Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English
Вернуться к списку документов

Договор уступки прав требования по ДДУ

10 000 руб.
·5 дней
Заказать
Договор уступки прав требования по ДДУ

Если вы заключили договор участия в долевом строительстве, а через некоторое время необходимость в приобретении недвижимости отпала или поменялись планы и срочно потребовались деньги, вы можете реализовать свои права требования по ДДУ новому участнику строительства. 

Если права требования полностью оплачены, стороны заключают договор уступки права требования по ДДУ. По договору уступки права требования одна сторона (Цедент) уступает, а другая сторона (Цессионарий) принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве. Таким образом, происходит замена стороны в обязательстве, Цессионарий становится новым дольщиком по ДДУ.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” устанавливает некоторые особенности уступки прав требования по ДДУ:

  • Договор уступки подлежит обязательной государственной регистрации. До момента регистрации переход права не происходит. Стоит учесть этот момент при определении срока оплаты стоимости уступаемых прав в договоре цессии, иначе цедент может потерять интерес к регистрации сразу после получения денег.

  • Договор может быть заключен только после государственной регистрации ДДУ. Согласно российскому гражданскому законодательству, право, подлежащее регистрации, возникает для третьих лиц с момента такой регистрации. Стало быть и передано может быть только зарегистрированное право. Перед приобретением необходимо удостовериться в том, что договор, права по которому вам уступают, прошел регистрацию в установленном законом порядке.

  • Уступка права требования возможна только до момента передачи объекта недвижимости дольщику – стороне договора долевого участия и подписания передаточного акта, поскольку после передачи объекта дольщику право требования к застройщику погашается исполнением.

  • Если цедент по договору – юридическое лицо, то уплата цены уступки прав производится только после государственной регистрации договора цессии. То есть до получения зарегистрированного договора на руки вы не должны производить оплату по договору цеденту – юридическому лицу! Рекомендуем аналогичный порядок оплаты предусматривать и в отношениях между физическими лицами.

  • По общему правилу согласовывать уступку прав по ДДУ с застройщиком не нужно. Исключение — случаи, когда договор долевого участия содержит пункт, что уступка требования невозможна без согласия застройщика. Но, даже если согласие застройщика на уступку не требуется, после того как договор уступки прав зарегистрирован, покупатель должен поставить застройщика в известность о том, что к нему перешли права на объект. Для этого составленное в простой письменной форме уведомление направляется в адрес застройщика. 

  • Уступка права требования возможна только после уплаты цены договора долевого участия, либо одновременно с переводом долга. Перед приобретением прав необходимо убедиться, что оплата цены договора произведена полностью. Если нет, то необходимо оформить перевод долга. Перевод долга, согласно нормами гражданского законодательства, требует обязательного согласия кредитора (в данном случае – застройщика).

Важные условия договора уступки права требования по ДДУ:
  • предмет договора (передаваемые права требования) 
Если предмет договора будет не согласован, договор считается несогласованным. Укажите реквизиты ДДУ, на основании которого производится уступка права требования. Если вы планируете уступить не все права требования, а только некоторые, сформулируйте четко передаваемые права.
  • цена уступаемых прав

Уступка права требования может быть возмездной или безвозмездной. Если уступка является возмездной, укажите в договоре цену уступаемых прав. Условие о цене не является существенным для договора цессии, поэтому его отсутствие само по себе не приведет к незаключенности договора. При отсутствии цены цессионарий должен будет уплатить цеденту сумму, которая обычно взимается по таким договорам. В случае спора определять цену будет суд. Цена определяется по усмотрению сторон. Она не обязательно должна совпадать с размером (объемом) переходящего требования. На практике часто требование уступается за меньшую сумму, и само по себе это не является основанием для признания договора ничтожным.

Иные условия договора уступки права требования по ДДУ стороны согласовывают по своему усмотрению.

Рекомендуем обратить внимание и четко сформулировать в договоре уступки права требования по ДДУ следующие условия:
  • порядок и сроки оплаты цены договора
  • ответственность за нарушение срока оплаты и возможность расторжения договора в одностороннем порядке
  • порядок передачи документов
  • распределение расходов по сделке
  • иные условия для защиты сторон сделки от возможных рисков

Уступка права требования по ДДУ осуществляется путем подписания продавцом и покупателем одного документа — письменного договора — и последующей регистрации договора в Росреестре. 

Закажите готовый договор уступки права требования по ДДУ у юриста онлайн. Наш специалист разработает договор, который будет соответствовать условиям вашей сделки, а также защищать вас от возможных рисков, заполнит все необходимые сведения и пришлет вам на электронную почту документ в формате WORD, а также инструкцию по подписанию договора в срок, указанный при заказе.

