После покупки все риски, связанные с перепланировкой в квартире (необходимость ее согласования либо устранения), лягут на покупателя.
То есть так как в договоре и акте приема-передачи квартиры, как правило, указываются первоначальные характеристики квартиры (без учета перепланировки), то при выявлении факта перепланировки уполномоченным органом после перехода прав к новому покупателю новому покупателю будет трудно доказать, что он не производил данных действий, поэтому новому покупателю придется самому устранять нарушения либо согласовывать произведенную перепланировку. В противном случае уполномоченный орган вправе обратиться в суд с требованием о продаже квартиры с торгов.