Виновник есть всегда. Это либо управляющая организация, либо Фонд капитального ремонта, либо соседи. Для определения виновника пострадавший собственник квартиры может заказать заключение эксперта. Эксперт установит причин протечки и виновника. Также пострадавший может обратиться с иском в суд, указав в качестве соответчиков возможных виновников залива, с ходатайством о проведении судебной экспертизы. Однако в этом случае суд возложит расходы по проведению судебной экспертизы на истца, а судебная экспертиза стоит значительно дороже независимой внесудебной экспертизы.
Если же истец провел досудебную независимую экспертизу и ответчик не согласен с выводами независимой экспертизы, то по его ходатайству судом будет назначена судебная экспертиза (иногда суды назначают судебную экспертизу по своей инициативе при отсутствии ходатайства от ответчика). В этом случае оплачивать услуги эксперта будет ответчик. Если судом не будет назначена судебная экспертиза, а досудебная экспертиза будет принята как допустимое и надлежащее доказательство, то решение суда будет основано именно на данном заключении специалиста.