Причин для этого несколько. Во-первых, чем больше неустойка, тем её больше срежут в суде. Таким образом, целесообразно не «копить» неустойку, а подавать исковые требования частями. Несмотря на дополнительные временные затраты и расходы, так можно получить намного больше денег, чем заявляя исковые требования за весь период просрочки в одном иске.
Во-вторых, после передачи всех квартир дольщикам, как правило, возникают сложности с исполнением решений суда (застройщики под каждый проект открывают отдельное юрлицо, которое после завершения строительства и продажи квартир прекращает деятельность).
В-третьих, если квартира вам не передана, вы можете также взыскать неустойку "на будущее" без снижения (суд установит законную ставку за каждый день просрочки, обращаться снова в суд не нужно, достаточно подать заявление с исполнительным листом в банк или службу судебных приставов).
В-четвертых, срок исковой давности для взыскания неустойки с застройщика в суде исчисляется по каждому дню просрочки, а не с даты подписания передаточного акта, как ошибочно полагают некоторые дольщики. То есть если в ДДУ указан срок передачи не позднее 30.11.2018 года, то срок исковой давности по первому дню просрочки - 01.12.2018 года истечет 01.12.2021 года и так далее.
Не нужно переживать, что дом не достроят, если дольщики будут взыскивать неустойки – этот миф распространяют сами застройщики.