Как не потерять недвижимость при банкротстве продавца – физического лица?

Ответ от юриста

Главное основание при оспаривании сделок должника после введения процедуры банкротства в отношении продавца - это нерыночная цена. То есть если вы приобрели квартиру по заведомо заниженной цене, вы рискуете тем, что в случае банкротства продавца сделка может быть признана недействительной.

Несколько советов, как обезопасить себя на случай банкротства продавца:

• всегда указывайте рыночную цену в договоре купли-продажи недвижимости (проведение денег сверх рыночной цены по договору купли-продажи строительных материалов, "за неотделимые улучшения", как показывает практика, может быть не учтено судом)
• сохраняйте не только договор, но и документы, подтверждающие оплату по нему
• отдавайте предпочтение безналичным способам расчетов (аккредитив, эксроу счет)
• проверяйте добросовестность продавца: наличие в картотеке заявлений о признании продавца банкротом, сведений о намерении обратиться с заявлением о банкротстве, а также наличие задолженности у продавца, которая может быть основанием для признания должника в будущем банкротом (исполнительные производства, не вступившие в законную силу решения суда, налоговая задолженности, а по дорогостоящим объектам - рекомендуем запросить кредитную историю). При этом если недвижимость с "историей", то необходимо проверять всех собственников в цепочке сделке. Если недвижимость является совместно нажитым имуществом, то подобные проверки проводятся также в отношении супруги (-а) продавца.