Аккредитив - это один из самых безопасных безналичных способах расчетов. Схема перечисления денег по аккредитиву выглядит так: покупатель (заказчик) вносит деньги на свой расчетный счет, они по заявлению об открытии аккредитива перечисляются на корреспондентский счет банка-эмитента (банка покупателя), банк-эмитент перечисляет их на корреспондентский счет исполняющего банк (банка продавца), исполняющий банк перечисляет деньги на счет продавца (исполнителя). Аккредитив бывает покрытым и непокрытым, отзывным и безотзывным, каждый из них имеет свои особенности.
Покрытый аккредитив предполагает, что банк-эмитент сразу перечисляет денежные средства на счет исполняющего банка (при открытии аккредитива) на весь срок действия аккредитива.
Непокрытый аккредитив означает, что банк-эмитент перечисляет деньги на счет исполняющего банка только после предоставления документов, подтверждающих соблюдение условий перечисления денег продавцу.
Отзывный аккредитив банк-эмитент по поручению покупателя вправе отменить или изменить в любой момент в одностороннем порядке, без уведомления получателя денег.
Безотзывный аккредитив не может быть отменен банком-эмитентом по поручению покупателя в одностороннем порядке без согласия получателя и исполняющего банка и не может быть изменен без согласия получателя.
Существует также переводной аккредитив, предполагающий возможность перечисления денег третьему лицу по поручению получателя денежных средств (например, по альтернативным сделкам с недвижимостью) и подтвержденный аккредитив, когда аккредитив подтверждается иным банком и иной банк становится обязанным перед получателем средств солидарно с банком-эмитентом.
При оформлении договора купли-продажи с оплатой посредством аккредитива стороны, как правило, подписывает договор купли-продажи в банке, в котором оформляется аккредитив. Для оформления аккредитива потребуется открытие счёта в банке покупателем и подписание заявления на открытие аккредитива. В данном заявлении указываются основные формальности: сумма аккредитива, срок аккредитива (указывается с учетом регистрации перехода права собственности), договор, во исполнение которого открывается аккредитив, описание объекта недвижимости, данные покупателя и продавца, вид аккредитива (как правило, по сделкам с недвижимостью используется безотзывный покрытый аккредитив), а также основание для получения денежных средств продавцом (договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права собственности), банковские реквизиты продавца. Далее покупатель вносит денежные средств на счет в банке, по заявлению на открытие аккредитива деньги перечисляются в банк, в котором открыт счет продавца (если аккредитив покрытый), либо остаются на корреспондентском счете банка, открывшего аккредитив (банка-эмитента), перечисляются в банк продавца (исполняющий банк, банк-исполнитель) только после получения документов об исполнении условий аккредитива (непокрытый аккредитив). Процедура упрощается и сокращаются сроки перечисления денег, если счет покупателя и продавца открыты в одном банке. Дальнейшее участие покупателя не требуется. Документы-основания перечисления денежных средств предоставляются продавцом в банк-исполнитель, который после проверки в течение нескольких дней документов перечисляет денежные средства с корреспондентского банка на счет продавца.
Если вы выбираете безопасный способ оплаты по сделке с недвижимостью, рекомендуем ознакомиться со статьей нашего юриста.