Заключение договора купли-продажи недвижимости возможно только после регистрации права собственности на нее. До ввода дома в эксплуатацию и соответственно до регистрации прав на недвижимость вы можете распоряжаться не недвижимостью, а правами требованиями по договору с застройщиком. То есть "продать квартиру" до ввода в эксплуатацию можно, уступив права требования по договору новому дольщику. Вместе с тем, договор с застройщиком может устанавливать ограничения уступки, поэтому рекомендуем внимательно ознакомиться с договором.