Договор аренды, найма жилого помещения
Инвестирование в арендный бизнес - это один из давно известных способов сохранить заработанные денежные средства и приумножить. Однако сдачей квартиры в наем занимаются не только профессиональные инвесторы, но и граждане, получившие “лишнюю” квартиру, например, по наследству.
При составлении и подписании договора найма жилого помещения стороны особое внимание уделяют финансовым аспектам, а прочие условия часто ускользают из поля зрения. Между тем, договор найма недвижимости только на первый взгляд кажется достаточно простым. На деле он может таить в себе массу неприятных сюрпризов.
К важным условиям договора найма жилого помещения относятся:
-
предмет договора найма квартиры - это описание жилого помещения, которое позволяет однозначно определить сдаваемую внаем квартиру. Рекомендуем адрес, этаж, кадастровый номер, общую и жилую площадь жилого помещения, количество комнат. Довольно часто жилые помещения сдаются внаем с мебелью, бытовой техникой и т.п. Чтобы не возникло спорных ситуаций из-за утраты или порчи такого имущества, целесообразно в договоре найма отразить перечень и состояние находящегося в квартире имущества, передаваемого в пользование нанимателю, определить ответственность за его сохранность, обязать внести в качестве гарантии обеспечения его сохранности определенную денежную сумму.
- плата за жилое помещение. В целях защиты своих прав рекомендуем считать это условие существенным и прописать его в договоре в виде конкретной суммы в рублях или в другой валюте, но с указанием того, как осуществляется конвертация в рубли. В договоре следует указать порядок внесения платы и изменения размера платы.
- срок договора найма жилья. Договор найма квартиры может быть заключен на срок не более пяти лет. Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на 5 лет. Если договор заключается на срок менее одного года, то действует ряд ограничений для нанимателя, если иное не предусмотрено самим договором.
- постоянно проживающие лица. В случае заключения договора на срок более года в договоре должны быть указаны лица, которые будут проживать совместно с нанимателем. Однако в интересах сторон указать в любом договоре всех, кто постоянно проживает в квартире вместе с нанимателем. Это могут быть как члены семьи, так и посторонние лица.
- коммунальные и иные платежи. Необходимо указать, входят ли коммунальные платежи в состав платы за квартиру. Если в договоре не будет прямо указано иное, то наниматель обязан самостоятельно вносить все коммунальные платежи.
- ремонт квартиры. Следует оговорить, кто и за чей счет делает текущий ремонт квартиры. Отсутствие этого условия в договоре обяжет нанимателя производить за свой счет текущий ремонт, наймодателя - капитальный ремонт.
- обеспечительный платеж. Целесообразно включить в договор найма условие об обеспечительном платеже, который вносится нанимателем в целях обеспечения исполнения им обязательств по договору, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку при нарушении договора.
- последствия расторжения договора. Стороны не могут предусмотреть желаемый срок для уведомления другой стороны о расторжении договора в одностороннем порядке или расширить основания расторжения договора найма одной из сторон. Однако предусмотреть последствия такого расторжения стороны могут.
- распределение ответственности в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (например, пожара, затопления) и причинения вреда третьим лицам, в частности соседям
- возможность или невозможность содержания домашних животных
Для защиты интересов сторон сделки рекомендуется более детально урегулировать отношения сторон в договоре в зависимости от условий заключаемой сделки.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Сдача недвижимости внаем осуществляется путем подписания сторонами сделки одного документа — письменного договора. В случае если договор найма заключен на срок более 1 года, потребуется обязательная государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма. Заявление о регистрации подается в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора.
Закажите готовый договор найма жилого помещения у юриста онлайн. Наш специалист разработает договор, который будет соответствовать условиям вашей сделки, а также защищать вас от возможных рисков, заполнит все необходимые сведения и пришлет вам на электронную почту документ в формате WORD, а также инструкцию по подписанию договора в срок, указанный при заказе.
Мы имеем богатый опыт сопровождения сделок с недвижимостью. Также одной из сфер деятельности нашей компании является защита Клиентов в судебных спорах в сфере долевого строительства и недвижимости, в связи с чем мы обладаем обширными практическими знаниями оспаривания сделок, что позволяет нам выявлять скрытые риски сделок.
Преимущества нашего онлайн-сервиса юридических услуг
-
Документы готовит не робот, а юрист, обладающий практическим опытом (все заказы распределяет руководитель в зависимости от специфики)
-
За счет оптимизации работы и взаимодействия с клиентом сокращаются сроки на подготовку документа
-
Стоимость услуг юриста прозрачна и фиксирована
Как это работает?
Наш сервис – это простой и удобный способ заказать услуги опытного юриста по подготовке важного документа
-
Выбираете необходимую услугу (документ)
-
Заполняете онлайн-анкету
Сервис подскажет, какие сведения потребуются юристу для подготовки документа или проведения качественной консультации по вашей ситуации.
-
Оплачиваете услуги онлайн
-
Получаете готовый документ на электронную почту в указанный срок или ссылку для получения онлайн-консультации
Если при подготовке документа у юриста возникнут уточняющие вопросы, он с вами свяжется по телефону или электронной почте. Также после получения документа вы можете получить дополнительную консультацию юриста.