Многие дольщики не знают, что вправе обратиться в суд за взысканием неустойки несколько раз. Но это возможно, если разделить период просрочки передачи объекта на несколько и предъявить несколько исков в суд.
Приведем пример:
Застройщик должен был передать квартиру не позднее 01.03.2019 года, а передал только 15.10.2019 года. Дольщик, не дожидаясь окончания периода просрочки, обратился 01.07.2019 года. На дату заседания, 05.08.2019, увеличил требования о взыскании неустойки. Получил решение о взыскании неустойки за период с 02.03.2019 по 05.08.2019 года. Однако просрочка продолжает течь. Поэтому дольщик вправе обратиться за взысканием неустойки за следующий период. Например, после подписания акта взыскать неустойку с 06.08.2019 года по 15.10.2019 года.
Таким образом, дольщик может взыскивать неустойку за период просрочки до подписания акта приема-передачи квартиры неограниченное число раз.
Совет № 1
Не дробите просрочку на очень маленькие периоды, так велика вероятность сильного снижения ее судом (суд может усмотреть в подобном поведении дольщика злоупотребление правом). Рекомендуем выбирать минимальным периодом 2-4 месяца в зависимости от общего количества дней просрочки и цены объекта (по некоторым объектам в Москве за каждый месяц просрочки дольщик может покупать однушку в регионе).
Совет № 2
Если у вас есть различные варианты подсудности (разные суды получаются по месту нахождения застройщика, вашей регистрации и расположению ЖК), подавайте иски за разные периоды в разные суды. Так вы можете проверить практику взыскания неустойки в разных судах, а также повысите вероятность взыскания неустойки в большем размере. Если подсудность по всем адресам одна и та же, подавайте иски через некоторые промежутки времени, так есть вероятность распределения иска электронной системой другому судье. А как известно, % снижения неустойки у разных судей в одном суде может отличаться.
Совет № 3
При длительной просрочке, более 4-6 месяцев, не ждите подписания акта, а взыскивайте неустойку периодами, так вы повышаете вероятность реального взыскания денег и окупаете вложенные в новостройку деньги. Тем более, помните, что срок исковой давности начинает течь, не с даты подписания акта, а исчисляется по каждому дню просрочки, начиная с первого дня.
Совет № 4
Читайте внимательно решение, при необходимости обращайтесь с заявлением о разъяснении решения суда. В решении обязательно должен быть указан период, за который суд взыскал неустойку. В противном случае могут возникнуть трудности при взыскании неустойки за следующий период.
ВАЖНО!
Вы не можете взыскивать неустойку за один и тот же период несколько раз, даже в разных судах. Это незаконно. В будущем подобное взыскание может нести риски для дольщика.