Обременение недвижимости - это права третьих лиц на нее. Их называют так потому, что они мешают правообладателю свободно и в полной мере осуществлять свои правомочия. Если правообладатель сменится, новому тоже придется терпеть обременение - оно, как правило, следует за недвижимостью.
Некоторые нормативные и судебные акты приравнивают к обременениям ограничения прав. Понятие "обременение" нередко даже указывают в скобках после "ограничения" или через запятую. Ограничения обычно запрещают правообладателю совершать какие-то действия со своей недвижимостью. Как и обременения, они стесняют его в осуществлении прав. Отличие ограничений в том, что в случае с ними никакие конкретные третьи лица не получают прав на недвижимость. Пример ограничения - арест имущества должника, который наложил судебный пристав-исполнитель. Арест запрещает распоряжаться имуществом, может ограничивать пользование им или даже включать его изъятие.
Виды обременений недвижимости названы в Законе о госрегистрации недвижимости, в частности, это сервитут, ипотека (залог недвижимости), доверительное управление, наем жилья, аренда. Но исчерпывающего перечня там нет. И другие обременения или возможность их установить (например, актом органа власти) могут быть предусмотрены иными нормативными актами. Например, Гражданский кодекс РФ относит к обременениям еще и ренту.
Узнать, обременена ли недвижимость, в большинстве случаев можно из ЕГРН, поскольку многие обременения надо регистрировать. Так, регистрируются сервитут, ипотека, арест, доверительное управление. Если же регистрация не нужна (как, к примеру, при краткосрочной аренде или найме), узнать об обременениях можно только у самого правообладателя.
Покупателю недвижимости не стоит ограничиваться проверкой недвижимости только на предмет наличия обременений. Перед покупкой необходимо провести комплексную проверку юридической чистоты. О том, как это сделать, читайте в статье по ссылке.