Дело в том, что перед подачей документов на государственную регистрацию необходимо проверить так называемую юридическую «чистоту» сделки. Так как специалист-регистратор при решении вопроса о регистрации сделки будет смотреть, есть ли полномочия у отчуждателя недвижимого имущества его отчуждать, содержит ли сделка все существенные условия, необходимые для сделки с недвижимостью, отсутствуют ли обременения и прочие детали. Кроме того, регистратор проверяет, надлежащим ли образом оформлена сделка (например, на совершение некоторых сделок требуется согласие третьего лица, нотариальное удостоверение и т.д.).