Подавать в суд иск о взыскании неустойки с застройщика можно с первого дня просрочки, не нужно ждать подписания передаточного акта. Мы рекомендуем подавать иск о взыскании, когда сумма неустойки превышает 100 тыс. руб. (примерно 1-2 месяца просрочки).
Основная причина в том, что чем больше неустойка, тем её больше срежут в суде. Таким образом, целесообразно не «копить» неустойку, а подавать исковые требования частями. Несмотря на дополнительные временные затраты и расходы, так можно получить намного больше денег, чем заявляя исковые требования за весь период просрочки в одном иске. Кроме того, после передачи всех квартир дольщикам, как правило, возникают сложности с исполнением решений суда (застройщики под каждый проект открывают отдельное юрлицо, которое после завершения строительства и продажи квартир прекращает деятельность).
Не нужно переживать, что дом не достроят, если дольщики будут взыскивать неустойки – этот миф распространяют сами застройщики. Если квартира вам не передана, вы можете также взыскать неустойку "на будущее" без снижения или взыскать неустойку за оставшийся период просрочки после передачи вам квартиры по акту.