В ДДУ указано, что споры рассматриваются в третейском суде. Могу я подать исковое заявление в государственный суд?

Ответ от юриста

Как показывает практика, суды признают третейскую оговорку в договорах с потребителем недействительной. В этом случае нужно в иске заявить о признании этого пункта недействительным со ссылкой на закон и судебную практику. 

Кроме того, с  1 ноября 2017 г. для администрирования арбитража необходимо наличие права на осуществление функций постоянно действующего арбитражного учреждения. Двум третейским судам данное право предоставлено федеральным законом, остальным учреждениям оно предоставляется актом Правительства РФ. В настоящее время только 4 арбитражных учреждения имеют право администрировать арбитраж:

1. Международный коммерческий арбитражный суд при ТПП РФ;
2. Морская арбитражная комиссия при ТПП РФ;  
3. Арбитражный центр при Российском союзе промышленников и предпринимателей;
4. Арбитражный центр при некоммерческой автономной организации «Институт современного арбитража».

Постоянно действующие арбитражные учреждения и третейские суды, не получившие права администрировать арбитраж, не могут осуществлять эту деятельность.  Решения, вынесенные после 1 ноября 2017 г. учреждениями, не получившими права администрировать арбитраж, считаются принятыми с нарушением процедуры арбитража, предусмотренной законом, то есть могут быть отменены в порядке, предусмотренном процессуальным кодексом.

Таким образом, с 1 ноября 2017 г. третейские оговорки в договорах участия в долевом строительстве о передаче спора на рассмотрение третейского суда, за исключением 4 судов, указанных выше, неисполнимы.