После регистрации права собственности дольщика на квартиру вы можете свободно ей распоряжаться (продавать, дарить), это не влияет никак на взыскание неустойки, так как права требования неустойки сохраняются у продавца (права требования неустойки по договору купли-продажи или дарения автоматически не переходят к новому лицу).
Если же право собственности на квартиру не зарегистрировано и вы планируете продать квартиру на основании договора уступки по ДДУ, то необходимо учитывать, что по общему правилу при уступке все права требования по ДДУ переходят к новому дольщику, в том числе право требования неустойки, в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. Однако договором уступки может быть предусмотрено, что права требования неустойки не переходят вместе с правом требования передачи недвижимости.
Обратите внимание! Вы можете уступить права требования по ДДУ только до подписания передаточного акта.