Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Сколько раз можно обращаться в суд за взысканием неустойки?

Ответ от юриста

Многие дольщики не знают, что вправе обратиться в суд за взысканием неустойки несколько раз. Но это возможно, если разделить период просрочки передачи объекта на несколько и предъявить несколько исков в суд.

Приведем пример:

Застройщик должен был передать квартиру не позднее 01.03.2019 года, а передал только 15.10.2019 года. Дольщик, не дожидаясь окончания периода просрочки, обратился 01.07.2019 года. На дату заседания, 05.08.2019, увеличил требования о взыскании неустойки. Получил решение о взыскании неустойки за период с 02.03.2019 по 05.08.2019 года. Однако просрочка продолжает течь. Поэтому дольщик вправе обратиться за взысканием неустойки за следующий период. Например, после подписания акта взыскать неустойку с 06.08.2019 года по 15.10.2019 года.

Таким образом, дольщик может взыскивать неустойку за период просрочки до подписания акта приема-передачи квартиры неограниченное число раз. 

Совет № 1

Не дробите просрочку на очень маленькие периоды, так велика вероятность сильного снижения ее судом (суд может усмотреть в подобном поведении дольщика злоупотребление правом). Рекомендуем выбирать минимальным периодом 2-4 месяца в зависимости от общего количества дней просрочки и цены объекта (по некоторым объектам в Москве за каждый месяц просрочки дольщик может покупать однушку в регионе).

Совет № 2

Если у вас есть различные варианты подсудности (разные суды получаются по месту нахождения застройщика, вашей регистрации и расположению ЖК), подавайте иски за разные периоды в разные суды. Так вы можете проверить практику взыскания неустойки в разных судах, а также повысите вероятность взыскания неустойки в большем размере. Если подсудность по всем адресам одна и та же, подавайте иски через некоторые промежутки времени, так есть вероятность распределения иска электронной системой другому судье. А как известно, % снижения неустойки у разных судей в одном суде может отличаться.

Совет № 3

При длительной просрочке, более 4-6 месяцев, не ждите подписания акта, а взыскивайте неустойку периодами, так вы повышаете вероятность реального взыскания денег и окупаете вложенные в новостройку деньги. Тем более, помните, что срок исковой давности начинает течь, не с даты подписания акта, а исчисляется по каждому дню просрочки, начиная с первого дня.

Совет № 4

Читайте внимательно решение, при необходимости обращайтесь с заявлением о разъяснении решения суда. В решении обязательно должен быть указан период, за который суд взыскал неустойку. В противном случае могут возникнуть трудности при взыскании неустойки за следующий период.

ВАЖНО!

Вы не можете взыскивать неустойку за один и тот же период несколько раз, даже в разных судах. Это незаконно. В будущем подобное взыскание может нести риски для дольщика.


Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!