"Продажа" неустойки за просрочку передачи по ДДУ осуществляется путем заключения договора уступки права требования новому кредитору. При этом возможна уступка права требования неустойки без уступки права требования передачи самого объекта долевого строительства. На основании договора уступки неустойки по ДДУ новый кредитор обращается с иском к застройщику.
В настоящее время выкуп неустойки по ДДУ потерял свою актуальность в связи существенным изменением практики рассмотрения подобных споров арбитражными судами (ранее юрлица и ИП выкупали у дольщиков права требования за 15-40 %, а арбитражный суд, как правило взыскивал сумму неустойки и штрафа в полном объеме). Сейчас арбитражные суды взыскивают в среднем 50 % от заявленной суммы от неустойки, во взыскании потребительского штрафа отказывают. Поэтому если инвестор и будет готов выкупить неустойку, то, учитывая возможные риски неплатежеспособности застройщика после завершения судебного процесса, он будет готов заплатить за такой актив не более 15 %.
Нередко юридические компании используют "выкуп неустойки" как способ привлечения клиентов, а при переговорах предлагают взыскание неустойки в общем порядке.