Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Я хочу купить ипотечную квартиру, которая находится в залоге у банка. Можно ли купить квартиру, находящуюся в ипотеке? Какие тут риски у Покупателя?

Ответ от юриста

Купить ипотечную квартиру можно, но для этого потребуется согласие банка. Квартира, приобретенная в ипотеку, после регистрации в Росреестре переходит в собственность покупателя (вашего продавца). При этом регистрируется обременение права собственности - залог недвижимости (ипотека). По закону сделка с ипотечной квартирой обязательно должна быть согласована с банком, выдавшим ипотеку. 

Сделка по продаже ипотечной квартиры может быть реализована следующими способами:

  • Досрочное погашение ипотеки и продажа квартиры. Это самый быстрый способ продажи ипотечной квартиры. В данном случае сначала погашается кредит, в связи с прекращением обязательств погашается запись об ипотеке. После завершения всех процедур квартира может быть свободно продана на основании обычной сделки купли-продажи. 
  • Купля-продажа квартиры, в ходе которой происходит погашение ипотечного долга. Сделка технически более сложная, чем первый вариант. В данном случае продавец получает справку от банка-кредитора с информацией о сумме долга. Затем покупатель оплачивает отдельно квартиру и остаток долга, что фиксируется в условиях договора купли-продажи. Часть средств поступает банку, остаток – продавцу. На такую сделку потребуется согласие банка, если переход права собственности будет регистрироваться до погашения кредита и погашения записи об ипотеке.
  • Купля-продажа квартиры вместе с ипотекой. В данном случае продавцу необходимо найти покупателя, который согласится купить квартиру вместе с обременением. В этом случае квартира передается новому владельцу вместе с ипотечным кредитом. На такую сделку потребуется согласие банка.
Читайте подробнее о рисках покупки ипотечной квартиры и нюансах таких сделок в статье наших юристов.

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!