Смерть залогодателя не является основанием для прекращения ипотеки. Основанием для прекращения ипотеки является, например, прекращение обеспеченного залогом обязательства (погашение долга).
Вместе с тем, наличие ипотеки, как и других обременений, не препятствует наследованию имущества. Наследник становится собственником имущества с обременением (то есть он вправе владеть и пользоваться имуществом, но ограничен в праве распоряжения им). При этом необходимо помнить, что по закону наследуется не только имущество, но и долги. Поэтому ипотечная квартира может быть унаследована только вместе с обязанностями по ипотечному кредиту. Наследники должны будут продолжать выплачивать кредит до полного его погашения. Кредитный договор будут переоформлены банком на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается, поэтому наследники могут отказаться от принятия квартиры, только отказавшись и от другого наследуемого имущества.
Наследникам необходимо также помнить, что жизнь ипотечного заемщика в большинстве случаев страхуется. Поэтому если жизнь заемщика была застрахована, а причина его смерти признается страховым случаем, то страховая компания обязана совершить платеж в пользу банка — залогодержателя, который погасит сумму задолженности данного заемщика. Полное погашение задолженности по кредиту будет являться основанием для погашения записи об ипотеке. То есть в этом случае наследники смогут получить необремененную ипотекой квартиру. Однако следует учитывать и тот факт, что смерть наследодателя может быть и не признана страховым случаем или выплата может не покрыть полностью ипотечный кредит. Для разрешения спорных вопросов относительно страхования жизни наследодателя рекомендуем обратиться к страховому юристу для консультации.