Мы ни раз писали о том, что, подписывая дополнительное соглашение о переносе срока, дольщик лишает себя права на законную неустойку за допущенное застройщиком нарушение. Вместе с тем, в некоторых случаях дольщик все-таки может взыскать неустойку, даже подписав соглашение о продлении срока.
Для того чтобы взыскать неустойку с застройщика в этом случае, должны быть соблюдены следующие условия:
В этом случае вы можете взыскать неустойку с момента нарушения первоначального срока передачи квартиры до даты заключения соглашения. Данной позиции придерживается Верховный суд РФ (Определение Верховного суда РФ от 14.05.2019 N 41-КГ19-12).
И, конечно, если застройщик нарушит новый срок передачи, вы может взыскать неустойку за период, начиная со дня, следующего за крайним сроком передачи, установленным доп. соглашением.
В Интернете можно встретить мнение юристов о том, что незарегистрированное дополнительное соглашение не имеет юридической силы, а потому дольщик вправе взыскать неустойку за весь период. Несмотря на то, что формально это мнение верно, в судебной практике есть не мало решений (в том числе Верховного суда) об отказе в удовлетворении требований в этом случае. Суды в этом случае исходят из того, что дольщик подписанием соглашения выразил свою волю на изменение условий договора, последующий его отказ от регистрации доп. соглашения не влияет на сроки передачи.