Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Можно ли взыскать с застройщика по ипотечному кредиту в период просрочки передачи квартиры по ДДУ?

Ответ от юриста

При заключении ДДУ с использованием кредитных средств дольщик выплачивает банку проценты за пользование. При нарушении застройщиком срока передачи у дольщиков часто возникает вопрос: а должен ли застройщик в этом случае компенсировать проценты по кредиту в период просрочки? На практике можно встретить положительные решения суда о взыскании таких процентов при досрочном расторжении ДДУ дольщиком в связи с нарушением срока. При этом суды взыскивают такие убытки, если застройщик нарушил срок возврата цены ДДУ, то есть убытками признаются проценты не за весь период действия кредитного договора, а именно за тот период, когда застройщик нарушил срок возврата денег. Данная позиция нашла свое подтверждение в "свежем" Определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 23 марта 2021 г. № 1-КГ20-12-К3. Судебная коллегия признала убытками расходы по уплате процентов по кредиту со дня нарушения срока возврата цены ДДУ до даты фактического возврата.

Если же дольщик договор не расторгает, а взыскивает неустойку за просрочку, то суды отказывают во взыскании данных убытков, так как между нарушением застройщиком условий ДДУ и расходами по уплате процентов отсутствует прямая причинно-следственная связь: если бы застройщик не нарушил срок и сдал квартиру в срок, дольщик, получивший кредит, все равно бы уплачивал проценты, использование кредитных средств для покупки новостройки - это решение самого дольщика.

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!