С точки зрения 214-ФЗ при расчете неустойки учитывается только цена ДДУ, что является логичным, так как в дальнейшем права требования по ДДУ могут быть переданы множество раз другим лицам по цене значительно выше первоначальной стоимости по ДДУ, при этом застройщик в большинстве случаев не участвует в данных договорах уступки (за исключением одобрения сделки, если это требуется), а соответственно никак не может повлиять на стоимость окончательную, а потому к нему не может быть применена ответственность за нарушение, рассчитанная от суммы, которую он не получал.
Таким образом, для расчета неустойки применяется только цена по ДДУ, а стоимость, указанная в договоре уступки прав требований – это стоимость уступаемых прав, которая может меньше/больше/равна цене по ДДУ.
Более того, при расторжении ДДУ дольщик может вернуть только цену по ДДУ, а не стоимость, которую он уплатил по договору уступки. В этом кроется риск договора уступки, подробнее читайте здесь. Вместе с тем, зачастую застройщики пользуются данной возможностью и реализуют недвижимость через свое агентство только по договорам уступки (прямые ДДУ только с агентами, в них цена значительно ниже реальной стоимости), но пока на этот счет закон «молчит», никак не ограничивает в этом застройщиков. Возможно, в будущем 214-ФЗ ограничит подобные уступки прав требований по ДДУ.