Эскроу-счет - это фактически счет, открытый в банке в пользу третьего лица (застройщика). При использовании эскроу-счета заключается трехсторонний договор между банком, застройщиком (бенефициаром) и дольщиком (депонентом). Дольщик после регистрации ДДУ перечисляет денежные средства в счет оплаты цены ДДУ на эскроу-счет. При этом застройщик не имеет доступа к денежным средствам до выполнения условия перечисления денежных средств на его счет - получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Денежные средства, находящиеся на эскроу-счете, не могут быть перечислены по обязательствам застройщика.
Кроме того, счет эскроу, открытый физическим лицом, подлежит страхованию АСВ, на сумму не более 10 млн. рублей.
При расторжении ДДУ дольщик может получить деньги с эскроу-счета: это легче и быстрее, чем взыскивать деньги с застройщика.
Оплата цену с помощью эскроу-счета не лишает дольщика права уступить права требования по ДДУ иному лицу или передать их по наследству. В случае уступки участником долевого строительства, являющимся владельцем счета эскроу, прав требований по договору участия в долевом строительстве или перехода таких прав требований по иным основаниям (например, в порядке наследования), к новому участнику долевого строительства с момента государственной регистрации соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований или с момента перехода по иным основаниям прав требований по такому договору переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному прежним участником долевого строительства.
Таким образом, расчеты по ДДУ с помощью эскроу-счета имеют целый ряд преимуществ для дольщиков.