Необходимо разграничить 2 ситуации, когда дольщики хотят взыскать с Фонда по защите прав дольщиков неустойку:
1. К Фонду перешли обязательства застройщика по достройке дома в связи с банкротством застройщика, ДДУ заключен с обанкротившимся застройщиком
2. Фонд заключил ДДУ с дольщиком, оплата дольщиком произведена Фонду (Фонд реализовал свободные квартиры, не реализованные обанкротившимся застройщиком)
В первом случае Фонд не несет перед дольщиками ответственность за просрочку, допущенную обанкротившимся застройщиком. Это прямо предусмотрено законом. К Фонду переходят только обязательства по достройке дома и передаче квартир, иные обязательства застройщика перед дольщиками, в том числе обязанность выплатить неустойку за просрочку, к Фонду не переходят.
Во втором случае Фонд отвечает наравне с другими застройщиками. Закон № 214-ФЗ не предусматривает в этой части каких-либо исключений для Фонда. Заключая ДДУ и принимая оплату от дольщика, Фонд несет ответственность за сроки передачи объекта долевого строительства и его качество.