина в размере 0,5% от суммы превышения, но не более 60 000 рублей. Однако в этом случае можно разбить период просрочки на несколько исков и подать без пошлины.
Как правило, от подачи претензии до взыскания денег проходит в среднем 4-5 месяцев. Подача дольщиком или застройщиком апелляционной жалобы на решение суда увеличивает срок примерно на 2-3 месяца.
Личное участие клиента при ведении дела юристом не требуется. Всю работу будет выполнять наш юрист по нотариальной доверенности.
Данный пункт в передаточном акте не влияет на право дольщика на взыскание неустойки с застройщика, если имеется просрочка передачи объекта долевого строительства. Мы взыскиваем неустойку по ДДУ и с такими условиями в акте. То есть если акт подписан после окончания срока передачи в ДДУ, то за данный период просрочки вы можете взыскать неустойку.
Если вас все устраивает в квартире и вы готовы подписать акт приема-передачи, то все же обратите внимание на дату в акте, она должна быть актуальной. Иногда особо хитрые застройщики не ставят дату, объясняя это тем, что руководитель не сегодня будет подписывать акт, когда подпишет, тогда и поставит дату. Оставление графы с пустой датой, чревато тем, что они могут поставить более раннюю дату приемки, и, таким образом, у вас автоматически теряется право требования неустойки. Также вам могут выставить счет за коммунальные платежи, ведь бремя содержания имущества наступает с момента его приемки.
Кроме того, советуем дольщику проставлять подпись на каждой странице, либо требовать подписания акта, распечатанного на одном листе с двух сторон, а также ставить дату подписания рядом со своей подписью, так как некоторые застройщики после подписания дольщиком акта забирают его на подпись руководителю, а в дальнейшем акт возвращается дольщику с измененной первой страницей (иной датой подписания). После подписания акта обязательно попросите сделать копию его для вас и заверить данную копию представителем застройщика. Также рекомендуем в период просрочки отправить застройщику несколько писем (с описью вложений, уведомлением о вручении) с требованием передать объект долевого строительства, данные письма послужат доказательством даты передачи квартиры и подписания акта, если по этому вопросу возникнет спор, а также подтвердит факт того, что дольщик не уклонялся от приемки квартиры.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если вами обнаружены недостатки вы имеете право требовать от застройщика (если иное не предусмотрено в вашем ДДУ:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства качеству в соответствии с условиями договора, требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.