Право на неустойку за просрочку возникает у дольщика со дня, следующего за последним днем срока передачи квартиры согласно договору участия в долевом строительстве. Обратите внимание, в ДДУ указывается 2 срока: срок сдачи дома в эксплуатацию и срок передачи объекта долевого строительства. Только за нарушение последнего срока застройщик несет ответственность. Подавать в суд иск о взыскании неустойки с застройщика можно с первого дня просрочки, не нужно ждать подписания передаточного акта. Мы рекомендуем подавать иск о взыскании, когда сумма неустойки превышает 100 тыс. руб. (примерно 1-2 месяца просрочки).