Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

В случае, если подписано дополнительное соглашение о продлении срока передачи квартиры, могу ли я претендовать на неустойку?

Ответ от юриста

Мы ни раз писали о том, что, подписывая дополнительное соглашение о переносе срока, дольщик лишает себя права на законную неустойку за допущенное застройщиком нарушение. Вместе с тем, в некоторых случаях дольщик все-таки может взыскать неустойку, даже подписав соглашение о продлении срока. 

Для того чтобы взыскать неустойку с застройщика в этом случае, должны быть соблюдены следующие условия:

  • Дополнительное соглашение меняет “вчерашние” сроки”. То есть, к примеру, срок передачи по ДДУ был “не позднее 01.12.2018 года”, а дополнительное соглашение подписано 01.02.2019 года.
  • В дополнительном соглашении нет условия о его ретроспективном действии (такая возможность предусмотрена ст. 453 ГК РФ).


В этом случае вы можете взыскать неустойку с момента нарушения первоначального срока передачи квартиры до даты заключения соглашения. Данной позиции придерживается Верховный суд РФ (Определение Верховного суда РФ от 14.05.2019 N 41-КГ19-12). 

И, конечно, если застройщик нарушит новый срок передачи, вы может взыскать неустойку за период, начиная со дня, следующего за крайним сроком передачи, установленным доп. соглашением.

В Интернете можно встретить мнение юристов о том, что незарегистрированное дополнительное соглашение не имеет юридической силы, а потому дольщик вправе взыскать неустойку за весь период. Несмотря на то, что формально это мнение верно, в судебной практике есть не мало решений (в том числе Верховного суда) об отказе в удовлетворении требований в этом случае. Суды в этом случае исходят из того, что дольщик подписанием соглашения выразил свою волю на изменение условий договора, последующий его отказ от регистрации доп. соглашения не влияет на сроки передачи.

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!