При заключении ДДУ с использованием кредитных средств дольщик выплачивает банку проценты за пользование. При нарушении застройщиком срока передачи у дольщиков часто возникает вопрос: а должен ли застройщик в этом случае компенсировать проценты по кредиту в период просрочки? На практике можно встретить положительные решения суда о взыскании таких процентов при досрочном расторжении ДДУ дольщиком в связи с нарушением срока. При этом суды взыскивают такие убытки, если застройщик нарушил срок возврата цены ДДУ, то есть убытками признаются проценты не за весь период действия кредитного договора, а именно за тот период, когда застройщик нарушил срок возврата денег. Данная позиция нашла свое подтверждение в "свежем" Определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 23 марта 2021 г. № 1-КГ20-12-К3. Судебная коллегия признала убытками расходы по уплате процентов по кредиту со дня нарушения срока возврата цены ДДУ до даты фактического возврата.
Если же дольщик договор не расторгает, а взыскивает неустойку за просрочку, то суды отказывают во взыскании данных убытков, так как между нарушением застройщиком условий ДДУ и расходами по уплате процентов отсутствует прямая причинно-следственная связь: если бы застройщик не нарушил срок и сдал квартиру в срок, дольщик, получивший кредит, все равно бы уплачивал проценты, использование кредитных средств для покупки новостройки - это решение самого дольщика.