Мы имеем богатый опыт сопровождения сделок с недвижимостью. Также одной из сфер деятельности нашей компании является защита Клиентов в судебных спорах в сфере долевого строительства и недвижимости, в связи с чем мы обладаем обширными практическими знаниями оспаривания сделок, что позволяет нам выявлять скрытые риски сделок.


Преимущества нашего онлайн-сервиса юридических услуг

  • Документы готовит не робот, а юрист, обладающий практическим опытом (все заказы распределяет руководитель в зависимости от специфики)
  • За счет оптимизации работы и взаимодействия с клиентом сокращаются сроки на подготовку документа
  • Стоимость услуг юриста прозрачна и фиксирована

Как это работает?

Наш сервис – это простой и удобный способ заказать услуги опытного юриста по подготовке важного документа
  1. Выбираете необходимую услугу (документ)
  2. Заполняете онлайн-анкету

    Сервис подскажет, какие сведения потребуются юристу для подготовки документа или проведения качественной консультации по вашей ситуации.

  3. Оплачиваете услуги онлайн
  4. Получаете готовый документ на электронную почту в указанный срок или ссылку для получения онлайн-консультации

    Если при подготовке документа у юриста возникнут уточняющие вопросы, он с вами свяжется по телефону или электронной почте. Также после получения документа вы можете получить дополнительную консультацию юриста.


  • 17 октября 2024
    Результатом работы адвокатов остался доволен. Компенсацию за просроченный срок сдачи квартиры застройщиком получил. Реко...
  • 14 октября 2024
    Самая лучшая Юридическая фирма!!!
  • 30 сентября 2024
    На высшем уровне!
  • 10 июля 2024
    Добрый день. Хочу выразить огромную благодарность юристу компании "Двитекс" Шутову Илье Петровичу за проделанн...
  • 3 июля 2024
    Общество с ограниченной ответственностью "Изоком" выражает благодарность Юридической фирме "Двитекс" за оказание проф...
  • 26 июня 2024
    Серьезная компания , все четко и грамотно организованно ,удобный личный кабинет на каждом этапе все видно , что происход...
Статьи по теме
Читайте статьи наших юристов, чтобы узнавать об изменениях законодательства и судебной практики.
Смотреть все
  • Этап 1 - Заполните основную информацию
  • Этап 2 - Информация для оказания услуг
  • Этап 3 - Загрузка документов
  • Этап 4 - Подтверждение сведений и оплата
  • Этап 1 - Заполните основную информацию
  • Этап 2 - Информация для оказания услуг
  • Этап 3 - Загрузка документов
  • Этап 4 - Подтверждение сведений и оплата
  • Заказать договор уступки права требования по ДДУ

    Стоимость услуги: 10 000 руб.
    Заполнить информацию
  • Информация для оказания услуги

    Какие права требования по договору уступаются?
    Укажите, по договору уступается полный объем прав или нет. Если права уступаются частично, укажите, какие права уступаются или не уступаются, для того чтобы юрист правильно сформулировал условия договора.
    Стоимость уступаемых прав и порядок оплаты
    Безвозмездная уступка
    Уступка с переводом долга
    Иные условия уступки права требования
    Какой стороной договора Вы являетесь?
    При подготовке договора юрист включит в договор условия, защищающие ваши права
    Права требования принадлежат Цеденту на праве общей совместной собственности
    Если права требования приобретены цедентом в браке, при этом между супругами не установлен брачным договором режим раздельной собственности, поставьте данную галку.
    Права требования приобретаются Цессионарием в общую совместную собственность
    Если Цессионарий состоит в браке, при этом между супругами не установлен брачным договором режим раздельной собственности, поставьте данную галку.
    Порядок распределения расходов по сделке
    Дата сделки
    Способ оплаты по договору
    Комментарий
    Напишите ваши вопросы юристу, пожелания и иную дополнительную информацию
    Перейти к загрузке документов
  • Загрузка документов

    Документы цедента
    Паспорт - для физических лиц, карточка организации - для юридических лиц. Если стороной договора является несовершеннолетнее лицо, приложите также документы, удостоверяющие личность законного представителя, и свидетельство о рождении.
    Документы цессионария
    Паспорт - для физических лиц, карточка организации - для юридических лиц. Если стороной договора является несовершеннолетнее лицо, приложите также документы, удостоверяющие личность законного представителя, и свидетельство о рождении.
    Договор об участии в долевом строительстве
    Приложите договор со всеми приложениями и подписанными дополнительными соглашениями к нему
    Иные документы
    Вы можете прикрепить ваши пожелания, иные документы для юриста
    Оплатить онлайн и получить документы
    Нажимая на кнопку "Оплатить онлайн", я соглашаюсь с условиями публичной оферты, а также даю свою согласие на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности
Договор уступки прав требования по ДДУ

Заказать договор уступки права требования по ДДУ

Стоимость услуги: 10 000 руб.
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!