Собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения данным имуществом. Одним из способов распоряжения недвижимым имуществом является передача права собственности другому лицу на основании договора ренты. По договору ренты одна сторона - получатель ренты передает другой стороне - плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Если стороны договорились о выплате ренты на срок жизни получателя, то такая рента называется пожизненной, если о бессрочной выплате ренты, то постоянной. Разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583 ГК РФ).
|
|
Постоянная рента |
Пожизненная рента |
Договор пожизненного содержания с иждивением |
|
Срок ренты |
бессрочно |
в течение жизни получателя ренты |
в течение жизни получателя ренты |
|
Вещные права на недвижимость |
собственник - плательщик ренты Недвижимость обременяет право залога и рента. |
собственник - плательщик ренты Недвижимость обременяет право залога и рента. |
собственник - плательщик ренты Недвижимость обременяет право залога и рента. Распоряжение недвижимостью только с согласия получателя ренты. |
|
Форма договора |
Нотариальное удостоверение
|
Нотариальное удостоверение |
Нотариальное удостоверение |
|
Форма ренты |
Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Размер ренты в месяц не ниже прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ. |
Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер ренты в месяц не ниже прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ. |
Обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, уход, оплата медицинских услуг, ритуальных услуг. Договором может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Размер содержания не менее 2 величин прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ по месту нахождения недвижимости. |
|
Сроки выплаты ренты |
по окончании каждого календарного квартала, если иной срок договором не установлен |
по окончании каждого календарного месяца, если иной срок договором не установлен |
не установлен |
|
Получатель ренты |
Граждане и некоммерческие организации Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться другим гражданам или некоммерческим организации путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено договором. |
граждане Права получателя ренты не могут переходить иным лицам. |
граждане Права получателя ренты не могут переходить иным лицам. |
|
Особенности |
У плательщика ренты есть право на выкуп постоянной ренты (это право договором не может быть ограничено). Отказ должен быть заявлен не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. При определенных условиях получатель ренты вправе требовать выкупа постоянной ренты (перечень оснований предусмотрен законом и может быть дополнен договором). |
В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков. При этом если под выплату пожизненной ренты недвижимое имущество отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. |
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. |
Для защиты интересов сторон сделки рекомендуется более детально урегулировать отношения сторон в договоре.
Закажите готовый договор ренты у юриста онлайн. Наш специалист разработает договор, который будет соответствовать условиям вашей сделки, а также защищать вас от возможных рисков, заполнит все необходимые сведения и пришлет вам на электронную почту документ в формате WORD, а также инструкцию по подписанию договора в срок, указанный при заказе.
Мы имеем богатый опыт сопровождения сделок с недвижимостью. Также одной из сфер деятельности нашей компании является защита Клиентов в судебных спорах в сфере долевого строительства и недвижимости, в связи с чем мы обладаем обширными практическими знаниями оспаривания сделок, что позволяет нам выявлять скрытые риски сделок.
Сервис подскажет, какие сведения потребуются юристу для подготовки документа или проведения качественной консультации по вашей ситуации.
Если при подготовке документа у юриста возникнут уточняющие вопросы, он с вами свяжется по телефону или электронной почте. Также после получения документа вы можете получить дополнительную консультацию юриста.